国家水平，国际性商贸城市初具规模。

为更好地服务浙中城市群建设，今后个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。

要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。

加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。

二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。

以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。

三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。

围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。

因此，从目前义乌社会经济状况和城市品位提升需要出发，义乌需要软硬件到位环境舒适高星级宾馆从市场供需结构满足看，义乌需要拥有优质服务宾馆从经营可行性角度，义乌拥有良好软硬件服务品质宾馆其良好经营效益可预期。

本项目建设符合国家浙江省义乌市十五旅游发展规划，项目建成后将促进浙江省尤其是义乌市旅游业发展。

项目申请报告编制依据和研究范围项目申请报告编制依据义乌市人民政府义乌市城市总体规划义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要义乌市旅游业发展十五规划企业提供相关资料编制范围本报告着重就项目建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结要抓好三项基本任务。

即加快完善旅游产业体系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。

据统计，年我国旅游业继续保持了良好发展势头，各项经济指标实现全面增长。

全年入境旅游人数可达亿人次，入境过夜旅游人数可达万人次，与上年同比分别增长约和国内旅游人数达到亿人次，与上年同比增长出境旅游者可达万人次，与上年同比增长全年国内旅游收入达亿元人民币，国际旅游收入达到亿美元，与上年同比分别增长和全年旅游总收入预计可达到亿元人民币，与上年同比增长。

全面完成了十五计划确定目标。

年入境旅游人数达到亿人次国际旅游收入达到亿美元国内旅游人数达到亿人次国内旅游收入达到亿元，增长。

旅游业总收入达到亿元。

出境旅游人数达到万人次，居民出游率达到旅游业新增就业万人。

我省旅游规划我省十五旅游发展规划已经完成，十五期间，我省将致力于从旅游经济大省向旅游经济强省转变。

到年，我省将基本建成旅游经济强省，全省旅游总收入将达到亿元，占全省国内生产总值比重将达到。

今后年，我省将形成三大旅游经济带杭州湾文化休闲旅游经济带浙东沿海海洋旅游经济带和浙西南山水生态旅游经济带将形成文化海洋生态商贸休闲红色旅游六大产品系列。

年，我省将以推进三带十区建设为重点，加快旅游基础设施建设，同时启动十百千工程，创建个旅游经济强县重点培育个旅游强镇和个特色旅游村。

义乌经济发展情况十五时期，是义乌综合实力显著增强社会事业全面发展城市美誉度日益提升重要时期。

年来，义乌坚持专业市场主体地位，以专业市场发展提升，推进工业化城市化国际化，实现区域经济快速发展经济社会协调发展城乡统筹和谐发展。

十五期末，义乌实现人均地方生产总值美元，完成财政总收入亿元综合实力居全国百强县市第位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。

义乌与全国其他经济强市县相比，个显著区别是，义乌快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区快速发展，尤其在建设浙中城市群中作用日益突出。

是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场重要平台。

仅金华地区就有万多名经营户在义乌市场经商，万多家企业与义乌市场建立紧密业务联系，浦江水晶磐安仿古相框兰溪毛巾永康五金产品武义文体用品等，通过义乌市场源源不断地销往国内外市场。

年义博会专门设立山海协作专区，搭建区域协作发展平台。

二是推进产业分工，实现优势互补。

近年来义乌与周边地区开展较大合作项目百余项，输出资金亿元。

周边地区工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场产业支撑作用日益明显。

三是大力发展来料加工业，推进充分就业。

目前义乌市场为周边，客房出租率可达到以上，标间价格元间天，套房价格元间天。

多功能别墅暂按每幢每天元估算。

客房年经营收入万元别墅年经营收入万元餐饮和娱乐场所承包经营年收入万元年合计收入万元年营业税金及附加本项目营业税率及附加按国家规定计取，营业税率为城建维护税率为，教育费附加为。

合计营业税金及附加为营业收入。

经估算，项目营运正常年营业税金及附加为万元。

具体营业收入及税金估算，详见表项目年经营收入及税金估算表。

总成本估算外购原辅材料费用本项目外购原辅材料费用主要为酒店物料消耗酒店客房用品消耗餐饮原料消耗等组成。

本项目日常卫生清洁用品餐饮原料消耗按收入估算初步估算外购原辅材料费用为正常年万元。

外购燃料动力费用外购燃料动力费用包括自来水费用用电费用以及燃气费用等，正常营运年初步估算为万元。

项目水电动力费用估算表序号费用名称单位单价数量总价电万水万吨汽吨合计工资及福利工资是参照原企业工资水平和本项目实际情况确定，本项目初步按定员为人。

按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。

折旧和摊销根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法计算，本项目建筑工程折旧年限为年，设备等其他折旧年限为年，残值率为。

