（已批）社会主义新农村建设—抚顺县兰山新城项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

元备注工程费用住宅公建土建工程元监控等弱电系统元公用配套设施元项目绿化元绿地面积项目硬化元硬化面积二工程建设其他费测绘规划设计费测绘元规划元勘察设计费勘察元栋设计元工程监理检测费监理元检测元专家审图费元散装水泥新材发展资金元建设单位管理费工程费用外网配套费三基本预备费工程费用建设投资合计注考虑此项目建设地点为乡镇，故未计取人防结建费。

表总投资估算序号项目投资金额万元备注土地征用费建设投资费贷款利息贷款期限三年，贷款利率总投资合计贷款偿还该项目完成后，拆迁移民后可整理出土地亩，按最低价万元亩计算，就可收取土地出让金万元该项目比邻抚顺大乙烯工程，大乙烯工程年开工以来，正按照计划逐步完成，预计工程工程投资估算总额万元，拟申请银行贷款万元，农民扩大面积款万元，乡政府自有资金万元项目建设期年，抚顺市兰山乡政府负责建设，其组织机构是健全，管理经验能够满足项目需要全部投资财务内部收益率很高，投资回收期年。

本项目贷款偿还努力较强，项目可行该项目具有明显社会效益，能够直接间接提供就业机会，为建设和谐社会，促进社会经济发展提供有利保障。

建议依法按照规划实施，保证项目建设高水平，真正吸引广大农民自愿搬迁，改善居住环境与该项目配套工业园区建设和兰山新城建设其他项目应与本项目同步进行，以保证配套设施满足本项目需要加大招商引资力度，提高土地使用效益，以保障本项目资金充足进步落实建设资金，抓紧完成项目前期工作在实际工作中注意加强管理，防止不必要浪费，确保工程计划按期完成。

额完成万元。

目前落户兰山企业包括澎健药业模具钢厂等，主要由化工机械能源钢铁建筑采矿养殖品加工等门类组成。

第三产业方面，乡域内第三产业还未形成规模，年第三产业增加值为万元，其中个体经济增加值为万元，占左右。

年在兰山新城内建设完成了建筑面积平方米标准九年贯制学校，和建筑面积平方米乡文化中心工程。

年已完成了关口至新农村公里油路辅设基础上，年预计完成新农村至兰山新城道路，以及乡医院幼儿园和客运中心建设。

出行难就医难问题将得到根本解决。

另外占地面积平方米，可供户使用环保型秸杆气化站也正在建设，仅此项每年可为国家节省石油液化气万吨公斤月人，供暖系统将采用地源热泵方式，既利用地下热能取代传统锅炉供暖，即消除了对大气污染，每年还能节约煤碳资源吨公斤平方米。

可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位抚顺市建筑科学研究院有限责任公司法定代表人尹洁单位业务范围建总论项目名称社会主义新农村建设抚顺县兰山新城建设项目。

项目建设地点抚顺市抚顺县兰山乡兰山河西。

项目建设单位建设单位抚顺市抚顺县兰山乡政府项目负责人彭伟法人代表彭伟项目建设目标按照科学发展观要求，实施可持续发展战略，以乡域经济发展为突破，加快推进工业化进程和农业产业化进程，实现社会经济跨越式发展，把兰山乡建设成为抚顺县和抚顺市经济繁荣生态环境友好和充满生机现代化小城镇。

项目建设规模及主要建设内容抚顺县兰山乡兰山新城建设项目建设工程及基础配套设施等全部工程内容。

新建拆迁安置住房建筑面积公建建筑面积居住区用地公顷。

项目投资估算及资金筹措本项目估算总投资为万元。

资金来源主要有以下四个方面申请银行贷款万元农民扩大面积款万元财政自有资金拟投入万元。

项目建设周期本项目建设周期为年。

抚顺市县及建设单位概况抚顺市概况即以兰山河为界，道路为交通联系形成东西两片城市公共中心，十组团即依据不同用地特点，结合小城镇规模所规划十个居住组团，目前与小区配套各项基础设施也都陆续开工建设，部分设施已经完成，主要包括乡九年贯制学校综合楼及操场硬化在年完成平方米教学楼基础上，年又计划建设座平方米综合楼及操场硬化工程。

