经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑占地面积配送中心建筑面积常温配送中心低温配送中心综合楼建筑面积办公大楼，生活住宅建筑密度容积率绿化率建设周期年劳动定员人二主息及商品销售于体物流中心及农产品加工中心，将促进地方经济发展所需生产资料和生活资料两种流量有机协调与配合。

通过建立独具特色物流体系，实行集中进货统配送，可以发挥连锁经营优势，进步增强和提高信誉和市场竞争能力，不仅可使内部物流系统处于平衡发展状态，同时可以扩大营销空间，力争使该物流配送中心成为三明乃至周边地区物流配送基地，为经营规模扩大拓展新空间，同时也有利于推动当地新型商业经济业态乃至整个地方经济发展。

为促进我国物流事业发展需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展产业。

福建为促进省内物流发展及物流布局需要，根据国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区若干意见积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快武夷山沙县龙岩晋江中心仓储货场电子商务及配套设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合物流中心。

三明在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建立全国性区域性地区性市场，要发展大配送大卖场大连销，形成立足三明，面向闽西北辐射江西浙江大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控市场体系。

三明是闽西北经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

本项目建设，将有助于推动三明及周边地区物流事业发展，从而对推动三明及周边地区经济发展发挥重要作用。

当前，许多国际著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。

国内市场面临着激烈竞争。

而国内超市由于经营理念经营模式服务设施等原因，目前尚难以同国际性超市抗衡，国内超市迫切需要从自身角度做出进步改革和探索。

本项目所建立物流配送中心，农产品加工中心，集加工与配送两位于体，将大大提高自身竞争能力。

项目建立后，将为国内超市业改革与发展产生良好示范及辐射效应，从而使国内超市提高市场竞争力，积极参与到与国外超市激烈竞争中。

随着现代物流配送中心社会化服务功能和业务量增加与业务范围扩大，本项目建设，可安排解决部分待下岗职工，为保持社会安定起到积极作用。

本项目具有十分广泛社会效益。

三明物流配送中心项目可行性研究报由三明曾文编制电话附表附表固定资产投资估算表附表投资使用计划及资金筹措表附表营业收入估算表附表营业收入经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送发展将成为新经营服务产业第三方物流产业，为拓展新业务空间和利润增长点，实现在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元物流配送中心和农副产品加工中心。

将成为集生产加工仓储运输中转分装配送和信息处理为体现代物流基地，助推沙县乃至三明地区农产品大量快速进入各地零售网点。

工程建设，项目计划总投资亿元，规划用地亩，将建设平方米商品存储配送仓平方米农副产品加工中心和物流信息系统物流配送体系等。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，可实现年产值达亿元，提供就业岗位个，创税上千万元。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑占地面积配送中心建筑面积常温配送中心低温配送中心综合楼建筑面积办公大楼，生活住宅建筑密度容积率绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内宅建筑密度容积率绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金财务净现值万元全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力三存在问题及建议项目建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果影响均较大。

建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动，而影响项目预期效果。

物流配送中心建成后，应首先将现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江西浙江区域性物流配送中心。

第二章项目建设必要性及意义我国及福建省物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标，从而在国民经济中占有重要地位和作用。

现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等广泛活动，即生活资料与生产资料流通两大类。

该体系力求在总成本尽可能最低前提下，通过信息网络运输存储等诸多因素协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。

它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运输供给生产开发等社会化大生产各个环节，建立合理供应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物流产业形成与发展。

现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式，也是现代市场营销方式有效载体。

其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。

因此，随着我国加入步伐不断加快和国内企业对物流成本控制日益重视，客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化，我国物流业发展具有广阔空间。

在吸收发达国家成功经验基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色我国商业领域新型运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流周转目，从而提高国家整体经济效益。

三明市按照规划操作性强规划编制水准高要求，在委托集美大学现代物流研究中心组织编制了三明市年现代物流发展专项规划基础上，结合国务院物流业调整和振兴规划和省上有关文件精神，进步明晰了现代物流业发展中长期计划。

即构建纵两横物流通道空间布局体系，实现把我市打造成海峡西岸经济区重要物流节点发展目标，并为建设区域商业中心城市奠定基础。

据介绍，纵是以沙县三明市区永安为发展重点，以闽西北物流园三明城市物流园为建设平台，以三元大坂物流中心永安工业物流中心为依托，构筑三明南北纵向综合物流运输通道，打造第三方物流企业高度集聚物流走廊带。

两横第横是主要由向莆铁路福银高速公路构建北部东西横向重要出市物资集散通道，依托该通道，推动我市北部地区和福州莆田等沿海地区经济联系。

第二横是主要由鹰厦铁路泉三高速公路省道构成三明南部东西横向重要出市物资集散通道，依托该通道，推动我市与西部赣南地区以及厦门泉州地区经济联系。

因此，本项目建设，将是我国福建省尤其是三明物流事业进步发展需要。

二我国及三明超市业发展需要超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。

它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。

四投资计划固定资产投资均在建设期投入年月年流动资金根据各年需要分年投入。

五项目经营方案进行大型农产品加工中心和物流配送中心业务经营。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。

六营业收入项目正常年库房仓储收入为万元本项目正常年装卸费收入为万元本项目正常年配送业务收入共计为万元正常年农产品加工中心经营收入为万元。

三明物流配送中心及农产品加工中心项目营业收入为以上四项之和，合计为为万元。

七成本费用本项目正常年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元，年经营成本万元。

八税金及利润本项目正常年收入总额为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知利润总额为万元。

根据中华人民共营业税金及附加估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表总成本费用估算表附表损益表附表现金流量表全部投资附表现金流量表自有资金附表资金来源及运用表附表资产负债表附表敏感性分析表附表财务评价基础数据和指标汇总表附件附件福建购物广场股份有限公司企业法人营业执照附件福建购物广场股份有限公司资产负债表及利润表附图附图项目区域位置图附图项目总平面布置示意图体规划年发展现代物流业，助推海西经济腾飞福建省经贸委经济运行处海西三明综合交通枢纽交通枢纽建设与三明经济社会发展研究国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前福建购物广场股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设三明物流配送中心项目进行可行性研究。

项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。

沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向莆铁路新三明站和三明机场。

项目规划定位为建设辐射闽赣两省枢纽型综合物流园区，建成集海目录第章总论第节概述第二节研究结论第二章项目建设必要性及意义第三章投资环境及市场环境分析第节投资环境分析第二节市场环境分析第四章建设目标及建设内容第节建设目标第二节建设规模及内容第五章项目场址与建设条件第节项目场址第二节建设条件第六章项目经营方案及设备系统第节物流配送中心选择及流程第二节主要物流配送设备设施第三节配送中心信息系统第四节物流配送中心经营及管理策略第七章工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布置第三节结构方案第四节公用工程方案第八章环保节能与安全核准通过，归档资料。

未经允许