1、而腾冲因其独特气候和环境优势，正被国内外众多高收入人群列为中国主要第二居住地之。目前最先为投资者所认可便是产权式酒店，官房酒店有部分物业便是以产权式酒店形式进行经营，其推出部分物业很快便为市场所接纳。自驾游自助游正成为我国高收入人群和自由职业者进行旅游主要形式，而这种方式早就成为国外发达国家居民出外旅游种重要形式。目前以自驾游自助游形式来腾冲旅游游客正日益增多，目前占来腾游客总量左右，正以约速度逐步增多。市场供需预测目前节假日游客对腾冲高档酒店客房需求大大超过实际提供规模，尤其是五十春节几大旅游黄金周，各种档次各种类型客房都被提前预订空。在此期间，各种客房价格也大大高于平时价格倍以上，但依然供不应求。随着腾冲机场于年左右通航，来腾冲游客将大大增加，预计全年将超过万人次，年将超过万人次，年预计将达到万人次，其中，中高端。
2、历史文化旅游胜地，在国内外具有定知名度，而且其知名度正在进步提升。为充分利用腾冲特别是腾冲国际生态旅游区自然资源和旅游资源优势，腾冲玛御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目投资建设，将构建具有国际水准自然景观优美和旅游服务内容丰富著名休闲度假目地，以此寻求腾冲更大发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快腾冲发展。项目开发建设初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划，由腾冲玛御谷温泉投资有限公司，依托玛御谷温泉丰富地热资源和独特自然生态环境和四季如春宜人气候条件，争取各级政府必要政策支持和税收优惠，开发建设高档次高标准高水平腾冲玛御谷温泉度假酒店以下简称本项目，为国内外游客提供温泉健康养生健康休闲度假观光旅游运动娱乐大型国际性度假酒店，积聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设原则，通过本期建设及后续开发，建成集国际会议主。
3、际会议主题论坛旅游度假康体休闲购物娱乐为体服务功能齐全腾冲玛御谷温泉旅游区。保护与开发并重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑具有腾冲地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性符合国际潮流健康休闲目地。本项目为腾冲国际生态旅游区重要项目，位于腾冲玛御谷温泉旅游区中央，将通过建设具有南亚风情地方文化特色和国际流水准温泉度假酒店，为腾冲玛御谷温泉旅游区集聚人气提升旅游档次核心项目。项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关部门衔接，落实项目要求相关规划，于年月赴项目建设区调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾。
4、地区财政收入经济发展影响，落实项目场内外建设条件水电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制本可行性研究报告。二市场预测市场现状调查本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场影响，约占经营收益左右，其次为休闲康体第二居住会议商务等。年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长。其中外国人万人次，增长香港同胞万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾同胞万人次，增长。年年云南省旅游经济发展情况统计数据表项目年份接待海外游客万人次旅游外旅游资源，可望成为提高云南旅游业国际化水平重要突破口，成为提升云南旅游业档次，强化旅游业发展新增长极。腾冲作为我省独具特色。
5、村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里，通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距腾冲驼峰机场约公里。项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占地亩。项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪威公路腾密段和新筑腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦边境公路。境内交通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与昆明联接。目前正在建设南亚大通道腾密段腾冲旅。
6、论坛旅游度假康体休闲购物娱乐为体服务功能齐全腾冲玛御谷温泉旅游区。保护与开发并重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑具有腾冲地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性符合国际潮流健康休闲目地。本项目为腾冲国际生态旅游区重要项目，位于腾冲玛御谷温泉旅游区中央，将通过建设具有南亚风情地方文化特色和国际流水准温泉度假酒店，为腾冲玛御谷温泉旅游区集聚人气提升旅游档次核心项目。项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关部门衔接，落实项目要求相关规划，于年月赴项目建设区调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收入。
7、客将大大增加，年预计将超资体育产业投资酒店业投资文化产业和教育产业投资注册资本伍仟万元组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同预算部财务部销售部综合业务部。技术力量公司现有员工人。其中博士人，硕士人，大专以上学历人。公司员工中，高级技术职称人，中级技术职称人。可行性研究报告编制依据主要规划依据云南省十五社会经济发展规划纲要云南省旅游发展规划云南省关于进步加快旅游产业发展若干意见云南旅游发展倍增计划云南省贸易发展规划保山市十五社会经济发展规划纲要腾冲县十五社会经济发展规划纲要腾冲县旅游发展规划。政策依据土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华人民共和国资源管理条例。前期基础资料项目资源调查报告地形勘测成果环境评价报告。
8、地热资源调查报告地灾评价报告。项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设计。项目提出理由与过程遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，腾冲将作为未来云南旅游业升级转型重要区域，其中腾冲国际生态旅游区将成为腾冲发展生态休闲旅游核心项目，因此，加快腾冲国际生态旅游区湿地民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。在我国加快对外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作大背景下，再度把我省尤其是与南亚山水相连腾冲旅游产业与南亚跨境旅游连接起来，抓住我省实施南亚大通道战略有利时机，将腾冲建设成为南亚大通道桥头堡，实现全省和保山地区经济外向化市场化现代化和国际化，是云南省和腾冲县加快未来经济发展科学选择。改革开放以来，云南依托得天独厚旅游资源优势，经济社会尤其是旅。
9、案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性质新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐。
10、支线机场，以及正在筹建保腾高速公路等，将大大改善腾冲境内外立体交通。腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之。腾冲河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有个酸性湖之，大龙潭为典型完整火山湖，叠水河瀑布是典型火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之。腾冲县内主要旅游资源点处,其中地理文化景观类处,占总数,水域风光类处,占,天象景观类处，占，生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。形成了以火山热海为依托火山地种高品质生活时尚。。
11、然生态和历史文化旅游胜地，在国内外具有定知名度，而且其知名度正在进步提升。为充分利用腾冲特别是腾冲国际生态旅游区自然资源和旅游资源优势，腾冲玛御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目投资建设，将构建具有国际水准自然景观优美和旅游服务内容丰富著名休闲度假目地，以此寻求腾冲更大发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快腾冲发展。项目开发建设初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划，由腾冲玛御谷温泉投资有限公司，依托玛御谷温泉丰富地热资源和独特自然生态环境和四季如春宜人气候条件，争取各级政府必要政策支持和税收优惠，开发建设高档次高标准高水平腾冲玛御谷温泉度假酒店以下简称本项目，为国内外游客提供温泉健康养生健康休闲度假观光旅游运动娱乐大型国际性度假酒店，积聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设原则，通过本期建设及后续开发，建成集国。
12、业发展取得了长足进步，成为国内旅游业高地，云南旅游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲旅游产业。腾冲不仅是南方古丝绸之路出境通道，素有极边第城和翡翠商都之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名二战战场。腾冲还具有独特生态环境和丰富自然资源，是生态休闲旅游理想选地。十六届五中全会提出以科学发展观统领经济社会发展全局促进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设，为腾冲未来发展指明了方向。国际国内经济社会和旅游业迅速发展，尤其是我国南亚大通道战略实施，为云南和腾冲发展提供了前所未有战略机遇。目前，云南旅游业进步发展，亟需升级转型，更需要提高国际化水平。而腾冲独特区位优势和丰富旅游资源，可望成为提高云南旅游业国际化水平重要突破口，成为提升云南旅游业档次，强化旅游业发展新增长极。腾冲作为我省独具特色自然生态和。
参考资料：
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（新增项目）腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目可行性方案（项目计划书）