1、水条件该用地区域给水水源为市政管网供水。中水来自干路上市政中水管网引出中水供水管，供冲厕及绿化用水。排水条件该用地区域排水为雨污分流，雨水经收集后排入干路上市政雨水管网。污水经干路上市政污水管网排入就近污水处理厂。供电条件电力供应状况良好，工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸。
2、同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年。年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米。
3、设单位基本情况三可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策的符合性和建设的必要性布合理区域功能清晰基础设施配套生态环境优美要求，构建以中心城区和滨海新区核心区为主副中心新城中心镇和般建制镇组成城镇体系。该项目选址于天津港保税区，是天津城市发展主轴上重要节点，是建设城市副中心滨海新区重要阵地。按照规划，该区域具有国际贸易临港加工物流分拨商品展销四大功能。境内外投资者均可在保税区设立各类所有制企业，广泛从事国际物流加工制造国际贸易科技研发和商品展销等产业。是滨海新区产业核心区域之，将成为京津地区乃至全国重要经济区域。项目选址于此可以大幅提高该区域商务承载能力，满足该区域空间布局要求和发展定位，完善该区域配套设施，进步体现该区域功能特色。二项目建设必要性项目建设有利于改善天津保税区投资环境。
4、役。三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最。
5、数第三版国家现行设计规范及标准项目单位提供并承诺其真实性其他有关资料五主要技术经济指标表主要经济技术指标表单位平方米分项指标总用地面积总建筑面积地上总建筑面积高层地上建筑地下层地下二层三层单体办公楼栋单体办公楼地上地下层建筑密度容积率总投资万元建设周期年第二章项目对政策符合性和建设必要性项目建设符合国家发展规划和天津市产业规划项目建设符合天津市城市总体规划年年内容要求在天津市城市总体规划年年内对天津市空间布局规划中，明确滨海新区核心区是城市副中心。规划以科技研发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服务职能积极发展商务金融物流中介服务等现代服务业，提升城市综合功能。加强对该开发区合理开发与建设，从而拉动全天津市经济健康发展，本项目建设正是天津城市总体规划内在要求。港澳现代城项目建设，可以直接提升保税区商。
6、但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为,元平方米，同比上涨。年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整空间。年特别是下半年天津楼市惨淡使得开发商都面临着前所未有挑战，万科富力金地等企业项目都纷纷采取多种降价促销策略以保持成交量平稳，但预计上述公司今年业绩都有定下滑，本土开发商如红磡天房等面占区域经济总量，初步形成了现代服务业集聚区。为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战。
7、日上，近年来天津市房地产业已有了定发展，保持了良好发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带核心城市，同时也担负着首都北京些重要交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市发展，也将是中国经济个新引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。从国家出台系列政策可以看出，宏观调控在天津市场主要体现在对产品供应结构调整。未来市场趋势将会表现在以下方面供应方面看，由于政策宏观调控，高档住宅建设用地在长期内将呈递减趋势，由于年下半年集中入市，在短时期内竞争激烈，价格上涨趋势将会减缓，销售也会有定阻力但从长期看，政策落实会使高档供应量逐渐减少，稀缺性逐渐上升。由于房地产运营周期较长，从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年，所以在短时间内市场供需。
8、矛盾仍将不能完全解决。开发商当务之急就是针对市场，调整在运作之中项目产品结构。需求方面看，在短期内，需求还会受到定影响。房地产需求分为投资需求自住需求改善需求。其中自住和改善需求是刚性，是天津需求市场主体，其变化也有定规律可循，短期内，面对市场波动，大部分自住和改善型购房者会采取持币观望态度，但市场平稳后必然会释放，这大约要经过几个月调整期。另方面本地为数不多投资客群会更加理性分析投资收益，短期内这部分需求会有大幅下降，但从国内投资经济领域来看，在汇率利率没有大改变，其他投资渠道没有明显优势情况下，这部分资金有很大可能还会回流到房地产投资市场。另外，近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升，大力发展总部经济，先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大批知名企业和总部经济区域。
9、城项目二建设单位天津港澳商品城有限公司三项目位置项目地址位于天津滨海新区保税区内，四至范围为东临保税区国际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备局处。四总体规模及建设内容项目总投资额为亿元人民币。项目用地面积，总建筑面积为，其中地上建筑面积，地下面积，内容为层高层商住楼栋，建筑面积其中商业裙房，地下层，地下二三层。单体办公楼栋，地下层二建设单位基本情况企业名称天津港澳商品城有限公司公司类型有限责任公司台港澳与境内合资法定代表人郭小平注册资本万美元出资比例香港北京通恒电子有限公司港方出资万美元，占总出资额中国榆次新瑞设备材料有限公司中方出资万美元，占总出资额。企业地址天津港保税区京门大道号三可行性研究报告编制单位天津晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司咨询资格证书编号四可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参。
10、务载体能力和服务水平，改善商务居住办公环境，并且商业配套设施运营可以提供些低端就业岗位，满足相应人群对就业需求，给保税区创建和谐新城区创造有利条件。二项目建设符合天津市国民经济和社会发展第十个五年规划要求天津市国民经济和社会发展第十个五年规划中要求高标准搞好城市规划建设与管理。按照空间布局完善产业分布和海新区天津市乃至环渤海地区市场，地理位置优越，区位优势明显。二项目用地该用地系经天津市土地局招拍挂征地方式征得，并与土地局签有用地协议，该用地编号为保号。该用地性质为其他商服用地。该项目可用地总面积为平方米。二地块现状及建设条件用地现状该地块现状为平整后场地，不涉及拆迁问题。二建设条件该地块具备给排水供配电燃气供热通讯等基础设施条件。工程地质与水文条件根据现场勘测情况，用地范围内地势平坦，无较大起伏，属滨海冲积平原地貌。给。
11、低年。年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米，但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为,元平方米，同比上涨。年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整总论项目基本情况二建。
12、。特别是今年以来，保税区面对国际金融危机冲击，积极调整政策，完善投资环境，进步加大招商引资力度，现代服务业运行继续呈现良好发展态势。年前三季度，保税区服务业实现增加值亿元，可比增长，完成固定资产投资亿元，增长倍。目前，落户保税区服务业企业已超过家，现代服务业已占区域经济总量，初步形成了现代服务业集聚区。为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战役。三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，。
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（新增项目）港澳现代城项目可行性方案（项目计划书）