1、宾馆约，地理位置优越，是从海上进入三亚主要通道之。总平面布置酒店留有大面积园林绿地，绿地内将精心布置休闲亭及景高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对。
2、为基数。附加权益充分发挥三亚国际游艇俱乐有限公司资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于,第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由三亚国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便朴归真家温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。酒店整体。
3、具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。海口至三亚高铁已建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差酒店，因而不能享受到好服务，极大挫伤了游客热情。建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势。
4、酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于,第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由三亚国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便第节总论项目概况工程名称海南三亚产权式度假酒店建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型。
5、设任务。特别要注意做好宣传发动营销策划工作，使投资早日回笼，争取更好社会及经济效益。第二节市场分析海南岛国际旅游岛经济发展状况目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点。为了更好促进海南大发展，海南省加大了基础设施建设力度，作为海南南部中心城市三亚现已拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。海口三亚高速铁路已建成通车，便利交通，将三亚优势和国际国内大环境紧密联系起来。国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了世纪又场年盛宴。无论是抱着赚。
6、案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三亚国际游艇俱乐有限公司资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚产权式。
7、动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。五客源保障体系三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产权式度假酒店形象推广，建立最广泛销售网络，保证酒店源源不断客源。多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享，使投资者回报更具潜力。六客房利润多元化为满足客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利。
8、润分配。七商业互动开拓经营围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开发论坛旅游年会等等，提高酒店入住率。海南岛会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开会议不下个，其中包括影响巨大亚洲论坛全球经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富信息，提高了海南知名度，同时也为当地带来了巨大经济效益，在未来酒店经营过程中，会议将成为酒店稳定客户来源之，充分挖掘三亚当地会议资源，组织个精干强大会议组织机构，是非常必要。会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界多名专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中,每年在三亚组织个人以上固定大型年会，仅会议项就将为三亚产权式度假酒店保证至少客房入住率。八经典建筑营造惬意生活酒店采用。
9、同出资成立家以酒店投资经营房地产开发为主导地产开发公司。四可行性研究报告编制依据经济环境及市场调查关于三亚产权式度假酒店立项批复建筑用地规划许可证三亚产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证上海市建筑设计研究院产权式度假酒店初步设计其他资料五可行性研究报告编制范围根据三亚产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案，投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。六结论及建议结论从酒店项目建设整体环境建设条件设计思路设计方案来看，此项目建设是可行，也是合理。项目建设时间短个月，经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年，说从经济上看建设是可行。建议此项目建设规模比较大，投资比较多，必须精心准备，精心施工，按计划完成建。
10、钱计划，还是有着花钱打算人，都绝对不会错过。按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地。此外，退税免税政策，国际通行旅游体育娱三回报方案分析投资情况举例例以投资三亚产权式度假酒店层标准间，简单情况如下房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款元付款方式成年按揭首期付款元按揭总款元投资收益元年收益元产权式酒店销售总额单方年收益元平方米单套年收益元平均计算单套投资成本小业主投资收益率第六节建设方案总平面设计场地概述海南三亚产权式度假酒店项目位于三亚南环河口与鹿回头湾处,背靠鹿回头公园山体，处于三亚国家级珊瑚生态自然保护区及鹿回头湾内，依山傍海，有丰富自然景观资源,热带海洋季风气候,是国际流热带滨海旅游度假休闲胜地。项目区域距离市中心区约，距北侧凤凰岛国际客运港项目约，距南侧悦榕庄酒店国。
11、旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。项目竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。三亚房地产经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，业主在此时购买三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大升值空间。二三亚市国际旅游资源概况地理位置和气候条件三亚市位于海南岛最南端，是我国唯热带滨海城市，汇聚了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上最适合人类居住地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉。得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚。
12、五星级标准装修，既拥有现代化装置，又体现返朴归真家温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价。
参考资料：
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（新增项目）海南产权式酒店项目可行性方案（项目计划书）