符合国家葬俗规定，节约土地，价格比公墓便宜，真正达到了逝者安，生者乐，同时弘扬了佛教文化，传承了孝道文化，利国利民。

飞鸣禅院极乐堂将秉承传承开拓提高发展理念将园区打造成为以文化为主体极乐堂，从个侧面反映出人类历史与文明发展，依托博大精深佛教文化高信仰感召特点，为后世留下宝贵精神遗产。

风险性分析该项目风险主要为经营风险，存在迟延个月收回投资可能。

规避方法加强推广力度。

政治风险可能与公墓竞争客源，民政部门可能设置难度。

内部合作沟通不畅，导致经营理念分歧。

规避方法加强沟通，善巧处理各方关系。

结论该项目为优质项目，只有做好其产品设计与制造营销与推广项目计划与项目管控，就能够充分实现项目目。

第三章项目投资与回报分析极乐堂项目属于稀缺类资源性项目，灵位又是稀缺类精神产品，其意义巨大而深远，其价值只会增加而不会贬值，其价格只会上长而不会下跌。

飞鸣禅院是建于隋唐时期千年古刹，位于省级风景名胜区罗浮山中，风水地理优越。

已故方丈万法大师是海能法师亲传弟子，德高望众，慕名而来和尚弟子居士香客众多，需求远大于供给。

圣水寺文殊院巨大成功，可供本项目借鉴参考。

投资概算地勘包含附属万元二设计包含附属万元方案设计万元建筑设计万元三建筑工程万元三通平万元石方爆破万元机械与人工平场万元机械与人工挖项目综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目释义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„范围描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„描述表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目论证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„技术分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„成长分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„，大力宣扬以供奉为主题遗骨处置方式。

立足产品自身特色，创新突破优势，对准飞鸣禅院信众广泛推广，从而带动潜在客户。

利用项目开光法会，邀请川内高僧名，居士名隆重推出项目，集中引爆，短期内造热。

概念营销极乐堂由来，什么是极乐堂极乐堂意义，极乐堂与佛教衍生极乐堂文化附加值极乐堂与风水文化关系极乐堂对后代子孙影响极乐堂与孝道文化融合极乐堂赋以上主题文章均以散文诗赋等文体撰文，制作宣传展板，印制彩页，广泛宣传解释，结合客户亲历参观产品，构建强力概念印象，激发购买欲望。

产品向导将产品园区打造成环境优美，庄严神圣，内部装饰金碧辉煌，且融合中国传统文化理念，使其产品赋予及高文化价值，让客户亲临参观，给其以庄严神圣视觉效果，赋予浓厚宗教色彩，打动客户。

销售促动开光庆典隆重，规模空前，法师德高望重，各界政府官员发言，使其项目光明正大，提升项目品牌形象，使客户信赖度提高，从而带动潜在客户。

市场定位项目推广地域为绵阳城区安县全境北川全境绵竹城区。

目标客户飞鸣禅院皈依弟子地域内岁以上城镇居民。

目标客户调查统计表地域绵阳城区绵竹城区安县花塔秀桑河黄北川安昌总人口城镇万万万万岁以上万目标客户万人人飞鸣禅院居士总人口数据来源各地户籍管理部门，岁以上人口按估计，总目标客户万人万人飞鸣禅院居士万人销售目标销售数量万个福位时限个月实现销售个。

三年内实现全部销售。

价格策略根据产品区位，制定三种价格，楼二楼中心区万元个，其它各区顶层底层个，其余全部按个为销售价价格制定依据参照同业价格。

比对公墓价格，比公墓价格低。

广告策划为了实现本案销售目标实现，必须加强本案宣传推广，由于项目特殊性，不宜设立营业窗口，不宜做户外广告，为此，本项广告主要由册页光碟开业庆典及飞鸣禅院销售处展板构成，宣传内容主要以概念输出为主，风水文化等内容展开，聘请专业广告公司制作册页光碟，开业庆典策划等工作。

