区发展优质苗木花卉产业条件得天独厚。

而花卉苗木作为项特色产业在我市却处于相对落后局面。

根据中央几年来号文件要求，发展特色农业立足资源优势，选择具有地域特色和市场前景品种作为开发重点，尽快形成有竞争力产业体系，把传统生产方式与现代新技术结合起来，提升特色产业品质和生产水平，做大做强相关要求，扩大农业生产经营模式，拓展农业发展空间时机成熟。

随着人民生活水平提高，城镇生态建设需要，再加上郴州作为粤港澳后花园特殊地理位置，针对我市花卉苗木产业和休闲农业经济发展落后现状，抓住机遇，乘势而上把农村特色经济抓大做强以促进我市新农村建设是当务之急，市场前景广阔，符合社会发展需求。

项目建设必要性是培育和壮大特色产业，促进农村区域经济全面发展。

郴州市是个山多林密，植物种类丰富丘陵山区市，全市总人口万，人口密度为人平方公里。

如何利用得天独厚自然资源和区位优势是解决好农村闲散劳动力就业，提高农民收入，发展区域经济条重要途径。

我市辖区内省道线和京广铁路郴三支线两旁原有零星不成规模花卉苗木经营业主，虽然有定经济效益，但因没有规模化生产难以发挥其应有优势。

经过公司市场调查和到沿海发达地区考察，在该区域建设个规模较大，布局合理，产品较全集花草苗木生产科研旅游休闲于体较大型基地是振兴当地经济迫切需要。

二是有利于提高全社会对生态环境充分认识，促进生态产业发展。

按照生态良好，社会和谐友好发展方向和要求，在国家多项德政惠民工程技持下，通过退耕还林还草工程，长江中下游防护林和封山育林速生丰产林天然林保护等工程实施，我市丘陵山区农民已经偿到了经营生态农业甜头，对生态农业建设要求和呼声日高，但由于资金制约，生态产业总难做大做强，不能满足社会日益增长物质文化要求，这项工程立项将能定程度提升我市生态产业发展水平。

三是能合理地整合资源安排布局，增强生态产业和产品在市场上竞争能力。

我市及周边省份城市人口基数大，且离港澳较近，作为优秀山水旅游城市和湖南南大门，交通便利，发展花卉苗木产业，采用先进生产技术和科研新品种，满足各种用户要求，占领市场份额，展现郴州农业发展新成就意义深远。

第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围郴州市位于湖南省东南部，地理坐标为北纬至东径至。

东与江西省遂川崇义上饶县接界西接本省永州市，南与广东乳源阳山仁化乐昌连州等县市毗邻北与衡阳株州相连。

全市下辖十个县市区，素有粤港澳后花园之称申报项目区侧位于本市东江湖飞天山五盖山三大旅游景区中心点，距郴州市中心公里，距资兴城区公里，省道线和京广铁路郴三支，负债总额万元，资产负债率。

法人代表基本情况公司法人代表何欢欣，男，岁，大专文化，园艺师，长期从事绿化行业经营管理工作，积累了丰富企业管理经验，能积极开拓市场，善于调查研究，更有多种经营能力，在商业活动中个人信誉好，有良好社会人际关系。

第五章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状特别是近年来，随着人们生活水平提高，国家发展不断进步和加快，绿化美化环境是人们共识，绿化美化产业更有了长足发展。

自从国家实行了农业免税政策后，些大城市郊区，甚至些乡镇，绿化美化产业规模越来越大，有连片数万亩甚至十万亩，如江浙带常州市和我省浏阳市，但尽管如此也还不能满足今天市场需求。

在各行各业建设和发展中，生态良好环境优美自然和谐始终是人们追求目标。

大到城镇建设铁路和公路绿化新农村建设，以致农田防护网建设单位园林绿化居民区绿化美化，小到居室办公室房前屋后绿化美化等等，人们都在追求生态综合性生活环境，并且要求越来越高，需求量越来越大。

