1、度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作。
2、，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新项目未来前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目标市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假中高层消费机会转化为项目个性以后，即成为在激烈市场竞争中项目优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点住宅市场优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利政策法规环境。置业。
3、解决了第二第三居所存在各种问题，是国际上所有旅游度假胜地最畅销产品之。目前，在三亚产权酒店酒店式公寓共管式度假公寓等休闲度假产品开发方兴未艾，成为三亚房地产市场新宠。二有利投资经济形势成因分析投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。年根据经济发展要求，我国坚持扩大内需方针，继续实行积极财政政策和稳健货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施实施，使得我国国民经济保持了较快发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进。
4、市场定位三道农场九队处在大三亚旅游经济圈内，位于以生态为主要特征保亭县境内，这决定了主体目标对象为来海南休闲度假中高层消费群。消费群界定岛内外高校科研院所高级职称人士岛内外民营或私营企业家或个体老板岛前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析二有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块的地理环境二三道地区区域分析三项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析金较高导致出租率低，而小户型总价低，门槛低，且小户型租金较低因而有较好出租率，从而导致市场上小户型房屋销售受到市场追捧，大户型房屋出现滞销，为了适应房地产市场出现变化，三亚房地产开发商及时做出了调整，统计数据表明，户型结构仍以小户型为主，那些产权式酒店酒。
5、在成为中国甚至是世界旅游目地，那些事业有成崇尚健康注重生活品质人士在三亚投资置业作为其第二居所第三居所就成为种必然选择。但就目前而言，由于三亚在世界上知名度旅游度假产品质量意识形态差异等因素，国内市场仍是三亚房地产最主要目标市场，但可以预见，随着中国改革开放以及三亚国际化程度不断提高，国外购房客户数量会逐年提高，也将波及三亚旅游经济圈整个地产开发市场。与旅游业联系紧密销售曲线随季节呈字型分布通过观察发现，三亚旅游经济圈房地产业与旅游业相关度极高，与旅游存在淡季旺季样，房地产销售与旅游季节大致呈现字型分布，即两头年头年尾高，中间年中低。典型候鸟城市，已售商品房使用率低，小户型成为市场主角商品房作为岛外客户第二居所第三居所存在使用效率低问题，购房客户年中除了集中在冬季避寒或选择在黄金周来海南度假居住以外，绝大部分时间房。
6、识古往今来中国文化观念组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位消费观念。全社会小康后家庭消费将首先集中在住房条件改善方面。项目区位优势与地段优势及其发展空间与规模藤桥西河自然环境，靠近三亚市占地规模适中，是置业理想地方。上述这些优势点正确运用，有利于开发项目打造良好基础。三项目开发经营机会点项目区域位置自然环境得天独厚，加之其成本较县城中心同类物业便宜，而且近年来，旅游景点开发建设，整个区域内基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新项目未来前景。本项目目前交通状况不是很好，但在未来几年里，这些设施将逐步完成，那么此项目销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈休闲度假房地产市场，项目首先要建立自己品牌与形象，在本项目定位时，须将所处区位旅游休闲度假环境交通环境配套设施，人文内涵等各种因素综合考虑。目。
7、结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块较平整，无丘陵，小山包。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于山区地势较平坦地区，空气较好，植被水系丰富。以下为地块四个方向环境情况南向远望是大片次生林带，自然生态环境较好。北向北面为藤桥西河，带状防护林向东西两侧延伸，和水清澈，空气清新，宁静而美丽。东向远望为小山包，景致较佳。西向视野开阔，有大水塘。项目周边情况靠近呀诺哒旅游景点，还有零星农场职工住宅，有楼盘正。
8、施工建设中。二三道地区区域分析三道农场地属保亭县，保亭县以其独特热带自然景观独特气候条件和独特民族风情而独具吸引力，其热带雨林可与南美洲亚马逊河流域印度尼西亚热带雨林相提并论。得天独厚自然与环境条件，使得保亭县旅游休闲度假房地产业有如雨后春笋，悄然兴起，且发展潜力强劲，成为了可与五指山冬季度假避暑度假绿色生态健康养生度假相媲美又休闲度假天堂。三道农场靠近三亚市，旅游区位优势明显交通可达性好呀诺哒旅游景点开发强有力带动周边地产开发。三项目周边主要地产开发项目物业分析项目周边目前地产开发项目尚少，物业类型较单，基本均为休闲度假地产，分产权式与租赁式两种经营模式。第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会实质是寻求识别把握企业可进取市场空间。经营机会是外部市场环境条件中有利条件综合态势。
9、概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约亩，另有亩度假配套和发展备用地。根据调查项目产品定位为中等档次住宅新区。建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。并初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷，合约亩。容积率建筑密度绿地率以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析近年三亚旅游经济圈房地产市场分析地产整体市场特点房地产市场主要为岛外市场与国内其他城市商品房开发及销售对象主要针对本地市场不同，三亚旅游经济圈房地产开发及销售对象表现在越来越突出岛外市场购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外，绝大多数购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着地产开发档次以及国际化程度不断提高而提高。如三亚因为拥有高质量稀缺旅游度假资源，它已经成为或正。
10、均处于空置状态，呈现出典型候鸟城市特征。从需求层面来看，由于大户型总价高，门槛高，且大人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。住宅设计均为板式建筑，热带休闲建筑风格，融合民族文化元素，众多阳台以及中明度色调，通透简洁流畅。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，提倡绿色生态建筑。户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，以平方米小户型为主，物业档次多样化多层情景洋房小高层产权酒店等。三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策个重要因素，本项目已具备良好交通条件，已有硬化水泥米宽道路连通项目场地。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休。
11、式公寓共管式度假公寓项目因户型小而保持较高销售率。产权式酒店酒店式公寓等休闲度假产品渐成雏形三亚作为我国唯热带滨海旅游城市，作为全国人民第二第三居所，三亚房地产业近期最大特点就是与旅游业联姻。与国内第居所不同，第二第三居所无需具备通常意义上居家功能比喻较大储藏空间较大封闭式厨房书房佣人房及客人房等，大部分购房客户更看重是休闲度假环境和氛围，同时，在空闲时谁来负责对物业进行维护和管理以及物业是否能够带来投资回报。正是因为大部分购房客户因工作繁忙，年当中只能有较少时间前来休闲度假，造成第二第三居所使用率偏低，而资产闲置维护成本物业管理物业维护等费用偏高，使得产权酒店酒店式公寓等休闲度假产品应运而生。产权酒店实际上就是房地产业与旅游产业联姻结果产权酒店开发与普通房地产开发无异，产权酒店经营比普通酒店相似但更有特色，它很好。
12、企业本身优势结合。经营机会转化为项目个性以后，即成为在激烈市场竞争中项目优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点住宅市场优势点集中如下。项目开发经营期几年内相关经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利政策法规环境。置业意识古往今来中国文化观念组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位消费观念。全社会小康后家庭消费将首先集中在住房条件改善方面。项目区位优势与地段优势及其发展空间与规模藤桥西河自然环境，靠近三亚市占地规模适中，是置业理想地方。上述这些优势点正确运用，有利于开发项目打造良好基础。三项目开发经营机会点项目区域位置自然环境得天独厚，加之其成本较县城中心同类物业便宜，而且近年来，旅游景点开发建设，整个区域内基础设施。
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（新增项目）海南三亚保亭休闲度假项目可行性方案（项目计划书）