乡文化中心广场建筑面积平方米乡文化中心已于年建成，年计划建设近万平方米文化广场硬化绿化工程。

兰山乡给排水工程投资万元给排水工程，可满足新城近期供水问题，预计于年完工。

乡中心卫生院建筑面积平方米，占地平方米乡中心卫生院预计于年完成。

乡中心客运站乡中心客运站计划建筑面积平方米，占地平方米，按三级客运站设计，目前正在进行项目图纸设计工作。

秸秆气化站气化站占地平方米，可满足近期户居民需要，该工程预计于年完工并投入使用。

镇区公路建设按照规划，镇区内主干道红线宽度为米，现在已经完成拆迁和拓宽工作。

抚顺南外环东延工程公里，关洋线拓宽工程包括桥梁公里路改征地工作已经完成。

景观河建设镇区内景观河全长延长米，河道宽米，已经结果概要本项目作为兰山新城建设项目中住宅建设项目，将会安置兰山新城规划中所有拆迁户，该项目完成将会极大提高兰山乡发展速度，为兰山乡迅速崛起奠定基础。

本可研通过对兰山新城建设项目中住宅小区技术论证和经济分析，认为该项目技术可行，经济合理，具有良好社会经济和环境效益。

项目建设必要性及有利条件抚顺县兰山乡现状兰山乡从成立至今，所在地直座落于五味村和金家村之间，年前是砖混结构，间瓦房乡政府和农场场部，后改扩建为，层办公大楼，改善了乡政府办公条件环境。

全乡总面积平方公里，其中林地公顷，耕地公顷，水域面积公顷。

兰山乡有个自然屯，新农村两家子村五味村兰山村金家村榆树村关家村簸箕村紫花村。

合并村后为个行政村。

其中新农村与两家子村合并为新农村，五味村与榆树村合并为五味村，各自然村户数如下表兰山乡各自然村情况单位户自然村紫花村关家村金家村簸箕村兰山村五味村新农村合计户数全乡总户数户，总人口，其中非农业人口，占总人口，农业人口人，占总人口，有汉满蒙古朝鲜个民族。

全乡个行政村，村民生活用地如下五味村亩金家村亩兰山村亩新农村亩簸箕村亩紫花村亩关家村亩。

共计亩，人均占地平方米，我乡户，人。

兰山乡在年先后被抚顺县抚顺市确定为社会主义新农村建设试点乡。

结合兰山乡地域面积小人口居住面积相对集中农业人口少以及被县确定为精细化工园区实际情况，兰山乡政府们确定了人口向中部镇区集中北部建设园区南部发展高效农业总体思路，在县委县政府大力支持下，兰山乡政府聘请深圳市城市空间规划设计有限公司，为兰山乡编制了兰山乡镇区修建性详细规划。

按照规划，将利用年左右时间，将全乡多口人，余户，集中到镇区居住，以达到改善百姓生活条件，提高土地利用率目。

兰山新城规划结构为脉两轴双心十组团。

脉即基于兰脉设计理念所形成条直系镇区各功能部分公共生活主脉络，两轴即结合河道两岸沿河绿化，城镇公共设施及功能空间，构建横纵两条生态和景观为主题城市主轴线，双心即以兰山河为界，道路为交通联系形成东西两片城市公共中心，十组团即依据不同用地特点，结合小城镇规模所规划十个居住组团，目前与小区配套各项基础设施也都陆续开工建设，部分设施已经完成，主要包括乡九年贯制学校综合楼及操场硬化在年完成平方米教学楼基础上，年又计划建设座平方米综合楼及操场硬化工程。

