（项目规划）大厦开发项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

万平方米。

前季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅销售万平方米，占商品房总销售面积。

据统计资料，年至月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。

商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。

月商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。

年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资比重由上年提高到。

全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发热土。

渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发重心，近年来开发格局发生了较为明显变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。

至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位依次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格局转变是实施本项目开发个有利条件。

主城区各区商品房销售状况对比如下图所示。

图主城区各区商品房销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房销售面积对比图主城区各区商品房交易金额对比面积平方米渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计交易金额万元渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计二市房地产开发全区人民正在区委区政府领导下团结奋进加快发展，力争早日把沙区建成主城中心区中心商务区风景旅游区和对外开发之窗。

力争在二十世纪之初跨入中国中西部先进区行列。

下面是对其经济和人文环境些介绍，从中我们可以获得对本项目开发有用讯息。

经济建设建国以来，特别是改革开放以来，沙坪坝区经济建设有了长足发展。

年全区国内生产总值完成亿元，其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元。

固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额完成亿元，地方预算内财政收入达到亿元，城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

城市建设近几年来，沙坪坝新区建设和旧城改造规模不断扩大。

城市综合能力日益增强，城市形象和投资环境不断改善。

九五期间，共建成车行道万平方米，人行道万平方米，下水道米，安装路灯盏，新建改建公共厕所座，垃圾站座，新增和更新环卫专用车辆人均公共绿化现以达到平方米，建城区绿化覆盖率。

城市交通事业稳步发展，新批条旅游专线，改造延伸公交路线条新增和更新公共交通运营车辆辆。

城市供水电气能力进步提高，年月供水能力万吨，全年用电量亿千瓦时，城市用天然气人口人。

并强化环境监督管理和执法力度，加快了老污染源治理步伐，严格控制新污染源产生。

到年底，改造关停燃煤锅炉茶水炉台，家重点污染源基本作到达标排放，家医院建成污水治理设施，五年来否决不利于环境保新建项目余件，取缔关停十五小污染企业家。

工业工业在沙坪坝区经济中起着支撑作用，工业门类齐全，基础雄厚。

工业生产继续快速增长，民营和个体私营工业企业规模不断壮大。

年完成工业增加值亿元，按可比价计算增长，其中民营和个体私营企业完成工业增加值亿元，增长，占区属工业增加值，占区域工业增加值。

工业产品出口大幅增加，全年出口亿元，增长。

工业经济效益明显好转。

按区报市口径，工业整体减亏亿元，亏损企业亏损额下降。

工业经济效益综合指数亿元，上升个百分点。

交通沙区实施建设年发展战略，狠抓城市道路等基础设施建设，打开了交通颈瓶。

全区形成了以三角碑为中心以三条国道两条高速公路为骨架乡镇为接点辐射城乡四通发达交通网络。

近几年来，沙区多渠道筹集资金亿元，新建了滨江路风天路龙泉路磁童路拓宽改造了石小路小新路沙磁路沙中路沙杨路天陈路沙梨路烈歌路乡村公路建设同时也加快，年实现了镇村通公路目标，到年有社通公路，年底全区公路总里程公里，比年增长。

目前，沙区是主城区交通条件最好，最不堵车地区。

为进步发挥交通枢纽作用，沙区已形成了较为完善交通运输网络，便利交通极大地吸引着外来客商居民落户沙区。

金融保险沙区自身环境改善，吸引了众多客商来投资。

同时也带动了金融保险业发展。

目前，沙区已形成了以国有商业银行为主体，其他商业银行非银行金融机构相结合金融组织体系。

金融网络遍及城乡。

工农中交建五家专业银行机构并肩发展光大招商上海浦东发展等银。

本项目各项成本及效益核算以财政部颁发房地产企业会计制度房地产企业财务制度有关规定为依据。

中华人民共和国建设部建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知。

本项目税金测算，按财政部国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策通知财税字第号和关于调整房地产市场若干税收政策通知材税字第号有关精神执行。

二评价原则本项目经济评价遵循以静态分析为主，动态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。

本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内销售价格及成本均不考虑通货膨胀因素。

为规避市场和经营风险，本项目经济评价遵循谨慎原则。

三评价方法假设条件假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，房屋市场销售与预测基本致，国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平。

评价方法本项目经济评价是在市场研究和技术研究基础上进行，主要是利用有关基础数据，通过编制财务报表，计算财务评价指标及各项财务比率，进行财务分析，做出评价结论。

本项目是按房地产开发项目进行经济评价。

二基础数据成本费用估算本项目计算期限为年，其中建设期年，经营期年。

开发成本费用开发成本主要有建安工程公用配套设施和项目前期费用等静态投入组成。

销售费用及管理费用在销售过程中发生广告宣传费销售部门人员工资办公费等费用，本项目其费用按销售收入计列。

财务费用指企业为项目建设筹集资金而发生利息支出，金融机构手续等费用，考虑工程建设和经营时间可交替进行，当年借款在次年可以还清特殊性，所以在预计支付借款利息时，均按年期归还考虑各年成本费用。

二销售收入及税金估算销售收入估算基础数据根据对目前房地产以及沙坪坝区房地产市场分析详见本报告第二章以及对本项目单方成本估算见附表总成本费用估算表，参考临近项目销售价格及各特殊因素分析，预计本项目销售单价及总销售收入如下表序号楼层用途建筑面积单位价格万元小计万元备注负二三层车库个车位万元个负层商场层商场二层商场三层商场四层商场六层及以上住宅合计经营税金及附加本项目经营税金及附加包括销售不动产营业税城市维护建设税教育费附加交通重点建设附加费。

土地增值税本项目暂不考虑土地增值税。

所得税按计。

三财务评价评价基准参数本项目计算期为三年，投资期为年。

本项目为房地产行业，基准收益率取为。

二财务评价分析现金流量分析本项目全部投资现金流量表附表，预测累计净现金流量为万元全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期为年。

自有资金现金流量表见附表，预计累计净现金流量为万元，自有资金财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年。

中交建五家专业银行机构并肩发展光大招商上海浦东发展等银。

本项目各项成本及效益核算以财政部颁发房地产企业会计制度房地产企业财务制度有关规定为依据。

中华人民共和国建设部建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知。

二评价原则本项目经济评价遵循以静态分析为主，动态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。

本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内销售价格及成本均不考虑通货膨胀因素。

为规避市场和经营风险，本项目经济评价遵循谨慎原则。