1、可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，此外还缺少资金，则向银行贷款。二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至洁城市化和工业化良性互动服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素供配服务，以及确需退出时退出服务。努力营造亲商富商聚商良好氛围，以流服务流环境流信誉为入驻企业提供优质服务。二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围提升还需较长时间。蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区氛围。第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产。
2、商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩,万元。万元。备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变般办法来计算出让金补差额。二开发费用测算管理费用管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。其他费用其他费用为破产启动费用,万元及其他可能尚需费用万元，合计为,万元备注虽然,万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还启动费用，但由于考虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。财务费用假定公司自有资金为,万元左右，则资金缺口为,万元万元,万元,万元,万元左右，需向银行申请流动资金贷款,万元，贷款个月。利率假定为中国人民银行至个月贷款基准利率，则象，为二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。建设进度计划本项目预计从年月开始启动。
3、，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发风水宝地。四基础良好组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用七通平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。五人才充足组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类。
4、。万元。备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变般办法来计算出让金补差额。二开发费用测算管理费用管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。其他费用其他费用为破产启动费用,万元及其他可能尚需费用万元，合计为,万元备注虽然,万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还启动费用，但由于考虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。财务费用假定公司自有资金为,万元左右，则资金缺口为,万元万元,万元,万元,万元左右，需向银行申请流动资金贷款,万元，贷款个月。利率假定为中国人民银行至个第部分项目概况项目名称二项目地址重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。同时，公租房两次摇号成功。
5、积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长，较季度回落个百分点。全市商品房销售面积万平方米，增长。房地产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数影响二是工业化城镇化进程加快，主城及周边区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行重要因素。同时，在严厉政策调控差别信贷利。
6、产清理程序，工期约为年。整个工程分期进行。土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。期开发进度开发组团，预计时间为年月至年月。二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前重庆市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本万元。实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩,万元。
7、发有限公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好经济回报。而且，房产开发将使恒建设公司在重庆投资步入良性循环和可持续发展道路。第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。容积率不大于。建筑密度不大于。绿地率不小于。其他按有关规定。二项目技术经济指标项目主要技术指标项目计量单位规划要求数值备注总占地面积其其中建筑占地面积道路广场占地面积绿化占地面积其他占地面积总建筑面积计算容积率面积按功能性质分其其中其居住建筑面积商业建筑面积中物管用。
8、房面积位于楼住宅社区活动用房面积位于住宅幼儿园垃圾站公厕入口门卫用房地下车库及设备用房不计入容积率按地上地下分其中地上建筑面积不得大于地下建筑面积建筑密度不得大于不计入容积率容积率不得大于绿地率不得小于地下建筑面积不计入容积率居住总套数套居住总人数人平均人户停车位个住宅辆地上地下公建辆第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家享受到已成熟配套设施。本期推出楼盘。
9、成本费用估算四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析二项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表年表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源二项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。三土地产权状况及面积重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米，四地上建筑物状况本项目设计总建筑面。
10、二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良性循环，助推作用不减。从开发情况看，上半年重用于破产启动费用管理费用其他可能尚需启动资金。此外还缺少资金，则向银行贷款。即公司先以自有资金万元启动项目至项目转让，改变土地用途，然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元合计万元二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理。
11、租户，受惠群众近万。第三部分项目优势与劣势分析项目优势区位独特组团园区位于重庆市主城区北上战略主要拓展区，是江北区北碚区渝北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极产业高地，是重庆市小时经济圈建设重要增长极。二交通便捷组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场公里重庆北站公里寸滩港公里。境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线号支线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立体交通网络集聚优势。三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山三面环水要素密集景观绝佳环境优美。
12、位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。建设进度计划本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进行。土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。期开发进度开发组团，预计时间为年月至年月。二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前重庆市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本万元。实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块。
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（新增项目）重庆同兴工业园B区三期经济适用房项目可行性方案（项目计划书）