四季花香宜人，绿树成荫理想场所是人们提高生活质量重要标志，连我国申办成功奥运会都不可惑缺地提出了人文奥运绿色奥运口号，并成为本届奥运会大亮点而深受国际社会肯定。

可见花卉及绿化苗木规模化产业发展是项朝阳产业，市场需求量大，同时价格也可观。

因此针对这种状况和所处气候条件和地理位置，郴州市如今还没有个上规模花卉苗木基地，导致了我市和周边省市绿化美化单位和个人千里迢迢到湘北或沿海带去采购。

产品市场前景分析目前国内外对花卉苗木需求量都大，绿化美化人居生活环境成了全球人追求目标。

湖南省发展花卉苗木进行规模生产浏阳市走在郴州前头，其规模品种大而全，群众因此普遍受益，农业在全市国民经济中所占比例较大，经过余年发展闻名全国，其产品销往全国各地甚至出口创汇。

就我市发展花卉绿化苗木产业来说，我们优势应该更加明显，不但具有大环境有利因素，更具有得天独厚区位地理优势和自然优势，只要营销得当，走花卉苗木生产和休闲农庄经营路子，研发水平前卫，以优质产品和优质服务体系占领郴州乃至周边城镇和打入粤港澳市场成功机率更大，利润回报率高。

产品市场竞争优势具有亚热带和热带相近产品开发优势，开发和选育花卉品种适应性强，且又不失地方特色，易于被广大用户所接受，有在同等价格下运输便捷，成本低优势。

本地资源优势明显，易于扩大生产，生产周期性相对缩短，市场竞争力进步提升。

具有先进管理经营经验，公司基地农户为利益共同体，能更好地调动农民生产积极性。

扶持农户进行花卉苗木生产与休闲农业等相关产业共同发展，适合人民生活水平提高需要，也是产品市场竞争中大亮点。

销售策略方案和营销模式培植精品，保证质量销售策略以精品和适销品种为带动，以创新和信誉为基础，坚持品质和服务第经营理念，适时了解市场动态，不断调整产业结构。

直销代销经销多种营销模式并存综合销售网络公司建立直销代销经销和网上产品介绍销售渠道，在原有销售模式上采用多种促销手段，不断创新符合市场发展模式。

销售队伍和销售网络建立组建懂市场营销规律懂专业有知识年轻化营销队伍，加强营销培训，调动包括生产农户在内切积极性，不断拓展和占领市场。

市场风险分析项目产品风险因素分析项目产品市场风险因素主要存在以下几个方面湖南省内参数第二版中有关规定进行测算。

项目分析计算期为年，其中建设期为年，达到设计能力生产期为年，项目基准收益率高于为，计算效益和费用价格统采用当前市场价格。

销售收入销售税金和附加估算销售收入项目收入来源主要是当地花卉苗木销售收入，其主要产品是花卉草皮大小绿化树。

根据我市和目前国内外市场销售情况，项目达到设计能力后每年销售收入为万元其它农业休闲收入不计公司收入。

销售税金及附加根据国家及地方有关税收规定项目应交纳税金较少，主要有增值税，附加税，项目达产后预计年向国家交纳税金共计万元。

单位产品生产成本估算原材料辅促材料机械动力等价格参照当地同类产品市场价格进行计价，单位各消耗根据同类企业生产需要估算。

折旧与摊销建筑物按年直线折旧，残值率，设备及其它按年直线折旧残值率，无形资产按年进行摊销，递征资产按年进行摊销。

工资及福利根据当地工资福利水平，结合项目实际情况估算为万元。

项目总成本估算项目总成本费用除生产成本外，还包括利息支出及其它费用等。

经营成本估算项目经营成本包括在生产过程中消耗费用，根据资料统计分析，结合项目所在地实际进行估算。

财务效益评价盈利能力分析该项目建成后，正常年销售收入为万元，达产年利润总额万元，扣除缴纳所得税后利润万元。

根据有关规定，企业每年从所得税后利润中按提取盈余公积金。

根据项目投资及利润情况计算项目经济效益静态指标如下投资利润率年利税总额除以总投入除以投资利税率年利税总额除以总投入加加除以消耗能力分析其偿还来源主要是折旧与摊销未分配利润等，有偿资金贷款根据项目资金安排进行偿还，偿还期在达产后第四年可还清。

