年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场三武汉房地产市场运行基本趋势写字楼市场摆脱低迷走出低谷，重新崛起作为以商务办公为主要用途写字楼物业，其兴旺与冷清和其所在区域同期经济发展情况密切相关。

年可以称之为武汉写字楼市场分水岭温度计，在这年里，沉寂数年武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫前数年颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目购买行为大大增加，这切新市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场基础，确定了未来段时间武汉写字楼发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现随着住宅产业化进程加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用，康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅„„这系列新名词证明了这样个事实武汉市房地产市场已不再停留在简单概念宣传上，而是将注意力集中在提高产品素质上。

年月日，继青山绿景苑之后，武汉保利花园新地东方花都区顺利通过国家有关部门评审，正式成为国家康居示范工程月日，森林公园湖北省首座国家级健康住宅试点建老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场设正式在汉启动除丽岛花园万科四季花城外，中花园山水星辰是新代山水园林住宅经典。

有理由相信在本次以住宅产业化为龙头武汉住宅产品升级换代过程中，消费者必将成为最大受益者。

几年前，武汉市高层住宅豪宅市场几乎是个空白，然而，近两年，随着整个市场升温，出现了批高层豪宅物业如城开永清庭园惠园香榭水岸怡景花园„„上十个项目，此外，还有批高层豪宅物业正在酝酿中。

山雨欲来风满楼，随着高层豪宅物业市场崛起，江城楼市必会再添生机。

营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳江城，眼球经济再上层楼每年武汉房地产市场总会出现令人耳目新概念和操作手法，年也不例外，和以前浮躁单纯概念炒作不同，本年度，武汉市房地产市场出现了异彩纷呈文化景观音乐结盟文化之旅西域采风全民公决案名锵锵三人行香槟晚会„„不胜枚举，销售手法不断突破，大胆求变，为达到短期销售目传统营销手法已经不能适应市场需要，营销必须以客户为中心，与业主互动，讲究目标客户群参与，强调互动和亲和力。

购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴在年武汉房地产市场上不得不提还有小户型全面热销，从年初开老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场源阳光城预热到年中鹏程时代掀起滚滚热潮，再到金秋汉飞青年城火山爆发，上演了完美风暴。

小户型所创造奇迹绝非偶然，究其原因总价低，商住两用，适合投资产品适合新生代需求竞争使得品质大为提高整体规划上新意频出。

武汉市房地产开发企业之武汉市房地产市场武汉市房地产市场年武汉市房地产市场回顾年，武汉市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。

新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长，销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。

，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。

但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及利润率变化幅度分析当成本上升时，投资利润率下降当成本上升时，投资利润率下降当成本下降时，投资利润率上升老年公寓可行性研究报告辉煌营销项目不确定性分析当成本上升达到时，投资利润率为。

盈亏平衡点三容积率敏感性分析容积率变化敏感性分析是假定项目单方利润不变，容积率发生变化时对项目收益指标影响。

当容积率变化时，对项目总建筑面积投资总额销售收入等指标影响较大。

容积率敏感性分析表表单位万元容积率变动幅度容积率建筑面积单方利润投资利润投资利润变化值投资利润率变化幅度万万万万万万万万万分析当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右当容积率上升时，投资利润率变化幅度为左右项目风险分析老年公寓可行性研究报告辉煌营销九项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可需要段时间武汉市属于特大中心城市，有万人口，人均收入高于全省乃至全国部分省市，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认铺新开工万平方米，同比增长。

图竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用房万平方米，占住宅竣工面积营业用房万平方米，占总竣工写字楼万平方米，占总竣工面积。

历年房地产施工面积图单位万平方米施工面积住宅写字楼商铺年住宅写字楼商铺新开工面积增长情况图单位万平方米年年武汉市房地产市场图消费市场需求旺盛，全市商品房销预售面积连续三年保持两位数增长年，全市商品房销预售面积万平方米，同比增长。

其中住宅销预售面积约占，实现销售收入亿元，同比增长。

图年住宅营业用房写字楼竣工面积占总竣工面积比例图写字楼营业用房住宅其它用房年商品房销预售情况图单位万平方米商品房销预售面积商品房销售价格涨势不止由于土地成本增高住宅产品品质提高国务院号文件出台以武汉市房地产市场及预售门槛提高等因素影响，年全年综合物业价格为元，指数为点。

其中住宅类物业全年销售均价为元，同比上涨，全年价格指数为点，同比增长写字楼物业全年销售均价为元，同比上涨，全年价格指数为点，同比增长。

年住宅写字楼类物业价格指数销售均价比较表表住宅类物业价格指数住宅类物业全年销售均价写字楼类物业价格指数写字楼类物业全年销售均价年元元年元元增长幅度商品房空置面积大幅度下降商品房旺销使全市商品房空置面积下降，截止年底，全市空置年以上商品房为万平方米，同比下降。

其中住宅万平方米，营业用房万平方米，写字楼万平方米，大部分均属年以前建成商品房。

武汉市房地产市场图旧城改造成为重点，土地供应交易金额成倍增长年全市旧城改造片，亩，同比增长，拆迁万平方米同比增长拆迁户数为户，较上年增加户全市土地有形市场投入资金亿元，储备土地亩，供应土地宗，面积亩，同比增长实现交易金额亿元，同比增长。

图年商品房空置面积图单位万平方米商品房空置面材和高科技在住宅产品中被广泛应用，康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅„„这系列新名词证明了这样个事实武汉市房地产市场已不再停留在简单概念宣传上，而是将注意力集中在提高产品素质上。

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占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。

我国进入老龄化社会已是不争事实。

根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。

老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。

由此可见老年人市场是个潜力很老年公寓可行性研究报告辉煌营销老年人住宅市场分析大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。

老年人养老逐步向养老院转移性成熟消费观念占据主导产品升级换代中高端产品频现市场，质优价廉经济适用房梦圆低收入家庭。

总之，武汉房地产市场是个健康快速协调充满活力蕴涵潜力市场。

开发投资额大幅增长核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年武汉市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固定资产总投资。

其中住宅投资亿元，同比增长，占武汉市房地产市场总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。

图施工面积新开工面积稳步增加年施工总面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，占总施工面积，同比增长经济适用房万平方米，占住宅施工面积写字楼万平方米，同比增长商铺万平方米，同比增长。

图历年房地产投资情况图单位亿元投资额武汉市房地产市场