辖个乡镇个村个社区，属北亚热带温湿季风区，植被丰富，物种众多，森林覆盖率达，生物物种多达余种，是个生态系统相对完备森林植被垂直分布珍稀物种丰富天然基因宝库。这里有丰富矿产药材茶叶蚕桑毛竹水电板栗森林等自然资源，素有金山药岭名茶地，竹海桑园水电乡美誉。年上半年，全县规模工业实现总产值亿元农林牧渔总产值亿元，全县在岗职工工资元，农民人均现金收入元，全县金融机构各项存款余额亿元。从经济收入来看，该县城镇居民和农民大都达到了区内旅游条件，再加上六安地区多万常驻人口和合肥市万人口，区域内旅游市场潜力不可小视。三投资方基本情况本项目投资方为安徽大别山游船有限公司。安徽大别山游船有限公司下称本公司是安徽大别山旅游发展有限责任公司旗下具有法人资格进行核算全资子公司，安徽大别山旅游发展公司是家专门从事旅游产业及其配套项目开发大型民营企业。年底，安徽大别山旅游发展有限责任公司与霍山县人民政府签订协议，协议约定安徽大别山旅游发展有限责任公司在霍山县境内从事旅游项目开发，现安徽大别山旅游发展有限责任公司已经基本完成白马尖龙井峡四望山等旅游景点开发建设工作，即将对外接待游客。第二章项目所在环境和问题环境随着第届北京奥运会成功举办和全球经济体化进程不断加快，我国经济建设发展迎来了次新历史机遇。随着综合国力进步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了个良好政治环境和经济保障。同时，伴随国家产业政策调整，信息技术生化工程环境保护旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展方向。近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大鼓励和促进了旅游产业发展。为旅游发展创造了个良好政策环境，推动我国旅游业高层次发展和可持续发展。我省也根据本省实际情况，将自己拥有巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为安徽省新支柱产业，将安徽发展成为旅游强省。根据世界旅游组织资料显示旅游业每直接收入元，相关行业收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业发展。近年来，随着我国人民生活水平提高，旅游产业成为了新支柱产业，成为国民经济收入重要组成部分。霍山县委县政府高度重视旅游产业发展，成立了高规格旅游工作指导委员会，先后出台了关于进步加快旅游产业发展意见县委号文件和全县旅游发展规划，不断加大对旅游发展投入和招商引资力度，提高旅游基础设施建设水平，加快旅游景点建设，初步形成了以白马尖为中心旅实现项目对外开放，目标是完成水域游船采购码头建设，并能满足日均人同时旅游需求。第二阶段至年底，基本完成水域水上旅游项目开发，各项基础设施更加完善，从而满足日均人同时旅游需求。第三阶段水上项目远景规划，完成水上项目开发，建设成为极具魅力各具特色水上旅游中心，并逐步发展成为安徽乃至全国有影响力水上观光休闲运动度假旅游目地。二项目管理做好监督保证措施明确项目建设速度，在时间空间和资源利用上进行充分协调和严格管理。进行防范措施对项目实施过程中许多不确定因素，要进行全面预测，发现隐患，防微杜渐，把损失控制在最小程度内。评估措施项目建设每阶段，都应当定评估手段以及信息反馈，从而总结经验，发现问题，及时更正。第八章项目投资效益测算分析参照市场调查报告和投资计划等资料，经认真调研和测算，我们编制了本项目投资完毕后第年度盈利预测，编制盈利预测所依据会计政策在各重要方面与本处实际采用会计代著名诗人李白叹曰此山大别于他山矣。优美自然景观与它深厚人文特色融为体，显示了无穷魅力。人文旅游资源评价霍山历史悠久，早在春秋时期就设有潜邑，汉代设为潜县，隋朝始称霍山县。霍山人杰地灵，民俗风情，人文历史源远流长，许多文人墨客在此留下精美华章霍山英雄辈出，曾有数十位杰出人物名垂二十五史。霍山有着光荣革命传统，是红军故乡，将军摇篮。旅游商品资源评价旅游商品是旅游资源个组成部分，是出售给旅游者地方土特产和工艺纪念品等商品，是旅游创收特有资源。霍山特色农产品和特色旅游产品资源丰富，品种繁多，盛产毛竹茶叶蚕桑板栗中药材木耳葛根粉弥猴桃鱼根雕等，但因受到发展水平限制，直以来其附加值不高，市场竞争力不强但随着霍山旅游产业发展，必能带动相关旅游产品迅速发展。第四章市场调研分析旅游市场定位大别山主峰景区是融合优美自然风光，深厚历史文化为体观光休闲度假会议旅游综合性旅游区。根据旅游资源特色品级和对客源市场吸引向性，以及与周边旅游产品竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘其深厚历史文化内涵，展现出它优美自然风光，利用它山清水秀，生态环境优雅特点发展度假休闲旅游，突出景区自然美环境美文化美，完善基础设施建设，使景区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能新型度假型，观光型等综合型旅游胜地。二旅游市场分析在对景区进行市场定位基础上，将旅游客源市场划分为三个级别。级客源市场南京合肥六安淮南淮北蚌埠阜阳安庆等周边城市。由于与这些城市距离近，交通快捷，且该旅游产品吸引力大，级市场条件具备。二级客源市场浙沪苏南京除外及长三角地区和武汉地区。该市场居民可自由支配收入高，出游率高，且周边景点游览过概率大，按照逐步转向新旅游目地规律，大别山将成为这些地区游客理想承接地。三级客源市场江西河南湖北湖南山西等省份及西北和东南沿海地区。随着国家西部开发和中部崛起战略提出与实施，中西部经济水平将逐步提高，居民出游率也将增大，加之交通制约因素彻底改变，东南沿海和西北东北地区游客也将被吸引到项目区内。三旅游者行为规律分析在大别山旅游开发过程中，专门对周边旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律，通过分析可得出以下结论出旅游规律旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占。