泉养鱼池新建鸳鸯泉源新建水上娱乐中心新建荷花池新建逍遥池露天温泉泡澡池新建双泉亭新建龙珠阁新建健身步道新建长环境小品新建合计设备投资明细表附表金额单位万元序号设备名称设计数量台套投资额万元说明基础设施使用设备变压器高低压配电柜配套设备及线路，泵类路灯电脑空调通信器材售票管理软件洁具植物等入口景门使用设备灯具电器植物材料等广场使用设备喷泉设备灯具泵类温泉山庄使用设备中央空调锅炉卫星接收设备设备会议设备电脑投影设备餐饮设备泵类餐具类客房设备类后勤办公设备车辆等等温泉游泳馆使用设备桑拿设备游泳设备泵类水加热设备水质检测设备温泉养鱼池使用设备养殖设备种鱼鸳鸯泉源使用设备灯具线路温泉贵宾楼使用设备电脑客房设备类等水上娱乐中心设备水上娱乐设备等荷花池使用设备养殖设备种苗逍遥池使用设备水质检目最大还款能力年建改期利息已记入固定资产成本，先用自有资金偿还。

年收入要用于滚动投资，还本资金只能从年开始产生效益归还。

在计算项目最大还款能力时，不考虑二期项目新增投入。

资产负债表附表序号年份项目建设经营期经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金递延资产净值固定资产净值无形资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款其他流动负债其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率财务现金流量表增量全部投资附表序号年份经济效益计算分析期年项目生产负荷有项目现金流入产品销售营业收入收回固定资产余值回收流动资金有项目现金流出固定及无形资产投资开办费经营成本销售税金及附加所得税有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前有项目净现金流量所得税前无项目狰现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计净现金流量净现金流量折现值累计净现金流量折现值段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中先富起来群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白领职场精英。

现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富同时，精神压力也在不断积聚，物质上充足减轻不了心灵上疲惫，这也是近年来各种类型农家乐田园乐土菜馆方兴未艾原因之。

这部分人期望能在短暂旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。

以单形态出现自然和人文景观，对这部分旅游者吸引力已经逐渐下降。

旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体多重满足。

因此，如何让来自各地游客既能享受优美自然风光，又能感受浓郁文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。

是各地政府和旅游管理部门必须面对重大课题。

项目区发展现状项目区所在景区目录总论项目提要可行性研究报告编制依据综合评价和论证结论二项目背景及必要性项目背景项目区发展现状项目建设必要性三项目实施有利条件政策环境政府支持市场优势四项目区建设条件地理位置与区域范围自然资源状况社会经济状况五建设单位基本情况建设单位基本情况主要投资人基本情况六市场分析与推广方案市场定位目标客户市场分析市场推广方案和推广措施七项目建设方案建设任务和规模设计基本原则项目布局具体建设内容项目建设标准给排水电力电讯环境影响评估八项目实施进度安排期工程项目实施进度表九投资估算与资金筹措说明投资估算依据项目建设投资估算资金来源与筹措借款资金偿还测算十经济分析财务评估说明财务评价依据营业收入和营业每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。

冬天又有得天独厚冷热温泉，不管是哪个季节，到旅游，都有着别样享受。

道教文化，渊远流长，具有深厚文化内涵道教作为种文化现象及个社会实体，不仅具有事实人文和生活内涵，而且还有深厚社会民众基础。

它是适应特定民族文化心理需要而产生流传与演变乃至历史文化生态运动必然结果。

道教蕴藏丰富思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我们由今天迈向未来难能可贵文化基因宝库。

在个人人生价值观上，道教文化认为人生价值不在于物质利益或个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持种知足常乐高尚情操。

在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人与人之间要实行互助互爱，要悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人之危。

如果人人都按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与人之间各种社会关系，使整个社会和谐有序也可以处理好国与国之间相互关系，使大国和小国强国和弱国富国和穷国都能和平共处，整个世界也自然就会得到安宁。

在对待人与自然关系上，道教文化从天人合思想出发，认为人是自然部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张作。

本项目建成运行后，良好经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招商引资工作打开新局面。

同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收万元，还要聘请大量员工，社会效益十分显著。

第三章项目实施有利条件政策环境县委县政府高度重视以良好生态环境为依托旅游业发展，制定了生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国民经济主导产业目标。

