（项目规划）官扎营片区安置房项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

市城市职能定位为加强和完善城市职能全省政治经济科技文化教育旅游中心，区域性金融中心，全国重要交通枢纽。

培育和凸显城市职能现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业城市发展总体目标是到年把济南建成具有独特自然风貌悠久历史文化底蕴浓郁现代化气息代表山东形象区域中心城市和繁荣和谐宜居魅力泉城。

根据规划，济南市将构筑心三轴十六群城镇空间组织机构，即以济南中心城市为核心，形成三条城镇聚合轴，组建十六个城镇组群，促进市域城镇协调发展。

其中作为心中心城空间结构规划为城两区，城是指玉符河以东绕城高速公路东环线以西黄河与南部山体之间主城区两区是指西部城区和东部城区，西部城区是指玉符河以西地区，东部城区是指绕城高速公路东环线以东地区。

主城区与西部城区东部城区之间以绿色空间相隔离。

济南市城两区空间结构如图所示。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书图济南市城两区空间结构示意图主城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成，规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经济科技和文化中心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。

建设腊山燕山两个新区，疏解旧城中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业改造和高新技术产业发展。

其中旧城片区位于二环路以内及二环南路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护同时，保留商业服务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施，改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标顺利实现。

项目建设符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现住宅业健康持续发展是建设和谐社会重要物质保证，关乎着经济社会发展质量和人民群众生活水平。

为此，济南市以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米配套公建面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目需求分析济南市棚户区现状随着现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，济南市房地产开发将继续保持稳定增长速度。

由于人们生活水平不断提高，城市住房建设需求将越来越高。

但是，从全市总体情况看，距城市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐，特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。

与日新月异城市新兴部分相比，旧城区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。

棚户区是城市中危房集中区域代名词。

由于种种原因，济南市棚户区较多。

目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险房集中区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。

此外，还有大量零星棚户区。

这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量提高，制约了城市发展和城市地位提升，阻碍了城市化进程。

因此，加快棚户区改造工程刻不容缓。

二济南市棚户区改造措施棚户区改造工作是项复杂系统工程，涉及面广，政策性强，责任十分重大。

为顺利推进全市棚户区改造工程，济南市重点采取以安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书下措施为加大推进力度，济南市政府已专门成立了济南市旧城改造工作领导小组，组长由市委副书记市长张建国亲自担任，市委常委副市长殷鲁谦和副市长邹世平担任副组长。

领导小组办公室设在济南市旧城改造投融资管理中心，市政府副秘书长曹桦兼任办公室主任。

旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造。

制定统政策标准，明确工作计划重点和目标，统筹兼顾，搞好试点，分步实施，有序推进。

各区政府作为实施主体，负责本辖区内棚户区改造具体组织领导。

根据政策要求，棚户区改造必须按照规划连片开发，有效整合旧城资源，加强土地集约利用和功能优化配置，做到改造片成型片。

棚户区改造要与城市基础设施配套建设相结合，与环境整治相结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与保护历史文脉建筑街区相结合。

济南市政府要求棚户区改造根据不同情况，分别采取市场化运作政府运作和市场与政府相结合运作模式。

引导鼓励市场化运作，通过市场融资进行土地整理熟化，安置房建设享受政府规定优惠政策，经营性土地采取限定条件招拍挂出让市场化运作有困难由政府指定土地熟化人整理熟化土地，实行净地出让对土地附加值低基本不具备市场化运作条件，由市政府统调控，采取招标项目开标，应当接受有关行政管理部门监督。

评标评标应当遵循公平公正科学和择优原则依法进行。

评标由招标人依法组建评标委员会负责。

评标委员会成员名单应当在开标前确定，并在中标结果确定前保密。

评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

评标委员会名单由招标人从省以上评标专家库中采取随机方式确定。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。

项目具体实施进度计划详见下表。

项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据投资估算编制依据山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程消耗量定额年价目表建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版类似工程建设经济指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位提供资料，安置房建设用地土地费用约为万元。

按照济价房字号文件减免城市建设综合配套费和人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。

建筑安装工程费用估算按照建筑物功用结构形式装饰装修标准进行计算。

因项目工程方案目前处于初步论证阶段，所需设备及材料型号规格数量单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场价格进行估算。

勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书东省济南市有关规定执行，并参照市场价进行估算。

劳保统筹按建筑安装工程费用进行估算。

墙体节能费按建筑面积每平方米元进行估算。

散装水泥专项基金按建筑面积每平方米元进行估算。

规划技术服务费按鲁价费字号文，住宅按建筑面积每平方米元，公建按建筑面积每平方米元进行估算。

地质灾害评估费环境影响评价费可研报告地震安全性评价费施工图纸审查费工程保险费招标代理费竣工验收费和其他前期工作费，暂按建筑安装工程费用估算。

基本预备费按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。

贷款利率按现行金融机构人民币贷款基准利率确定，年利率。

第二节投资估算初步估算，项目建设总投资为万元，投资构成如下建筑工加值低基本不具备市场化运作条件，由市政府统调控，采取招标项目开标，应当接受有关行政管理部门监督。