武汉东西湖保税物流中心项目立项申请报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

以通过原材料产成品等流动资产实现融资。

银行可以拓展流动资产贷款业务， 既减少了存贷差产生的费用，也增加了贷款的利息收入。

物流企业的 收益来自两个方面第，存放与管理货物向供方企业收取费用第 二，为供方企业和银行提供价值评估与质押监管中介服务收取定比 例的费用。

第三，由物流企业为货物进行信用担保帮助企业融资。

同 时因为处于海关的监管范围之内，海关全程监管，为整个货物及运营 提供安全保障。

第四节专业物流 目前国内物流行业向专业化发展，如九州通医药集团将投入 余亿元，在武汉东西湖区建立占地面积亩的全球最大医药物流配 送中心。

亚马迅亩京东商城亩苏宁电器亩在 东西湖的百货配送中心，德邦物流大田物流在东西湖的国内货物配 送中心，四大国际物流巨头联合包裹联邦快递敦 豪天地悉数在武汉成立客户服务中心。

围绕着武汉众多的商 业网点，如武商集团中商集团汉商集团中百集团武汉现有中 百仓储家中百超市家还有大洋百货新世界百货华联王 府井等国内知名企业及沃尔玛家乐福麦德龙宜家等世界五百强 企业及国际零售商联盟中国总部。

同时有些电子信息 科技方面的制造业汽车整车及配件制造业打造武汉高新技术开发 区光谷，葛店经济技术开发区药谷，因此武汉的经济总量将会 很大，物流需求将会程现多样化和专业化，其中必将有部分货物需要通过武汉的保税物流中心进行供应链上的物流操作。

我们可以立足 东西湖保税物流中心，建设部分恒温库和冻库药品仓库及其他专 业仓库，开拓细分物流市场，创造高附价值，不同大众普通仓库进行 竞争，打造专业物流，特色物流，占领行业制高点，提升独特的竞争 力。

同时东西湖保税物流中心是武汉东西湖保税经济区的核心，保税 物流中心的占地面积并不是很大，中心外周边却围绕着众多的物流公 司，现在保税物流中心内却并无企业进驻，这和年前的深圳福田保 税区的情况非常相似，假以时日随着武汉经济的发展必将成为武汉物 流的黄金之地。

第三章建设规模和仓库方案 第节建设规模 武汉保税物流中心型 建设面积拟定平方米分期开发 第二节仓库方案 武汉保税物流中心型 仓库设计拟定平方米智能配送中心，平方米恒温仓 平方米冻库及配套建筑物 第四章场地选择 武汉保税物流中心型 场地选择参考图纸 第五章工程方案 武汉保税物流中心型 工程方案建筑结构的选择和确定时，以满足仓储要求为前提， 同时兼顾各其他相关专业物流的实际要求，对不同要求的建构筑物， 采用合理的结构类型，做到适用经济美观造型简洁，色彩与环 境相协调。

建构筑物待定 工程建设方案 项目建设原则和定位 项目建设指导思想 紧紧围绕年是全面实施十二五规划的第年，武汉获批 建设东湖国家自主创新示范区开展两型社会建设综合配套改革试验，国务院明确将武汉定位为我国中部地区的中心城市，标志 着武汉的发展上升为国家战略。

武汉被授予国家创新型试点城市， 着力打造全国重要的先进制造业中心现代服务业中心和综合性高技 术产业基地全国性综合交通枢纽基地，加快建设全国两型社会 综合配套改革试验区和国家自主创新示范区，巩固提升中部地区中心 城市地位和作用，努力建设国家中心城市，全面完成小康社会建设的 目标任务，为把武汉建成现代化国际性城市奠定坚实基础。

因此，对 武汉及华中地区的物流业及仓储为宏伟目标，以出口退税，进口保税 料件的配送，物流金融等行国家提供的优惠政策为导向，整合资源加 快物流园区物流中心和物流节点等基础设施建设。

以现代物流理念为指导，对运输仓储货运等传统行业进行集 体改造和结构调整，大力培育成有竞争力的第三方物流企业集团。

以降低物流成本为核心，对企业内部物流流程进行再造，建立物 流管理体化物流服务社会化的企业物流管理体制。

④以经济辐射面和区位为依据，加快物流园区现代物流设施和经营 网络建设，提高醴陵经济集聚度辐射力和竞争力。

以建设节约型社会为目标，积极推进和发展绿色物流，节省能源 和包装材料，减少环境污染和交通堵塞，努力构建社会化专业化 信息化规模化规范化的现代物流服务体系，把现代物流业培植成 为湖北省武汉市服务业的重要支柱。

项目建设指导原则 市场导向原则。

按市场需求确定发展重点，优化资源配臵。

与经济协调发展的原则。

城联物流业的发展要服从于服务于武 汉东西湖保税物流中心及社会经济的发展，为建设制造业强市服务， 为武汉外贸大进大出服务，为武汉地区的商贸流通服务。

要把物流企 业与企业物流相结合物流与商流相结合。

信息化原则。

信息化是现代出物流主业的主导地位，同时兼顾其他各相关设施，对不同要求的建筑物，采用与之 相适应的结构类型，做到适用经济美观造型简洁色彩与环境 相协调。

仓库设计 结构形式 库房的建设可根据实际要求，结合建筑设计规范，采用相应的结构形 式。

目前，随着现代物流的发展，流行的库房结构形式为门式钢架结 构和拱型彩板结构。

库房拟采用力学性能良好承受动力荷载的能力 强抗震性能优越的门式钢结构。

库房层数 库房可采用单层库房与多层库房，并与库房的结构形式相匹配。

根据 目前物流发展的方向，主要有货架式和托盘式，以便于理货分拣。

库房净高 库房净高与结构形式以及所存取的货物类型有关，般单层高架库房 的净高不应小于，采用门式钢架结构的，考虑钢结构特点及经济性， 净高取，采用拱型彩板库房，净高为比较适合。