册页内容外观场景图片。

局布亮点图片。

内部装饰效果。

福位效果图片。

极乐堂由来及意义。

极乐堂文化价值。

极乐堂与风水文化。

极乐堂请购方式及程序。

飞鸣禅院简介。

光碟制作三维动画实景拍摄时长分钟，内容充实，文化氛围强烈，聘请专业人员制作。

开业庆典法会请县内宗教局，政协，等领导讲话。

请飞鸣禅院方丈讲话。

请川内大和尚名，举行开光大典，按佛教仪规开光，祈福。

请名居士参加法会全程。

本案所有广告宣传推广均以飞鸣禅院名义发布。

销售团队组建僧俗两个销售团队，全部采取直销方式，以各地老年协会为客源组织渠道，免费接待参观，达成销售目。

销售团队僧人销售团队负责人慧善大和尚成员飞鸣禅院全体僧众公司销售团队负责人严生亮成员各片区推广经理公司销售团队组织结构项目营销部商业经理销售经理策划财务公关广告公司绵竹片区经理北川片区经理安县片区经理绵阳片区经理销售流„„，大力宣扬以供奉为主题遗骨处置方式。

立足产品自身特色，创新突破优势，对准飞鸣禅院信众广泛推广，从而带动潜在客户。

利用项目开光法会，邀请川内高僧名，居士名隆重推出项目，集中引爆，短期内造热。

概念营销极乐堂由来，什么是极乐堂极乐堂意义，极乐堂与佛教衍生极乐堂文化附加值极乐堂与风水文化关系极乐堂对后代子孙影响极乐堂与孝道文化融合极乐堂赋以上主题文章均以散文诗赋等文体撰文，制作宣传展板，印制彩页，广泛宣传解释，结合客户亲历参观产品，构建强力概念印象，激发购买欲望。

产品向导将产品园区打造成环境优美，庄严神圣，内部装饰金碧辉煌，且融合中国传统文化理念，使其产品赋予及高文化价值，让客户亲临参观，给其以庄严神圣视觉效果，赋予浓厚宗教色彩，打动客户。

销售促动开光庆典隆重，规模空前，法师德高望重，各界政府官员发言，使其项目光明正大，提升项目品牌形象，使客户信赖度提高，从而带动潜在客户。

市场定位项目推广地域为绵阳城区安县全境北川全境绵竹城区。

目标客户飞鸣禅院皈依弟子地域内岁以上城镇居民。

目标客户调查统计表地域绵阳城区绵竹城区安县花塔秀桑河黄北川安昌总人口城镇万万万万岁以上万目标客户万人人飞鸣禅院居士总人口数据来源各地户籍管理部门，岁以上人口按估计，总目标客户万人万人飞鸣禅院居士万人销售目标销售数量万个福位时限个月实现销售个。

三年内实现全部销售。

价格策略根据产品区位，制定三种价格，楼二楼中心区万元个，其它各区顶层底层个，其余全部按个为销售价价格制定依据参照同业价格。

比对公墓价格，比公墓价格低。

广告策划为了实现本案销售目标实现，必须加强本案宣传推广，由于项目特殊性，不宜设立营业窗口，不宜做户外广告，为此，本项广告主要由册页光碟开业庆典及飞鸣禅院销售处展板构成，宣传内容主要以概念输出为主，风水文化等内容展开，聘请专业广告公司制作册页光碟，开业庆典策划等工作。

