旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设文化传播影视基地项目，具有极广阔市场前景。

建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区形象和知名度需要。

随着文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。

建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。

整修其它有代表性古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。

新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。

④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高财神像。

二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。

修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。

征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。

洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞台演出用房设备用房等。

外形为与周边相协调古建筑造型设置座位个购置演出所需设备道具服饰制作舞美设洪江行署，辖第六十两个专区。

解放初，置洪江市，隶属会同专区。

以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。

年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。

洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西颗明珠。

市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园亭台楼榭点缀其间，气势壮观。

城西嵩支山幽林深处古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。

山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞张家坟白云洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。

洪江历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。

内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城每个角落。

不愧是幅展示明清民国社会景观清明上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。

近年来，洪江区加大了开发和推介，古商城先后荣获中国十佳古城全国重点文物保护单位新潇湘八景等称号，旅游开发得到了长足发展。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

在过去半个世纪里，洪江儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。

在跨入世纪后，洪江人民高举邓小平理论伟大旗帜，沿着三个代表指引方向，继续发扬励精图治锐意进取求实创新自强不息洪江精神，努力开辟二次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。

年全区完成生产总值亿元，增长。

其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。

自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对洪江区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境。

国家实施西部大开发战略及湖南省西部开发为洪江区建设在资金政策上提供了保证，年来旅游市场现状和考虑环境容量，本项目完成后，洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。

见表。

表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年„„游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。

项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。

以游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。

景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。

洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。

万元。

年财务总收入为万元。

税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。

盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。

利润中按计提盈余公积金。

在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。

主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。

表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期含建设期年所得税后财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要考察投资年收入等因素变化时各项财务指标变化。

拟定投资财务收入分别变化∽，二个影响因素变化，考察本项目抗风险能力。

从表可见，在所拟定因素变化范围内，本项目财务内部收益率均大于，财务净现值均大于零，可见本项目有较强抗风险能力。

表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案投资变化增加增加减少减少收入变化增加增加减少减少国民经济评价费用和效益调整根据规范，属于国民经济内部转移税金计划利润国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。

扣除完成后，洪江区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。

见表。

表洪江区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客量高方案中方案低方案规模表游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年„„游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。

项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。

以游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。

景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。

洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。

万元。

年财务总收入为万元。

税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。

盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。

利润中按计提盈余公积金。

在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。

主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。

表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期含建设期年所得税后财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要考察投资年收入等因素变化时各项财务指标变化。

拟定投资财务收入分别变化∽，二个影响因素变化，考察本项目抗风险能力。

从表可见，在所拟定因素变化范围内，本项目财务内部收益率均大于，财务净现值均大于零，可见本项目有较强抗风险能力。

表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案投资变化增加增加减少减少收入变化增加增加减少减少国民经济评价费用和效益调整根据规范，属于国民经济内部转移税金计划利润国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。

扣除投资桂花园常青横岩个乡个村。

总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。

洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。

盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。

雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。

平均日照小时。

无霜期天。

境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。

洪江区交通网络体系基本形成。

枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里国道距城区公里。

线穿城而过。

洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。

亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江机场。

近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。

洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。

宋元佑五年置洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。

元明清因之。

清末置洪江镇。

民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。

洪江市，后又改为镇。

民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。

抗日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。

解放初，置洪江市，隶属会同专区。

以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批总论概论项目名称湖南省文化传播影视基地项目拟建地怀化市洪江区项目建设单位单位名称湖南省旅游开发有限公司单位负责人法人代表，旅游开发得到了长足发展。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

在过去半个世纪里，洪江儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。

在跨入世纪后，洪江人民高举邓小平理论伟大旗帜，沿着三个代表指引方向，继续发扬励精图治锐意进取求实创新自强不息洪江精神，努力开辟二次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。

年全区完成生产总