见商务部农村市场体系建设十五规划国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国务院物流业调整和振兴规划国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干意见商务部财政部关于年继续实施双百市场工程通知商财发号国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见河南省人民政府搞活流通扩大消费实施意见河南省人民政府关于河南省农产品批发市场建设规划河南省商务厅河南省财政厅关于加强农产品现代流通网络项目建设通知河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要洛阳市国民经济和社会发展十二五规划纲要洛阳市十二五商贸流通业发展规划市场调查资料数据。

七编制原则遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交通要求，合理调整城市商业网点结构和布局。

打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范行业准入制度。

采取积极财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。

来做好项目定位进行项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代商贸服务业发展若干意见通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据河南省和洛阳市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

我国河南省及洛阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。

项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

八编制范围该项目可行性研究报告研究范围包括必要性分析市场分析选址分析建设方案技术方案及组织结构投资估算及财务分析等方面内容。

根据上述内容论证该项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。

九项目概况功能定位项目依托便利对外交通条件以及巨大产能支撑，具有打造中原地区农产品产地市场条件。

项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。

以洛阳优质特色农产品，在洛阳市邙山镇，打造中原地区最大，多功能现代化农产品物流园区。

建设目标以构筑农产品安全标准化信息服务网络化站式联运供应链为主要特色，对接个农产品生产基地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经销大户，形成亿农产品交易额，并可提供万个就业岗位。

建成以蔬菜果品为主产品，集水产肉食副食品粮油等农产品仓储配送批发储运信息检测综合服务体化多功能农产品物流交易中心。

建设内容洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积亩，其中物流园区用地亩，观光农业用地亩，总建筑面积万。

项目建成后将辐射济源三门峡山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫陕晋等地区功能最健全配套设施最完善农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农产品物流第品牌。

技术经济指标综合技术经济指标序号指标名称计算单位设计指标总投资亿元建设投资亿元流动资金亿元占地面积亩建筑面积万平方米进驻农产品商户家项目运营经济效益运营收入亿元成本费用亿元利润总额亿元上缴税金亿元营业税及附件亿元所得税亿元净利润亿元园区经济效益销售交易额亿元成本费用亿元利润总额亿元上缴税金亿元销售税及附件亿元所得税亿元净利润亿元项目投资利润率项目投资利税率项目投资回收期年十研究结论国家对农批市场在政策扶持上倾向程度在逐渐加大，农批市场作为农产品流通中间环节，连接着生产和消费，不仅关系到社会稳定和食品安全，同时由于为农业农村和农民服务，其发展成功与否直接影响到三农问题解决。

因此，政府不仅在政策导向上给予优惠，在资金上同样会给予大力扶持。

从近期商务部对双百工程重点改造百家大型农批市场，着力培养家农产品流通企业大力宣扬和实施即可看出国家对做大农产品流通领域信心和决心。

在可预见很长段时间内，农批市场流通功能将日益突出。

洛阳唐都农产品物流园区建设符合国家和省市有关促进现代商贸物流业发展政策，符合产业发展方向和要求。

项目建设将推动省市委省市政府倡导发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把洛阳市打造成为东进西出辐射南北区域性农产品商贸物流业中心要求。

项目建设对整合洛阳及周边省市农产品资源，带动当地农产品商贸服务业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业性和盲目性，并能征用亿元建筑工程亿元设备购置亿元辅助工程亿元其它费用亿元流动资金亿元合计亿元三资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元项目方具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。

目前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，亿元资金筹措不是问题，能保证及时到位。

其余亿元拟通过其他社会融资途径解决。

四资金使用和管理项目总投资亿元人民币，计划用亿元投资固定资产，流动资金投资亿元，分二期分批次建设完成。

其中期投资亿元，包括固定资产投资亿元二期投资亿元，包括固定资产投资亿元，流动资金投资亿元。

项目资金管理使用，设立专户，专帐核算，专款专用，经营，并严格项目资金管理使用审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。

