（已批）社区公共设施用房工程项目立项可行性分析报告（存档）㊣精品文档值得下载

上面所作收入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。

静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。

投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。

主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。

总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。

项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。

市区块社区公共设施用房项目建设，是适应社会经济发展需要。

它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。

区块社区公共设施用房与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。

项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。

项目社会效益明显。

综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显社会效益，本项目建设是必要。

附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位臵图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市人民政府办公室年月日•专题会议纪要‣第十九期关于菜市场与城南垃圾中转站合建问题协调会纪要市环境卫生管理处•城南垃圾中转站及公厕配套要求‣丽发改经贸†‡号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复场购物环境欠佳问题而通过严格管理制度规范管理行为建立健全监督举报机制等系列措施也可以达到规范个体商贩经营行为消除该环节食品安全隐患目。

四改善市民购物环境让百姓吃上放心菜，建设农加超模式标准化新菜场非常必要。

让市民吃上放心菜，市市场开发服务中心直在寻求种新销售模式，经过仔细考察，只有农加超这种销售模式最符合当前消费行情。

就是在现有农贸市场提档升级时，引进各种农副产品加工企业，在农贸市场内开设开放式自选专区。

农加超这种新型销售方式，可以为广大经营者搭建个更好销售平台在农贸市场里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品加工过程，使食品质量得到有效控制，这样消费者就能对食品生产地点农药含量日期等问题目了然与超市相比，这里价格较便宜，顾客付钱也不用像在超市那样排队。

农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密准入严格运营模式，又将继承传统农贸市场自由交易模式。

农第章总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。

项目性质城市基础设施工程项目项目建设单位市市场开发服务中心法定代表人建设单位简介市市场开发服务中心是市国资公司下属自收自支事业单位，年委托市工商局代管，主要职责是负责我市国有投资市场建设改造提升与日常管理。

市市场开发服务中心现有正式员工人，自中心成立以来，投入大量人力物力财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护及安全，维护窗口形象力求发展，解决了大量历史遗留问题筑残积为覆盖米，其下仍有粉质粘土存在，下伏基岩埋深般为米，最深米南部与东北部受大溪及好溪水系影响为冲积河漫滩地貌，土质具有二元结构，上部米粉砂细砂，允许承载力为吨平方米，下部为砾砂卵石等，土质承载力为吨平方米，基岩埋藏较深，般为米。

气象市区位于浙江省西南部瓯江中游，自然条件优越，北部为层峦叠嶂白云山，构成天然绿色屏障，大溪好溪分别由西南东南方向绕城而过，水质优良。

市属中亚热带季风气候，其特别是冬夏较长，春秋较短，日照充足，雨量充沛，夏季炎热，静风频率高。

常年主导风向为东北风，频率。

年静风频率，夏季静风频率。

极端最高气温极端最低气温最热月月平均气温最冷月月平均气温年平均气温年平均无霜期天日照百分率蒸发量毫米年平均降雨量毫米年最大降雨量毫米年最小降雨量毫米降雨集中在月月及月月，其中月为春雨期，月为梅雨期，降雨较多，占全年月为台风降雨期，降雨量占全年。

水文市区河流均属瓯江水系，干流大溪由西北向东南沿城市西南部通过，好溪是大溪干流条支流，发源于金华市，经缙云县由东北向西南沿市城区东南部流过，在城南古城处汇入大溪。

本流域属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明多年平均城联创重点项目及责任分工‣等系列文件，拟从强领导形合力明目标优环境建项目成亮点抓整治展形象设载体造氛围等多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创，工作。

六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整合功能，提高工作组织化程度。

其中加大城市执法力度，推出系列城市环境综合整治活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。

开展农贸市场整治工作是重点之。

因此，抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创，加大对市区环境脏乱差现象突出问题整治力度，有利于优化城市环境完善城市功能展示整洁卫生文明有序独具品位城市形象，把建设成为独具魅力最适宜人居长三角城市群功能性城市个性化城市有竞争力城市需要。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第三章项目建设条件评述项目选址市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。

详见区块社区公共设施用房位臵图。

该区块建设菜市场可以为正在建设江滨住宅区提供配套服务，也可为解放路以南大众街以西区块市民提供服务，具有定区位优势。

二自然条件概述地形地貌市境周围均为山地，中部低缓平展，山涧河谷丘陵平原错落其间。

全市山地占，丘陵占，平原占其中水域占，市城区地处城关盆地，地势西北高，东南低，坡降，海拔米。

工程地质市区域地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶皱系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主。

伴有断裂，从而形成系列凹陷盆地和沟谷。

市域内先后受白垩纪侏罗纪多次构造活动影响，其中受燕山运动火山喷发影响最大。

境内中山低山主要由含角砾凝灰岩，流纹岩和英安质凝灰岩组成盆地周边丘陵地带及中心基底部分为火山喷发间歇期间沉积物紫色粉砂岩盆地中心及河谷地带由第三纪和第四纪洪积冲积物组成，主要土质为粉质粘土粘土卵石砾石砂土等。

市城关盆地土层土质直接受地貌单元控制。

盆地北面为洪积地貌，土质以砾石粘土粉质粘土粘土为主，允许承载力般为吨平方米，紫红色粉砂岩下伏基岩，自北向南倾状，基岩埋深般为米中南部老城区以残丘地貌为主，内部土质较复杂，残丘间由于表流水系迂回，形成部分淤积地带，沉积米厚淤泥，残丘间也往往被历代筑残积为覆盖米，其下仍有粉质粘土存在，下伏基岩埋深般为米，最深米南部与东北部受大溪及好溪水系影响为冲积河漫滩地貌，土质具有二元结构，上部米粉砂细砂，允许承载力为吨平方米，下部为砾砂卵石等，土质承载力为吨平方米，基岩埋藏较深，般为米。

市属中亚热带季风气候，其特别是冬夏较长，春秋较短，日照充足，雨量充沛，夏季炎热，静风频率高。

常年主导风向为东北风，频率。

年静风频率，夏季静风频率。

本流域属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明多年平均降水量在毫米之间，降水主要为月春雨梅雨和月间台风雨多年平均雨日天，其中雨量大于或少于毫米雨日为天。

降雨量时空分布不均，年际年内变化较大，其中月降雨量占全年降雨量，其余个月仅占。

水文地质本区块地下水属上层滞水，补给来源主要为大气降水，般地下水埋藏深度为米以上，无污染，对地基无侵蚀性。

防震市区为非防震设防区，般建筑不需考虑抗震要求。

交通条件周边道路网已形成，特别是大猷街已建成投入使用，区块内原有道路也可用于施工通行。

供水供电通讯条件区块内市政设施齐全，道路工程排水工程供水工程电信管网电力沟等均已建成，已形成完善路水电通信等市政设施。

供水可由城市自来水管网供水。

供电城市电力网在中山街南段接入口，就近接上。

通讯直接由城区电话通信网接入即可。