1、来越多，缺口越来越大。具体表现为是通讯电视广播自来水天然气地下管道等公用事业发展滞后，城市功能不完善二是大型水利设施少，水资源开发利用水平低三是交通道路等级差路况差，至今没有形成健全交通网络。截止年，延安市公路总里程为，铁路总里程为木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开差距。目前神木县仅从价格区间上可以看出没有拉开档次。整体产品市场呈现单单调特征。神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成古地形基础上，覆盖新生代红土和很厚黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成。基本地貌类型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来高原面。神木县地形特殊性造就了其含有丰富煤炭资源，金属资源。然而同时由于高原地形原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直。
2、万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量探明储量约亿表。陕北能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚优质煤天然气资源是目前我国陆上发现最大整装气田湖盐和岩盐资源也是良好食用和化工用盐。特色农业和区域比较优势显明特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推向市场农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成具有地区竞争优势特殊农业产业。区域比较优势是特色农业形成和发展基础，也是农业结构战略性调整重要原则之。陕北地区土地面积万，约占陕西全省土地面积耕地面积万，占全省耕地面积人均耕地，是全省平均面积倍。土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。陕北次级经济区优势自然。
3、区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格飙升，几年时间，因煤而兴神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多资金，愿意改善自己居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其是年后整体市场呈现出供销两旺格局。基于对神木县发展历程梳理和总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场发展特征做出如下总结神木县楼市整体特征陕西神木县因得天独厚矿产资源，由曾经贫困县成功跻身于全国百强县行列。这神木县在全国曝光率也越来越高。年，榆林市统计局公布数据显示年底，神木房价开始升。
4、比较优势显明特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推向市场农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成具有地区竞争优势特殊农业产业。区域比较优势是特色农业形成和发展基础，也是农业结构战略性调整重要原则之。陕北地区土地面积万，约占陕西全省土地面积耕地面积万，占全省耕地面积人均耕地，是全省平均面积倍。土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区的委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版神木县十二五发展规划神木。
5、需总投资为万元人民币，由神木县鑫禄房地产开发有限公司自筹，其余万元通过申请银行贷款解决，按照两年进度带入，现行年期以内贷款利率计算。建设期每年申请贷款万元。建设期贷款利息共计万元。按照建设项目经济评价方法与参数年第三版规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。财务分析预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目投资财务净现值万元，静态投资回收期年含年建设期。经研究分析，本项目建设单位具有足够经济实力，项目实施满足市场所需，符合当地经济发展趋势，符合企业自身发展战略及相关产业政策，建设依据充分，外部建设条件己基本落实。因此，项目建设是必要和可行。建议有关部门批准项目可行性研究报告，使项目能及早实施，早日取得效益。第二章项目实施背景及必要性项目实施背景与概。
6、源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用方式不同，开发利用过程中成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。因而其经济效益就存在着明显差异。目前陕北煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量探明储量约亿表。陕北能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚优质煤天然气资源是目前我国陆上发现最大整装气田湖盐和岩盐资源也是良好食用和化工用盐。特色农业和区。
7、于陕西贫穷区县。现在神木开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展估计来看，作为三四线区县神木县房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面原因，当地房价直以来都处于稳中有升态势。从较发达区县发展轨迹来看，神木县房价依然有上升空间。从年上半年市场销售良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。刚性需求为主，投资需求为辅由于神木县当地房地产市场依然处以单单调发展阶段，楼市供需多为自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市主要消化力量。所以预计在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资型需求为辅。尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万县城，些土地招拍挂价格己达到万元亩。调研报。
8、指出，通过对鄂尔多斯陕北区域上百个投资规模在千万以上当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置比例很低。商业物业迎来快速发展神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展，像建设地这种配套不足区域，商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发展。项目实施背景大陕北次级经济区经济区域是指在长期发展过程中自然形成，由技术水平相近经济特征相同联系密切且位置相邻地区所构成经济单元，具有地缘相近经济相关文化兼容三大特征。根据层级高低，经济区域可分为级经济区域次级经济区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分跨省区跨流域大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域内按照产业联系技术水平经济结构所形成跨市县中等经济区域。微级经济。
9、该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。工程建设其他费用万元。预备费万元。建设期贷款利息万元。土地费用万元。资金筹措本项目所。
10、神木县概况神木县位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。全县国土面积平方公里，是陕西省面积最大县，辖个乡镇办事处，个行政村，总人口万，县域经济综合竞争力居全国百强县第位。神木是陕西历史文化延安两圣民族圣地革命圣地两黄黄土风情文化黄河壶口瀑布。从年到年，延安共接待国内外游客万人次，旅游综合收入亿元。嘲年延安市旅游综合收入达到近亿元。榆林市共接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，比上年增长了。年榆林市大力实施旅游旺市战略，全年力争实现旅游接待人数达到万人次，旅游收入达到亿元。二制约陕北次级经济区发展瓶颈基础设施不完善基础设施是经济发展平台和依靠，没有基础设施支撑，国民经济起飞就是。无皮之毛皮之不存，毛将焉附，多年来陕北直把城镇建设列为非生产性建设，把基础设施建设列为纯福利设施，从而欠帐。
11、鑫禄房地产开发有限公司提供的其它相关资料项目调研过程中搜集到的其它有关资料。可行性研究报告编制内容本报告是神木县永国家级卫生县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县和中国十大最关爱民生县。陕西省第经济强县陕西历史文化名城国家级卫生县城宜居县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县中国第产煤大县中国百强县第名中国全面小康十大示范县中国十佳投资创业城市中国十大最关爱民生县中国民营经济最具潜力县中国西部最具投资县第名中国新能源产业百强县第名第四批中国金融生态市县全国生态文明先进县中国首开全民免费医疗县宋代名将杨家将故里陕北民歌源头。神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。年，。
12、域是指次级经济区域内小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。陕北次级经济区优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用方式不同，开发利用过程中成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。因而其经济效益就存在着明显差异。目前陕北煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖盐资源预测储量。
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（新增项目）神木县永乐小区房地产开发项目可行性方案（项目计划书）