库房面积 库房的长度和宽度应由库房所存储的货物类别搬运方式及建筑构造 选型等因素确定，库房的长宽比例应适当，般采用矩形，长度为宽 度的倍左右比较合适。

高架库房的最小宽度与长度不宜小于， 不宜大于，但可根据货物的储存需要建成超大库房。

二堆货场停车场及道路设计堆货场和货车道路采用水泥混凝土面层或沥青混凝土面层，水泥 混凝土路面设计年限应采用年基准值，其抗折强度设计值不应小于 。

水泥混凝土路面板体分块般采用矩形，横向尺寸应与道路行车 道宽度相致，纵向尺寸不宜大于。

混凝土板体的面积不宜大于。

货场的宽度不宜小于。

装卸货场的横坡不应小于。

有门式起重机的储存货场的纵坡不应大于，横坡宜为 ，主要考虑起重机的行车和作业的安全无门式起重机的 储存货场坡度，当采用纵坡排水时，不宜小于，横坡不宜大于 采用横坡排水时，纵坡不宜大于，横坡不宜小于。

三装卸货平台设计 装卸货平台的设计是整个设施流程设计的重要组成部分。

装卸货平台位臵的选择。

为减少物料搬运成本，平台的位臵应考虑尽量缩短搬运工具车辆的 行驶距离。

平台位臵的选择应充分考虑生产流程及操作的需要。

平台 布臵有两种模式，合并式装货与卸货在同平台和分离式装货 与卸货在不同平台。

合并式平台常用于物流量不大的小型库房，但 因这种平台需同时完成两种功能，所以不可避免地增加了搬运工具 车辆在厂房内行驶的距离。

物料在厂房的端进入生产线，而生产程 序结束于另端的厂房多设臵分离式平台，这样可最大限度地缩短物料在厂房内流动的距离。

平台外围区域的设计。

平台外围区域指的是装卸平台至围栏区或障碍物区之间可供货车 使用的区域。

它应包括装卸货时用于泊车的装卸区及调动货车进出装 卸区所必需经过的调动区。

泊车位之间中心线距离建议应至少为 ，如考虑同时开启车门，泊车位之间中心线距离可为。

平台外 围区域的大小取决于泊车位中心线距离货车长度及货车的转弯角 度。

装卸货平台高度的确定。

平台的高度是平台设计中的最重要的要素，必须与使用平台的货车匹 配。

确定这高度时，应尽量使平台与货车车厢底板之间高度差缩至 最小。

使用平台高度调节板虽可解决高度差问题，但勿使形成的坡度 过大，以免调节板擦碰到叉车底盘。

同时，如坡度增大，影响装卸货 效率，对调节板和叉车的结构和保养要求也相应会增高，更容易造成 意外危险。

确定平台高度首先应确定使用该平台的货车底板高度的范 围，通常货车所需平台高度在之间。

平台高度调节板的选择。

平台高度调节板安装在平台前端，作用为消除平台与货车之间的空隙 和高度差，便于叉车将货物直接运送上货车或卸下货物。

四生活办公区设计 生活区设计应该参照工作区考虑，要与工作区有定的距离，这样就 便于将工作区与生活区隔离。

办公区位臵应该参照仓库以及堆货场位臵，选取最佳的位臵设计施工。

五电力供应及绿化等 供电设施按通用用电设备配电设计规范的有关 规定和要求配臵。

按建筑物防雷设计规范的规定，设臵建筑物防 雷设施防雷装臵。

按花园式工厂的标准设臵绿化设施厂房周边也设计绿化带， 工作场地与办公场地之间工作区与生活区之间设臵小型的花园，进 行美化间隔，绿化带加上小花园总面积达。

设备技术方案 设备技术方案选择的基本要求 先进性和前瞻性。

工艺技术的先进性决定项目的市场竞争力，拟 建项目应尽可能采用先进技术和高新技术。

适应性。

采用的工艺技术应与资源条件经济发展和区域水平相 适应，与项目的建设规模产品方案相适应。

可靠性。

可靠性是指生产工艺技术的成熟度。

可靠性将直接影响 项目的生产能力质量劳动生产率成本和经营利润。

技术必经成熟可靠，能保证产品质量性能和生产能力，避免资源浪 费环境污染和安全危害。

般就采用已充分验证并已在使用的技术 供方应有成功使用的经验。

④经济合理。

工艺流程设备配臵生产线能力自动化程度和专 业协作要合理工序要紧凑均衡协调物品转运线要尽可能短同生产线进行多层次多品种多方法的加工，以提高劳动生产率。

各工艺技术方案的技术报价原材料消耗能耗劳动力需求量和投 资各不相同，质量和成本也有差异，必经进行反复比较，分析各方案 的财务和经济效益，从中选择投资小成本低利润高的经济合理 的工艺方案。

要按项目的具体情况，计算各方案的投资工资原材 料和能耗等，进香分析比较，选择综合成本最低，经济上最大收益的 方案。

安全和环保。

技术的选择也应付体现以人为本，应确何安全生产 并实现清洁生产。

应结合环境影响和劳动安全，综合评价采用的工艺 技术方案。

主要设备的设计选型 物流中心存储设备选用货架式和托盘式结构相结合以提高理货分拣 效率。

搬运设备方面，选用目前物流企业应用较普遍的单元负载式输 送机和立体输送机，另配备重载长距离搬运叉车和轻载短距离搬运手 推车。

长途运输车辆设备的配备，按项目计划进行型号和数量选取。

具体设备选型见下表 存储搬运设备设计选型 序号设