美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界酒店第品牌定位在中国会议度假酒店，将给同安带来世界级高端客户，提升同安区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市同安亩。

据统计年计划总生产总值亿元。

同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。

境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。

旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。

本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路。

竹坝华桥农场是个具体特殊历史前景和特殊人群农场，归国侨眷集中，他们来自各个国家，有着不同社会制度生活体验绝大多数归侨是被迫离开异国，在原居留地还有亲戚朋友，他们与海外有着密切联系。

多年以来，华侨农场由于政策性社会性负担较重，国民经济和社会发展步伐缓慢，广大归难侨生产生活水平相对较低，因此他们迫切希望加快华侨农场改革和发展。

通过本项目建设，将进步深化竹坝华侨农场华侨经济开发区改革，推进开发区进步发展。

将改善竹坝华侨经济开发区对外形象，促进旅游休闲商贸发展，增加侨民收入。

竹坝华侨农场有着得天独厚自然风景及资源条件，通过本项目建设，加强了竹坝华侨经济开发区旅游形象，发挥侨力资源优势，并有重点引导华侨经济开发区发展开放型经济，吸引投资，调整产业结构，培育新经济增长点，充分调动广大职工特别是归难华侨积极性，促进华侨经济开发区自我发展自我积累能力，增加侨民收入，确实提高归难侨生活水平。

第十二章主要结论及建议主要结论⑪该项目地处同安区竹坝农场，建成后将与北辰山风景区影视城梵天寺等景观连成条集观光民俗朝圣等为体旅游新干线。

酒店在给同安带来世界级高端客户同时，对于拉动地区经济发展，提升同安区域影响力，都有着推动作用。

项目建设，符合厦门市发展规划和产业政策。

项目建设十分必要。

⑫项目场址位于同安区竹坝家场内，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学。

项目选址符合厦门市城市规划要求。

⑬该项目在规划布局上，充分利用场址地形地貌，将建筑道路河流形态绿化及周围环境进行有机组合，形成了灵活流畅富有层次感和人情味空间布局。

项目总建筑面积，容积率建筑密度绿地率，符合规划控制指标。

项目建设方案合理可行。

⑭建设进度项目分期实施，期主体已完工，进入二次装修阶段。

二期预计总工期个月，自年月至年月，建设期按年计算。

⑮总投资及资金来源项目总投资万元其中建设投资万元，建设期利息万元，其中期工程已完成万元其中建筑物投资万元，土地出让金万元，工程其它费用万，其余为二期工程投资。

资金由建设单位筹集，其中资本金自有资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。

⑯财务分析表明，项目平均年经营收入为区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界酒店第品牌定位在中国会议度假酒店，将给同安带来世界级高端客户，提升同安区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区四大辅城之，旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之。

厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。

本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划主要建设项目要求，对实现我市十五规划目标起着积极而重要促进作用。

⑫促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色人文旅游资源。

以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化。

竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味南洋菜和糕点可供游客品尝。

对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。

同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。

因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要意议。

⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市。

按照省委省政府关和糕点可供游客品尝。

对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。

同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。

因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要意议。

⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市。

按照省委省政府关于海峡西岸经济区建设统部署，厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。

旅游业作为厦门现代服务业支柱产业，在社会经济中占在重要地位。

厦门旅游业今后工作重点之就是要开发岛外旅游资源，并引导旅游产品由岛内向岛外延伸。

本项目建设推动竹坝南洋休闲旅游区开发建设，加快现代化港口风景旅游城市和海峡西岸经济区重要中心城市建设进程，从而促进厦门市社会经济发展。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章市场分析旅游市场前景分析需求分析厦门社会经济持续发展，厦门市委市政府建设海湾城市港口风景旅游城市城市发展战略全面实施，带动了厦门市旅游休闲娱乐业发展。

统计资料显示，年第季度，厦门旅游经济增长势头强劲，全市累计接待国内外旅游者万人次，比去年同期增长旅游总收入亿元，同比增长。

季度，厦门接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅游者万人次，增长，实现外汇收入亿美元，同比增长。

本项目地处厦门岛核心城区辅城城郊，项目内容含五星级宾馆配套休闲娱乐设施乡村生态景区建设等，属于乡村旅游类别。

乡村旅游是以乡村地区为活动场所，利用乡村自然和人文历史资源，吸引游客前往休闲观光体验购物及学习旅游活动。

作为正在兴起旅游形式，乡村旅游以其清新自然田园气息和独特乡土文化吸引越来越多游客参与其中。

根据国家旅游局测算，年度全国乡村休闲旅游收入达亿美元，约占旅游业总收入，市场潜力较大如图。

作为中国优秀旅游城市，厦门拥有丰富森林丘陵海洋及独具特色闽南文化等旅游资源以及成熟旅游产业链，发展乡村旅游适逢其会。

如今，厦门正进步整合农村旅游资源，规划建设新乡村旅游示范点。

图中国城乡旅游收入比较图厦门乡村旅游发展源于游客休闲旅游需求快速增长。

⑪厦门居民休闲旅游需求总量快速增长。

般而言，当恩格尔系数小于时，用于休闲旅游支出会出现较快增长。

我国居民消费结构变动趋势显示随着城镇居民可支配收入增长和购买食品支出占居民消费支出比重持续下降，居民休闲旅游需求相应不断提高，文化娱乐服务支出大幅度增加。

年度厦门城镇居民人均文化娱乐服务支出达元人，同比增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。

⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。

自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。

然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。

因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。

对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。

⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。

年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，接待入境旅游者万人次，增长，入境旅游者在厦门过夜万人次，增长。

旅游外汇收入亿美元，增长。

接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。

国内旅游收入亿元，增长。

至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。

而五星级酒店只有家。

就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。

根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。

年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。

在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。

销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。

其中五星级酒店价格下跌比较明显，与高星级酒店增加竞争激烈有关。

总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。

厦门五星级宾馆主要有悦华翠丰温泉日月谷等家。

就国内同类宾馆均价而言，年均价对比如下北京元日，上海元日，大连元日青岛元日厦门元日本项目在价格预测中采用较为保守和安全原则，在运营第年计划均价为元日，属目前同类城市同类宾馆较低价格，具有较大竞争力。

豪生酒店集团在国内所经营管理众多五星级酒店均价约为元日，本项目仍然有价格优势。

各年价格测算详见表第九章中运营收入及成本测算。

第四章项目选址与建设条件项目选址项目建设单位已经通过竞拍方式获得了豪因素，显得越来越重要。

酒店内服务人员众多客人要求多样，管理相当复杂，作为高星级酒店，本项目在运营管理上存在定风险。

资金筹措风险本项目资金来源主要为自有资金和银行贷款，项目融资成本很高，银行贷款压力很大，若能将自有资金增加部分，将会减小项目风险。

风险对策市场风险面对市场风险，企业应