不确定性分析盈亏平衡分析从该项目成本费用估算中得知，总成本费用为万，项目建成后达产利润较高，且固定成本低，即使年可变成本和税金及附加有所提高，销售收入稍有下降也能维持项目经营盈亏平衡。

敏感性分析从敏感性因素分析，当最不利因素发生时，项目产品销售价格下降以下时，项目税后全部投资收益率都能够达到以上，总高于商行银行借款利率，故该项目有较强抗风险能力，同时绿化花卉苗木产品因是绿色活体，贬值机率最低。

财务评价结论根据项目估算投资经营成本，按照现行财税制度要求进行经济分析评价，但由于花卉绿化苗木不同于其它商品其详细列见附表。

通过本项目全部财政现金流量进行分析计算可以看出，全部投资回收期为四年。

综上所述本项目具有良好财务盈利能力，并具有很强抗风险能力。

同时该项目对促进农业产业结构调整，带动相关产业发展具有广阔前景和重要意义。

第九章环境影响评价环境影响该项目本身是个改善自然生态和人居生活环境条件产业，是个有益而无害项目。

环境保护与治理措施项目建设地点环境现状项目建设区周围没有对花卉苗木生长不利工业污染源，符合规模发展绿化产业环境条件。

评价与审批申报项目附表环保部门评价意见该项目建设能较好地改善当地人居环境条件，对周围环境影响有益无害。

第十章产业化经营与农动包括生产农户在内切积极性，不断拓展和占领市场。

市场风险分析项目产品风险因素分析项目产品市场风险因素主要存在以下几个方面湖南省内参数第二版中有关规定进行测算。

项目分析计算期为年，其中建设期为年，达到设计能力生产期为年，项目基准收益率高于为，计算效益和费用价格统采用当前市场价格。

销售收入销售税金和附加估算销售收入项目收入来源主要是当地花卉苗木销售收入，其主要产品是花卉草皮大小绿化树。

根据我市和目前国内外市场销售情况，项目达到设计能力后每年销售收入为万元其它农业休闲收入不计公司收入。

销售税金及附加根据国家及地方有关税收规定项目应交纳税金较少，主要有增值税，附加税，项目达产后预计年向国家交纳税金共计万元。

单位产品生产成本估算原材料辅促材料机械动力等价格参照当地同类产品市场价格进行计价，单位各消耗根据同类企业生产需要估算。

折旧与摊销建筑物按年直线折旧，残值率，设备及其它按年直线折旧残值率，无形资产按年进行摊销，递征资产按年进行摊销。

工资及福利根据当地工资福利水平，结合项目实际情况估算为万元。

项目总成本估算项目总成本费用除生产成本外，还包括利息支出及其它费用等。

经营成本估算项目经营成本包括在生产过程中消耗费用，根据资料统计分析，结合项目所在地实际进行估算。

财务效益评价盈利能力分析该项目建成后，正常年销售收入为万元，达产年利润总额万元，扣除缴纳所得税后利润万元。

根据有关规定，企业每年从所得税后利润中按提取盈余公积金。

根据项目投资及利润情况计算项目经济效益静态指标如下投资利润率年利税总额除以总投入除以投资利税率年利税总额除以总投入加加除以消耗能力分析其偿还来源主要是折旧与摊销未分配利润等，有偿资金贷款根据项目资金安排进行偿还，偿还期在达产后第四年可还清。

不确定性分析盈亏平衡分析从该项目成本费用估算中得知，总成本费用为万，项目建成后达产利润较高，且固定成本低，即使年可变成本和税金及附加有所提高，销售收入稍有下降也能维持项目经营盈亏平衡