说明每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用。每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占。说明家庭度假旅游市场兴起。旅游者在省内旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占。游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地。公里以外，基础设施条件不好，游客很少愿意去。旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占。在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多。如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上。尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间。所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上。这样旅游市场产出值会大大增加。对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占。游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明度假旅游市场正在兴起。游客最喜欢旅游方式登山占，乘船占，休闲娱乐占，文化探寻占。这说明游客特别喜欢休闲旅游方式。游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占。游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求。景区旅游者行为规律旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占。游客游览时间大多在小时左右。游客到旅游目地后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占。说明游客仍然有在景区住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不足，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点。四景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务管理开发保护和基础设施。对包括缺少导游卫生差服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够。这些看法与我们看法在许多方面不谋而合。游客对景区直观印象评价，可以反映游客感知度，具有定参考价值。在调查中，我们让游客根据自己旅游经历给景区打印象分，给分，认为比较差占给分，认为中等占给分，认为良好占。总认为是中等偏上，资源价值较高，与我们旅游资源评价结论基本致。第五旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占。游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地。公里以外，基础设施条件不好，游客很少愿意去。旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占。在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多。如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上。尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间。所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上。这样旅游市场产出值会大大增加。对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占。游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明度假旅游市场正在兴起。游客最喜欢旅游方式登山占，乘船占，休闲娱乐占，文化探寻占。这说明游客特别喜欢休闲旅游方式。游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占。游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求。景区旅游者行为规律旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占。游客游览时间大多在小时左右。游客到旅游目地后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占。说明游客仍然有在景区住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不足，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点。四景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务管理开发保护和基础设施。对包括缺少导游卫生差服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意项目背景及基本情况项目概况项目名称水上旅游项目开发项目主要内容新型环保型观光游船的采购水上浮动码头湖心岛霸王寨等处临时停靠码头水上游览目的地其它旅游接待等基础设施项目总投资万元人民币水库是皖西地区重要的调节性水库之，距六潜高速黄尾出口