第九章经济社会效益评价经济估算依据估算依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例。

中华人民共和国企业增值税法及其实施细则。

中华人民共和国企业所得税法及其实施细则。

财政部发布企业财税制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定。

国家和当地有关劳动工资管理和社会保障部门有关规定。

参数选择经营规模该项目物流园区总建筑面积万，可进驻农产品商户家观光农业区按年可接待游客万人次计算。

实施进度计算期及经营进度项目计算期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。

收入价格该项目物流园区出租按现行市场价格计算，平均价格为元平方米观光农业区旅游餐饮平均收入按元人次。

为不含税价格。

成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入计列。

税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入，城市维护建设税按营业税额，教育附加按营业税额计列，所得税按计列。

该项目投入运营后，进驻农产品商户经营缴纳增值税，增值税税率为。

城市维护建设税按增值税，教育费附加按增值税计算，所得税按计列。

二收入估算项目运营收入物流园区运营收入万平方米元平方米亿元。

观光农业区运营收入万人次年元人次亿元。

园区交易额年销售额为家亿元家亿元。

三成本费用估算项目运营成本费用该项目运营成本费用为亿元亿元。

园区交易成本费用年交易成本费用为亿元亿元。

四税金估算项目运营税金名称额度营业税金亿元教育城建附加费亿元合计亿元园区销售税金名称额度销售税金亿元教育城建附加费亿元合计亿元五利润估算项目年运营利区域。

十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。

全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南上海南京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉重庆成都南宁西安兰州乌鲁木齐共个城市。

区域性物流节点城市包括哈尔滨长春包头呼和浩特石家庄唐山太原合肥福州南昌长沙昆明贵阳海口西宁银川拉萨共个城市。

河南省十二五发展规划支持农产品精深加工，提高农产品加工能力，延长农业产业链条，挖掘农产品增值潜力。

大力发展农村二三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。

推广龙头带基地公司连农户产加销条龙等多种模式，建立健全企业与农户利益共享风险共担经营机制，使农民更多地分享农产品加工流通环节收益。

发展各种新型专业合作经济组织，提高农民进入市场组织化程度。

支持黄淮地区商丘信阳周口驻马店市充分发挥自身优势，大力发展农畜产品精深加工，培育龙头企业，建成全国重要粮食和畜产品加工基地加快工业化城镇化步伐，重点发展医药煤化工能源轻纺食品等产业，壮大工业规模和经济实力，实现跨越式发展支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建设，积极发展物流运输等服务业加强劳务培训，促进农业劳动力转移。

洛阳市十二五商贸流通业发展规划要依据洛阳市城市总体规划和分区规划，以增强和完善城市商业功能为核心，对中心商务区市级商业中心区域商业中心总论第二章项目背景与必要性第三章市场分析第四章项目选址与建设条件第五章项目建设方案第六章环境保护与安全卫生第七章项目组织及运营第八章投资估算及资金筹措运输等等。

新鲜是农产品生命和价值所在，但由于鲜活农产品含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。

我国农产品物流业由于起步较晚，以分散小农经济为主，重生产轻流通，在我国建立生鲜农产品供应链非常困难，环节过多成本高损耗大，找不到大供应商，致使些农产品进出口物流还必须达到国际标准，影响了农民出口贸易。

目前，我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。

据统计，我国水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上损失率达左右，而发达国家果蔬损失率则控制在以下，美国水果蔬菜在物流环节损耗率仅有。

开拓国内外农产品市场现代物流以物流配送规模大速度快辐射面广效率高见长。

因此，发展现代物流对于开拓农村市场意义重大，不仅能为经营主体提供真实准确有效信息，减少市场运营过程中不确定性和盲目性，并能社会就业等均具有现实意义。

项目建设将成为推动洛阳市及河南省农产品交易市场有力补充，促进区域产业结构调整，为整顿目前该区域零散农产品交易和仓储，提升该区域农产品交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业形成互惠互动协同发展支重要经济力量。

该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产品交易和仓储量大幅增加机遇，全面学习引进全国各地同行业先进经验，实现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送批发储运为体，适应洛阳市乃至省内外经济发展大型农产品物流园区，具有很好市场前景和发展潜力。

该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大消费力，商贸连接长三角和国内多数省份