（已批）碧海莲缘楼盘附属大型超市项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

达亿元，占全市旅游总收入。

其中，普陀山共接待海内外游客万人次，实现旅游总收入亿元，门票收入亿元朱家尖接待人数约达万人次，两者接待量相加占全市。

这充分说明了普陀金三角在舟山旅游中主导地位和经济效能。

简评我区城镇居民全年人均可支配收入约为元，比年增长左右。

我区渔农村居民收入增长已经开始进入良性发展阶段。

全年渔农村居民人均纯收入为元左右，比年增长。

其中农村居民人均纯收入为元左右，比年增长渔村居民人均纯收入为元左右，比年增长。

旅游客人消费能力人均约元，比年增长。

这几股主流消费群稳定且持续增长可支配收入，为大型超市保证了稳定及繁荣消费群体。

第六章营业额估算市经营新课题。

建议经营期间应侧重借助旅行社，拓宽营销渠道。

舟山为海洋渔业大市，渔船及货船补给购物量很大，了解渔民购物习惯和购物类型，吸引渔民到超市购物也是超市经营过程中应研究问题。

全市辐射人口多万，其中本岛人口约万，本岛两城区人口多万，其他人口居住偏远，怎样为他们提供便利外部购物环境，使超市更具吸引力，是后期应重视问题。

普陀山僧侣由于其特殊原因，他们每年消费量非常可观，如何为这些僧侣提供服务是值得研究。

本地居民性格豪爽，团购能力较强，如何拉住团体购物消费群也是值得考虑。

第八章附件建设用地规划许可证复印件舟山市普陀城区分区规划区位图复印件舟山市普陀城区分区规划规划图复印件舟山市普陀城区分区规划居住用地及人口容量规划图舟山市普陀城区分区布局结构分析图舟山市普陀城区分区规划用地编号图二四年月核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，海晨房产项目总论项目背景项目名称项目承办单位企业可以获得更大利润以取得最大剩余价值。

二企业可以提高品牌声誉，加强市场竞争力。

三可以改变舟山超市现状，扩大市场份额。

四对本地经济社会发展有积极影响，包括增加税收提高就业率，减轻社会负担，提高超市经营理念，提升舟山超市整体地位。

第三章项目地理环境及发展现状舟山市地理位置及发展现状地理位置舟山市位于中国大陆海岸线中部，长江口南侧，杭州湾外缘东海洋面上。

舟山群岛共有多个岛屿组成。

其中住人岛屿个，其中舟山本岛为最大岛屿。

区域中最大个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。

劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。

没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。

天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定品牌和口碑，是舟山第家超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优越。

劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出入都在同楼梯，购物环境相当差。

家得利超市优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境，有定实力。

劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。

超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都超过万元以上。

经实测平均每单为元，日客流量为人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行购物券可达千万以上。

二天天惠超市平建成集港口旅游商贸轻加工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套滨海新城。

现有常住居民约万人口。

并配备建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。

规划中区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海滨海公园占地亩长途客运中心占地亩汽车货运中心占地亩客运船码头占地亩货运船码头等配套基础设施也已规划。

东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。

旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。

而超市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山必经之地，并配有大型停车场。

而舟山海洋渔业产品为极佳旅游纪念品，舟山最大超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品首选之地。

到年将建成游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节朱家尖岛，它唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市商机。

人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。

郊区人口约万。

根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。

普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。

根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。

简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括数量庞大流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。

超市消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。

第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米家得利超市平方米天天惠超市平方米。

超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超中最大个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。

劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。

没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。

天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定品牌和口碑，是舟山第家超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优越。

劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出入都在同楼梯，购物环境相当差。

家得利超市优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境，有定实力。

劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。

超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都超过万元以上。

经实测平均每单为元，日客流量为人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行购物券可达千万以上。

二天天惠超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都接近万元。

经实测平均每单为元，日客流量为人，几大节日日经营额达万左右。

逢元旦春节等重大节日，它所发行购物券也是相当可观。

三家得利超市由于超市新开，具体年经营额无法确定，但经过实测，它平均每单为元，日客流量达人。

超市经营理念及服务新百超市新百超市提倡新百新生活，贴近百姓生活。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员没有经过专业培训，素质般。