在年县第十四届人民代表大会第次会议上通过了关于全面实施生态立县战略，加快小康建设步伐决定，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。

这不仅为发展旅游指明了方向，也为县旅游业发展提供了良好公众意识支持和良好政治环境支持。

政府支持近几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人成绩。

目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海漂流奇景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项目。

根据县年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区新月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家山野外训练基地起，列入了重点发展项目。

县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。

因此，本项目建设得到了县委县政府大力支持，县旅游局审计局发展局建设局和农业林业等部门为项目建设提出了许多良好建议，并在政策允许情况下，得到了各部门在项目协调立项审批等环节支持和帮助。

市场优势冷热泉水相伴相生，全国唯，品味独特不但拥有品质优异温泉资源，是旅游开发重要载体，而且拥有品质流冷泉资源，冷热泉水相生相伴，两者相距仅在数米之内，在国内具有唯性，具有独特文化品味，是不可多得高品质旅游资源。

森林覆盖率高，生态环境优越所在区域森林覆盖率在，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟枫树鹅掌楸等多种色叶树以及大片竹林，林相组合理想。

四周青山翡翠，古木参天，竹海扶摇，生态环境十分优越，为温泉旅游开发营造了极其有利自然环境。

冬有温泉夏可避暑，气候宜人，旅游无淡季县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。

冬天又有得天独厚冷热温泉，不管是哪个季节，到旅游，都有着别样享受。

道教文化，渊远流长，具有深厚文化内涵道教作为种文化现象及个社会实体，不仅具有事实人文和生活内涵，而且还有深厚社会民众基础。

它是适应特定民族文化心理需要而产生流传与演变乃至历史文化生态运动必然结果。

道教蕴藏丰富思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我们由今天迈向未来难能可贵文化基因宝库。

在个人人生价值观上，道教文化认为人生价值不在于物质利益或个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持种知足常乐高尚情操。

在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人与人之间要实行互助互爱，要悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人之危。

如果人人都按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与人之间各种社会关系，使整个社会和谐有序也可以处理好国与国之间相互关系，使大国和小国强国和弱国富国和穷国都能和平共处，整个世界也自然就会得到安宁。

在对待人与自然关系上，道教文化从天人合思想出发，认为人是自然部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张人应当爱护自然，与大自然协调相处，顺应大自然客观规律办事，才能使人类社会得以持续发展。

道教文化这种道法自然顺应自然思想，乃是从对自然界与人类社会深刻认识中总结出来，是符合自然界与人类社会发展规律，是个古今中外都概莫能外普遍真理，应当是人类行为共同准则。

据考证，第四代天师张盛迁徙至后，天师道观就是当初道教个重要发祥地之，现今村罗汉松即为当年张天师首植罗汉松，年代比龙虎山天师府罗汉松还要早，天师文化弘扬将为温泉旅游开发注入深厚文化内涵，成为度假村张闪亮名片。

区位优势好，利于与知名景区联动介于中外闻名旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远，区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这对景区在较短时间内打响品牌，提升知名度具有重要现实意义。

第四章项目区建设条件地理位置与区域范围县地处省东部，有东大门之称。

地理坐标为东经度分度分，北纬度分度分。

北邻福建光泽县，南交黎川县，西毗南城县，西北接金溪县，东北界贵溪。

县城距省城南昌铁路里程公里，公路里程公里。

沪瑞高速公路通车后，距上海仅约小时车程。

位于县嵩市镇村，紧临国道，离县城约公里。

介于中外闻名旅游胜地龙虎山与武夷山之间，距离龙虎山公里，距离武夷山公里。

自然资源状况气候条件县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。

植被物产县森林生长茂密，有林地万亩，占总面积，森林覆盖率，是重点林业县全国生态示范区。

盛产毛竹杉松栲楮等多种优质木材，并有南方红豆杉银杏江南油杉等珍稀树种科种。

森林中有华南虎金钱豹效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招商引资工作打开新局面。

同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收万元，还要聘请大量员工，社会效益十分显著。

第三章项目实施有利条件政策环境县委县政府高度重视以良好生态环境为依托旅游业发展，制定了生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国项目门票收入万元住宿收入万元餐饮