1、变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户。消防系统本项目院内规范配臵室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。建筑物周围预留消防通道。闭路监控系统主要是对室外停车场以及主次出入口监控。该系统包括台监控专用高分辨率彩色摄像机，其中台为彩色定焦镜头摄像机，配装室内防护罩及支架，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流人流规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施。
2、重点工作之。建设该项目也是实施渭南中心城市西进北扩战略目标重要组成部分。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭南市穆屯村城中村改造项目商业用地地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店。
3、业用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等城中村改造以改善城中村综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学规划综合改造尊重民意因村制宜利民益民原则，坚持以城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加强城中村改造控制和引导，充分消除在景观体制社会经济等方面城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会化环境生态化战略目标。项目建设背景近年来，渭南市经济发展较快，年全市生产总值实现亿元，较上年增长。工。
4、带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展项目建设年活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。建设该项目也是实施渭南中心城市西进北扩战略目标重要组成部分。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭南市穆屯村城中村改造项目商业用地地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项。
5、城市基础设施建设和城中村改造二是项目建设方案符合渭南市城市总体规划三是项目建设区位于渭南高新区，交通电力供水等基础条件较好，可以满足建设要求四是项目建设涉及村民对项目建设持支持态度，确保了项目建设顺利进行五是项目建设紧邻渭南市体育中心，周边有陕西省首家三级甲等医院渭南市中心医院渭南市文化艺术中心博物馆等大型公益性建筑，紧靠渭清路乐天大街等城市主干道，区位优势明显，开发潜力较大。项目总投资估算及资金来源项目估算总投资亿元。其中主体工程投资约亿，配套工程投资亿。资金来源招商引资。项目建设周期本项目建设期限为年，年。问题与建议该项目建设符合国家政策，建设依据充分，项目提高城市品位，改善了城市环境和居住条件，给城市中心提供较完善商业配套。渭南市政府对该项目大力支持，召开专题会议研究解决建设中存在突出问题。该项目建设条件优越，社。
6、写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足商业环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项。
7、每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄。
8、土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生。
9、育产业务发展有限责任公司提出了该项目建设意向，项目提出后，公司进行了大量调查研究，研究结论认为，项目建设对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活，扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要意义。项目概况项目区位臵该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。项目建设规模与目标渭南市奥林匹克体育中心商业改造项目总占地亩。其中建设用地亩，绿化用地亩，代征乐天大街用地亩，规划路亩。采用招拍挂形式，由开发商建设。主要建设商业综合用房。项目规划总建筑面积万平方米，其中商业房万平方米，公共建筑万平方米。配套建设道路供水供电绿化采暖消防监控网络通讯等公用设施。主要建设条件该项目建设条件较好是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民住房条件出台系列扶持政策，支持。
10、效益显著。项目建设主要问题有二点是项目涉及前期拆迁，其进度决定了本项目进度。二是项目投资较大，资金落实有定困难。为确保项目建设顺利进行，建议建设单位做好以下工作全力做拆迁工作，为项目建设创造前提条件二是多渠道筹措建设资金，加强招商引资力度三做好规划及前期设计工作，力增建成后为渭南城市亮点四抓好工程项目管理工作，确保工程质量进度和投资目标实现。建议政府管理部门尽快批复项目相关文件，使项目尽快启动。第二章项目建设必要性项目建设指导思想穆屯和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，。
11、目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目。
12、污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市雨水管网。供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展项目建设年活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五。
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（新增项目）穆屯村城中村改造项目（商业用地）项目可行性方案（项目计划书）