二天天惠超市天天惠超市提倡买得更多，优惠更多，符合老百姓实际需求，变相增加销售额。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员虽然没有经过专业培训，但由于其上岗时间长，普遍比新百员工素质高。

三家得利超市家得利超市提倡买送，能引起老百姓购买欲，增加销售业绩。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员也没有经过专业培训，总体水平在三大超市中处于下游水平。

几大超市前景预测新百超市该超市由华侨商店全资控股，总体水平正常，经营稳定，是目前普陀城区经营最佳超市。

二天天惠超市该超市是天天惠超市连锁分店，经营理念超前，但由于其环境比较差，因此经营额日渐下降。

三家得利超市该超市是上海家得利超市舟山分店，总体管理水平比较高，由于属新办企业，加上企业环境及服务质量落后，现阶段属于亏损期间。

四台客隆超市该超市属舟山民建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。

规划中区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海滨海公园占地亩长途客运中心占地亩汽车货运中心占地亩客运船码头占地亩货运船码头等配套基础设施也已规划。

东港正成为我中，由于舟山没有家大规模超市，因此引进投资商经营大超市符合这些宏观经济要求。

当地政府对项目态度有关部门对项目投资明确表示如果在东港建立大型超市，那么在定海和普陀城区不会建立另外大超市。

普陀区政府对东港建立大型超市态度非常热情，各职能机构明确表示在超市筹建过程中将提供优质快捷便利服务。

项目发展概况已进行调查研究项目及其成果人力资源调查舟山有浙江海洋学院浙江航海学院浙江电子工业学院舟山分校浙江商校舟山分校等多所大中专学院，保证超市对各类人才需要。

二超市市场调查定海捷强超市台客隆超市天天惠超市新贸超市普陀新百超天天惠超市家得利超市三社会设施调查运输条件交通方便，国道就在旁边。

连接大陆连岛工程已经过半，预计年正式通车。

超市主干道米，次干道也有米宽，对超市运输非常便捷。

公用动力供应水电有保证。

舟山自己就有火力发电厂并且已与大陆联网，商场保证有生活和营业两路用电。

生活用水现自给自足，年已和大陆联网保证供水正常，这将为超市成立提供先决条件。

通讯及媒体电信移动联通网络四通八达，整个东港开发区全境覆盖。

普陀区广播电视事业局在东港兴建广电大厦已经结顶，不久将搬迁至东港，这将为宣传超市提供非常好便利条件。

交通条件公交路路路路直达超市，公交沈展线沈罗线沈朱线过境超市。

四生活设施调查学习生活超市附近有整个普陀区最好幼儿园普陀区中心幼儿园普陀区最好小学普陀区中心小学普陀区最好中学普陀中学。

居家生活超市附近有汽车修理厂加油站银行医药公司医院邮政局等设施。

娱乐生活超市附近有东港山庄宾馆娱乐城疗养院美容美发中心等设施。

五超市环境调查污染源及排放状况因东港开发区属新兴城市，基本没有工业及污染源，因此污染源及排放状况非常好。

大气水体土壤等状况大气水体土壤等状况在整个舟山属流地段，在整个浙江省也属于甲类地区。

六社会环境调查舟山社会稳定，经济繁荣。

独特地理条件使舟山犯罪率连续多年处在全省低端水平，这为超市运营提供了坚实基础。

项目进度情况超市已正式开工，工程已进入打桩阶段，预计年月主体完工，年底前后可以交付使用。

超市初勘及测量情况超市初勘情况超生商厦分支机构，面向普通百姓，由于超市所处地理环境不理想及经营理念落后，现经营处于中游阶段。

第五章消费客流群分析城镇居民经济稳步发展随着我区经济稳步发展，城镇居民可支配收入在去年同期较快增长基础上仍保持较稳定增长。

居民生活继续得到改善，生活质量不断提高，城镇居民收入保持稳定增长。

城镇居民人均工薪收入约元，比去年同期增长，比重占可支配收入，工薪收入仍是城镇居民家庭收入主要来源。

经营净收增多，使得渔村居民工资性收入快速增长，成为渔村居民收入增长最主要因素。

渔村居民工资性收入达元，比上年同期增长。

第三产业人均现金收入增长从事第三产业人均现金收入元，比上年同期增长，主要是渔村居民从事交通运输业人员收入增加。

财产性收入增加渔村居民获得财产性收入人均元，比上年同期增长。

主要来自