固定资产余值在期末回收，正常年折旧额为万元。

无形资产和递延资产分别为万元和万元，分别按年和年进行摊销，则正常年摊销费用分别为万元和万元。

详见表固定资产折旧估算表表无形及其他资产摊销估算表。

年修理费年修理费是根据项目实际情况及同类同规模企业确定，按年折旧额计提，则每年估算为万元。

年其他费用本项目其他费用包括办公管理费用销售费用广告宣传费用等，此项按运业收入计取，即为万元。

财务费用经营期长期贷款利息计入财务费用，摊入成本。

本项目长期贷款万元，流动资金万元借款利率按计，则利息正常年为万元，计入财务费用中可变成本部分。

经上述估算，本项目正常年总成本费用估算为万元，其中年经营成本万元详见表总成本费用估算表。

盈利能力分析利润项目正常年利润总额为万元。

所得税按利润总额计取，正常年税后利润为万元，储备基金和奖励基金按税后利润计提，企业发展基金按税后利润计提详见表利润与利润分配表。

根据利润与利润分配表及总投资估算数据测算出以下财务指标投资利润率正常生产期内利润总额总资金投资利税率正常生产期内利税总额总资金销售利润率正常生产期内利润总额销售收入现金流量分析本项目把全部投资作为基础进行盈利能力分析。

根据新增投资财务现金流量表详见表项目投资现金流量表，为周边，客房出租率可达到以上，标间价格元间天，套房价格元间天。

多功能别墅暂按每幢每天元估算。

客房年经营收入万元别墅年经营收入万元餐饮和娱乐场所承包经营年收入万元年合计收入万元年营业税金及附加本项目营业税率及附加按国家规定计取，营业税率为城建维护税率为，教育费附加为。

合计营业税金及附加为营业收入。

经估算，项目营运正常年营业税金及附加为万元。

具体营业收入及税金估算，详见表项目年经营收入及税金估算表。

总成本估算外购原辅材料费用本项目外购原辅材料费用主要为酒店物料消耗酒店客房用品消耗餐饮原料消耗等组成。

本项目日常卫生清洁用品餐饮原料消耗按收入估算初步估算外购原辅材料费用为正常年万元。

外购燃料动力费用外购燃料动力费用包括自来水费用用电费用以及燃气费用等，正常营运年初步估算为万元。

项目水电动力费用估算表序号费用名称单位单价数量总价电万水万吨汽吨合计工资及福利工资是参照原企业工资水平和本项目实际情况确定，本项目初步按定员为人。

按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。

折旧和摊销根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法计算，本项目建筑工程折旧年限为年，设备等其他折旧年限为年，残值率为。

固定资产余值在期末回收，正常年折旧额为万元。

无形资产和递延资产分别为万元和万元，分别按年和年进行摊销，则正常年摊销费用分别为万元和万元。

详见表固定资产折旧估算表表无形及其他资产摊销估算表。

年修理费年修理费是根据项目实际情况及同类同规模企业确定，按年折旧额计提，则每年估算为万元。

年其他费用本项目其他费用包括办公管理费用销售费用广告宣传费用等，此项按运业收入计取，即为万元。

财务费用经营期长期贷款利息计入财务费用，摊入成本。

本项目长期贷款万元，流动资金万元借款利率按计，则利息正常年为万元，计入财务费用中可变成本部分。

经上述估算，本项目正常年总成本费用估算为万元，其中年经营成本万元详见表总成本费用估算表。

盈利能力分析利润项目正常年利润总额为万元。

所得税按利润总额计取，正常年税后利润为万元，储备基金和奖励基金按税后利润计提，企业发展基金按税后利润计提详见表利润与利润分配表。

根据利润与利润分配表及总投资估算数据测算出以下财务指标投资利润率正常生产期内利润总额总资金投资利税率正常生产期内利税总额总资金销售利润率正常生产期内利润总额销售收入现金流量分析本项目把全部投资作为基础进行盈利能力分析。

根据新增投资财务现金流量表详见表项目投资现金流量表常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。

本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更好选择，促进义乌经济发展。

通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。

通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。

本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。

项目建设，还将为当地提供稳定税源。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。

表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率