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风险主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。
市场风险就本项目而言，主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标，如果建成后出售不畅，不仅是本项目问题，同时也会涉及到公司今后发展。
其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前县市场情况看，上述风险对建设单位影响不大。
风险控制项目工期首先要用科学办法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其他恶劣天气影响，使工期不受正常天气环境影响。
其次要在管理上下功夫，严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。
投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场分析基础上做出决策。
各部门密切留意和跟踪市场动态，做到各个阶段市场预测，及时调整策略，从而降低投资风险，减少不必损失。
第九章项目招标根据中华人民共和国招标投标法省实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令年月日等有关文件要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中违规违法行为，保护国家利益，本项目各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下招标投标基本原则为了促进建筑业开展竞争，提高建设投资效益，本项目应进行招标。
招标遵循如下原则公开原则工程项目招标应具有较高透明度，实际招标信息招标程序公开。
公平原则应给予所有投标人平等机会，使其享有同等权利，并履行同等义务。
公正原则评标时应按事先公布标准对待所有投标人。
诚实信用原则招标人应以诚实守信态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方利益平衡，以及自身利益与社会利益平衡。
原则招标人应当是法人，在招标投标过程中，应自主决策，不受任何外界因素干扰。
接受行政监督原则遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施监督。
招标招标程序根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。
或委托建设行政主管部门批准具有相应资质招标代理机构办理发布招标广告或招标通知书对投标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场编制标底。
委托招标代理机构招标时，审定标底工程开标。
由招标单位主持，在招标管理部门监督下进行。
当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标决标。
签订合同。
中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签证中标通知书，招投标双构筑城乡体化新格局，加速城市开发经营，按照整体开发提升形象培育精品完善功能治理环境总体要求，提高县城规划建设和管理水平，突破创新型城市建设，拓展县城发展空间，加快建设要素集聚明显，基础设施良好，城市管理到位，服务体系健全，发展特色鲜明中心城区。
加快建设经济适用房廉租房公共租赁房等保障性住房。
加快城中村城边村和棚户区改造，彻底改善居住环境，新增住宅建筑面积万平方米。
该项目主要为安臵房和商品房，符合县十二五总体规划和城市建设规划。
产业政策分析符合国家相关产业政策要求改革开放以来，我国住宅建设经历了从安臵型到实用型并逐步进入到质量型发展阶段。
人们对住宅需求已从简单生存型到适用型小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化需求功能型新时期。
住宅与房地产业持续快速发展，已经成为国民经济支柱产业，对促进经济社会发展重要作用日益突出，受到了各级政府普遍关注。
省住宅与房地产业工作基本思路是以大力实施安康居住工程为重点，加大经济适用住房安臵住房建设力度，推进廉租住房制度建设，促进住宅与房地产业可持续发展，为推动全省经济社会发展构建社会主义和谐社会做出更大贡献。
目前住宅产品竞争已从区位竞争价格竞争转向环境竞争品牌竞争，建设高品位住宅已成为未来住宅建设发展方向。
因此，公司充分利用县区位优势政策优势，进行住宅开发建设，为市民提供处优美舒适居住环境，加快旧城改造步伐，促进经济发展，符合国家相关产业政策。
符合国家经济发展政策根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。
通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。
项目建设方面体现了社会进步，居民生活水平提高，同时可以改善居民生活居住条件，促进社区文明快速健康发展，也是节约城市用地重要举措。
因此，小区开发建设，无论是从政策导向，还是从城市建设方面，都具有极强实施价值，是政府应该支持建设项目之。
是县城市发展和城镇化建设需要城镇化是个区域现代化发展水平个重要标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素。
居民住宅是城镇化建设主要内容之，其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。
为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，该项目建设实施，符合城市规划要求，有利于提高城市居民居住水平，有利于改善城市面貌提升城市形象，有利于加快城镇化建设步伐。
房地产业宏观政策分析政府宏观政策指导在定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
政府出台房政策适应性。
县房地产业发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以安臵房廉租住房高档住宅为补充住房保障体系，项目建设符合县房地产业发展目标。
项目承担机构适应性。
本项目采取公开招标方式选定施工队伍，要求承建单位具有定信誉，做到公平公正公开。
社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。
风险类型成本风险主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。
市场风险就本项目而言，主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标，如果建成后出售不畅，不仅是本项目问题，同时也会涉及到公司今后发展。
其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前县市场情况看，上述风险对建设单位影响不大。
风险控制项目工期首先要用科学办法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其他恶劣天气影响，使工期不受正常天气环境影响。
其次要在管理上下功夫，严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。
投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场分析基础上做出决策。
各部门密切留意和跟踪市场动态，做到各个阶段市场预测，及时调整策略，从而降低投资风险，减少不必损失。
第九章项目招标根据中华人民共和国招标投标法省实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令年月日等有关文件要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中违规违法行为，保护国家利益，本项目各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下招标投标基本原则为了促进建筑业开展竞争，提高建设投资效益，本项目应进行招标。
招标遵循如下原则公开原则工程项目招标应具有较高透明度，实际招标信息招标程序公开。
公平原则应给予所有投标人平等机会，使其享有同等权利，并履行同等义务。
公正原则评标时应按事先公布标准对待所有投标人。
诚实信用原则招标人应以诚实守信态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方利益平衡，以及自身利益与社会利益平衡。
原则招标人应当是法人，在招标投标过程中，应自主决策，不受任何外界因素干扰。
接受行政监督原则遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施监督。
招标招标程序根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。
或委托建设行政主管部门批准具有相应资质招标代理机构办理发布招标广告或招标通知书对投标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场编制标底。
委托招标代理机构招标时，审定标底工程开标。
由招标单位主持，在招标管理部门监督下进行。
当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标决标。
签订合同。
中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签证中标通知书，招投标双方在个月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。
项目招标内容根据本项目建设内容，招标范围主要包括项目工程勘察设计工程监理建筑安装工程设备主要材料采购及安装等。
招标组织形式本项目设计监理建筑安装工程和设备材料采购及安装应采用委托招标组织形式，即委托具有相应资质招标代理机构进行招标。
招标方式根据国家有关法规要求和项目特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。
鉴于本项目建设工期紧任务重，技术标准要求高，专业性强特点，拟对勘察设计招标采用邀请招标方式，但其邀请招标应当报项目审批部门批准后方可进行。
应邀参加投标单位须具备承担招标项目能力资信良好，并不得少于三家。
招标方案设计招标主要包括方案设计初步设计施工图设计等内容。
施工监理招标在工程施工之前，应针对大楼及附属设施绿化道路等不同建设内容进行招标，确定施工监理单位。
材料招标主要通过招标确定供成套设备专用设备非标准设备等。
装修招标在施工过程中视工程性质合理展开，保证工程进度和质量。
装修企业用材料设备必须严格规定，符合国家相关标准，保证使用效果和环境质量。
招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料据情况设在补偿器井内或直埋。
消防设计消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。
消防车出入口由社区各出入口组成。
社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。
另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。
景观设计住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适高品质人居环境。
通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出个人与自然和谐共生绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充设计宗旨。
采用各具特色植物树种，并配以各具特色小品，满足居民对环境行为心理需求，全面细致地考虑居民各类生活活动，并为之提供适宜便利场所。
同时使环境具有领域感和可识别性。
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