乡文化中心广场建筑面积平方米乡文化中心已于年建成，年计划建设近万平方米文化广场硬化绿化工程。

兰山乡给排水工程投资万元给排水工程，可满足新城近期供水问题，预计于年完工。

乡中心卫生院建筑面积平方米，占地平方米乡中心卫生院预计于年完成。

乡中心客运站乡中心客运站计划建筑面积平方米，占地平方米，按三级客运站设计，目前正在进行项目图纸设计工作。

秸秆气化站气化站占地平方米，可满足近期户居民需要，该工程预计于年完工并投入使用。

镇区公路建设按照规划，镇区内主干道红线宽度为米，现在已经完成拆迁和拓宽工作。

抚顺南外环东延工程公里，关洋线拓宽工程包括桥梁公里路改征地工作已经完成。

景观河建设镇区内景观河全长延长米，河道宽米，已经完成并投入使用。

路灯工程为提高镇区形象方便群众出行，预计在镇区已建成公路两侧安装太阳能路灯。

幼儿园建设为方便群众，提高教育水平，计划在兰山村新建中心幼儿园，幼儿园占地平方米，建筑面积平方米，建成后可满足名儿童入园需要，目前正在进行图纸设计及征地工作。

项目建设必要性农民宅基地面积大，弃置地和零散地较多，资源浪费严重，制约乡镇发展，急需整合。

兰山乡由于地处低山丘陵地区，乡域内建设用地和农用地多分布在河谷平原地区，在建设用地中，居住用地占较大部分。

乡下属有个行政村，自然屯，村民生活用地如下五味村亩金家村亩兰山村亩新农村亩簸箕村亩紫花村亩关家村亩。

共计亩，人均生活用地平方米。

全乡户，人，宅基地使用无序闲置浪费等现象严重。

目前乡域土地利用还不够集约，特别是农村居民住宅用地，些村屯村民宅基地比较大，土地浪费现象突出由于工业区内居民还没有实行搬迁，因此工业区与居民区有混杂现象，未来村庄动迁之后，新入驻企业可能会和现状企业在用地上以及性质上产生定矛盾。

随着工业入驻，目前乡内北部工业园区适合工业建设土地已经所剩不多，制约了乡镇发展，巨大发展机遇与用地矛盾比较突出，因此土地应该集约利用，珍惜每块土地，实现土地利用效益最大化。

通过集中居住，按城市小区层标准平方米人建设，只需亩就可使兰山乡村民住进个功能齐备城市化新居。

拆迁移民后可整理出土地亩，按市政府平均每亩不少于万引资金额要求，可实现引资亿元，预计产值亿，税收亿元，财政收入万元。

企业全部投产后，不仅能使全乡现有建设项目中住宅小区技术论证和经济分析，认为该项目技术可行，经济合理，具有良好社会经济和环境效益。

项目建设必要性及有利条件抚顺县兰山乡现状兰山乡从成立至今，所在地直座落于五味村和金家村之间，年前是砖混结构，间瓦房乡政府和农场场部，后改扩建为，层办公大楼，改善了乡政府办公条件环境。

全乡总面积平方公里，其中林地公顷，耕地公顷，水域面积公顷。

兰山乡有个自然屯，新农村两家。

雨热同季，四季分明。

年平均气温。

月平均气温，最低气温七月平均气温，最高气温。

年平均降水量毫米，多集中在七八九月份，无霜期天左右。

本县经济以农业为主，农作物主要有玉米高粱水稻谷子大豆花生等。

境内森林覆盖面积广阔，主产油松落叶松莿槐杨柞等树种。

有野生中草药材数十种，还产山里红山梨山核桃等野果。

野生蘑菇及山野菜是特产。

全县有大中小型水库余座，水域面积辽阔，适宜淡水养鱼。

本地区有多种矿藏，其中菱镁矿石灰石铁矿石大理石储量多，开采量大，拥有矿点多个。

工业基础雄厚，有化肥采水泥农机钢铁酿造木材加工丝绸造纸印刷等工业部门。

境内有沈抚线沈吉线两条铁路贯穿北部省级干线公路沈环线沈通人越县境南部国