1、查维修。建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。体现以人为本指导思想，重点突出精品意识。建筑要体现清新明快现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑特色，并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能前提下，最大限度降低工程造价。在方案设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性商业办公居住新区。以开发建设客观规律为宗旨，加强规划弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展机制。二项目总体规划方案。
2、明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处。
3、及时通知勘察单位及有关部门进行复检。地震本区地震设防烈度为度。配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。生活污水经处理后注入市政污水管网。供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以燕山路迎宾路为主要对清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本方针，在市场地位前提下，强调使用性。设计重点是在有限单元面积内，实现可用面积最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用。
4、越大。城市的建设需要更为标。地块内还布置所小学及公交始末站，既便于孩子上学，又便于与县城区中心交通联系，可谓举双赢。五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于县村。项目场址交通便捷，地理位置优越，气候宜人，环境良好，配套条件完备。只要融入新设计理念，进行规模化人性化改造，就会在城区出现个独具特色引人注目商业居住办公新区。从而为县城平添缕靓丽景观。二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。地貌，属河流冲洪积平原。气象条件县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，。
5、因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重住宅园区。综合考虑市场情况和国家对商品房预售有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为，第四年销售比例为。四项目建设规模与主要建设内容该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主商业建筑在商业街内重点安排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实。
6、理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入拟建项目情况项目背景与情况项目名称县西部商务现代城建设项目。二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来。
7、总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程不断深入，该地块城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有现代特色及个性商业办公居住新区。本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活办公居住空间，形成了较多清净闲适健康方便小环境，基本上满足了建设要求。建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本方针，在市场地位前提下，强调使用性。设计重点是在有限单元面积内，实现可用面积最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足。
8、三明要求，完善功能。要从使用适用角度，使建筑本身具备主人灵性，满足人生多需求常变换特点，提高健康水平和生活质量。本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住场所，也是位于县城西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致现代风格为基调，给人以耳目新感觉。建筑形态线条色彩构成了环境韵律和审美最大信息。让静伫建筑富于动感，让有限空间充满张力，以线性景观引导手法，牵动人们似箭归心与活力，直达生活中时尚港湾。竖向设计与土石方平衡设计标高确定，尽可能与原有地形地貌吻合，采用阶梯方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面要求。土石方平衡在满足小区经济适用美观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。
9、用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备现代化商住小区。该小区开发不仅可以带来较好经济效益，更有利于城镇发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好环境效益和社会效益。本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户理想居住地和经营地。具有旅游和投资价值住宅和商业用房也将受到外地客户青睐，需求量将有大幅增加。。
10、用安全环保居住办公及购物环境，实现既定开发建。本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。五做好电器设备接地保护加强日常检。
11、平均昼夜温差在摄氏度左右。冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。多年平均降雨量。季节性标准冻结土深度。工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并。
12、。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照。
参考资料：
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（新增项目）西部商务现代城项目可行性方案（项目计划书）