册页内容外观场景图片。

局布亮点图片。

内部装饰效果。

福位效果图片。

极乐堂由来及意义。

极乐堂文化价值。

极乐堂与风水文化。

极乐堂请购方式及程序。

飞鸣禅院简介。

光碟制作三维动画实景拍摄时长分钟，内容充实，文化氛围强烈，聘请专业人员制作。

开业庆典法会请县内宗教局，政协，等领导讲话。

请飞鸣禅院方丈讲话。

请川内大和尚名，举行开光大典，按佛教仪规开光，祈福。

请名居士参加法会全程。

本案所有广告宣传推广均以飞鸣禅院名义发布。

销售团队组建僧俗两个销售团队，全部采取直销方式，以各地老年协会为客源组织渠道，免费接待参观，达成销售目。

销售团队僧人销售团队负责人慧善大和尚成员飞鸣禅院全体僧众公司销售团队负责人严生亮成员各片区推广经理公司销售团队组织结构项目营销部商业经理销售经理策划财务公关广告公司绵竹片区经理北川片区经理安县片区经理绵阳片区经理销售流四广告宣传推广策划万元承办千人法会次万元建五个推广点万元成都绵竹北川绵阳安县宣传资料日常推广万元以上合计总投资万元投资回报灵位万个，暂定均价元个，总价万元。

实现投资回报暂定为三个步骤成本回收期时间年月日星期日农历月初三，从极乐堂主体完工，附属成型开始至年月日星期日，农历腊月初七。

实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除成本费用万元，回收金额万元，收回全部投资。

二投资回报期时间年月日星期六，农历腊月十四至年月日星期六，农历三月十七日实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除成本费用万元，回收金额万元，实现投资回报万元。

三投资增长期时间年月日至年月日实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除管理费万元，回收金额万元说明实现投资回报后，可启动飞鸣禅院新项目，最后可留些福位捂盘惜捐对前面认捐三分之二进行捐后服务认捐后期，个别位置欠佳，香客选择余地少。

项目全部移交时间年月日农历月日星期五第四章项目管理项目管理范围极乐堂项目由产品制造修建装饰环境打造和产品营销两部份组成，该项目计划核心是任务分解结构，为此我们将该项目成果分解成较小且更易管理与控制单元。

项目经过任务分解后，可以明确细节问题，减少变更并避免遗漏。

责任矩阵余金和陈崎峰严生亮慧善黄再书施工施工总体规划需求调研规划方案工程设计性能细化设计方案施工图设计施工准备主体施工装修施工辅助工程竣工验收整修清理项目管理注执行单独决策参与决策进程控制需要培训必须咨询可以建设必须通报项目进程计划为了使该项目顺利推出，在工作结构分解基础上，对项目活动做出系列时间安排，其目是保证按时获利，以补偿发生费用支出。

二协调资源。

三使资源在需要时可以利用。

四预测在不同时间上所需资金和资源级别以便赋于项目不同优先级。

五满足严格项目时间进程。

规划设计里程碑图事件时限天天天天天天天天天测绘效果设计规划设计建造设计装修设计建造里程碑图月月月月月月月月月月山石清除平场地勘资料完成基础完成层主体完成二层主体完成三层金顶衔顶悼念厅完成清理验收完毕牌坊完成装修里程碑图月月月月月月月月月月装修前准备主体吊顶含电悼念厅吊顶彩绘雕塑雕塑佣石碑环境营造项目产品制造全程时限为个月，在具体执行过程中，应对其每个子项目再作详细计划。

信息与沟通计划为了保证项目参与各方责权利，以及参与各方资源得已整合共享，对其项目关键点，项目执行状态，完成情况，重大突发事件，项目要因变更，项目进程，项目四广告宣传推广策划万元承办千人法会次万元建五个推广点万元成都绵竹北川绵阳安县宣传资料日常推广万元以上合计总投资万元投资回报灵位万个，暂定均价元个，总价万元。

实现投资回报暂定为三个步骤成本回收期时间年月日星期日农历月初三，从极乐堂主体完工，附属成型开始至年月日星期日，农历腊月初七。

实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除成本费用万元，回收金额万元，收回全部投资。

二投资回报期时间年月日星期六，农历腊月十四至年月日星期六，农历三月十七日实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除成本费用万元，回收金额万元，实现投资回报万元。

三投资增长期时间年月日至年月日实现捐购个，捐购均价元个，合价万元，扣除管理费万元