写字楼公寓收尾期第二批次商业收尾期第四批次商业蓄水第四批次商业公开强销期第四批次商业持续期销售目标写字楼公寓内部认购销售近销售近销售近销售近销售近商业内部认购销售近销售近工程进度项目期第二批次内外装饰工程继续。

期第三第四批次基础施工在月结束继续。

第三第四批次主体施工于年月开始。

主体工程继续。

主体工程在年月结束安装工程于年月开始安装工程于年月结束装饰工程于年月开始装饰工程于年月结束。

销售回款元写字公寓∕商业∕∕小计第三第四批次总回款备注以上回款金额不是到账金额，因在销售中银行按揭回款可能滞后，另方面如有特殊情况之付款也会造成滞后。

第九章综合效益评价火车北站是成都最重要窗口之，对外来人口展示成都城市形象具有非常重要作用，而本案出现，必将成为城市窗口上最华丽窗户，成为城北标志性工程。

本案地处政府重点打造轴心经济和地铁经济连接点上，既是形象工程，也是政府工程，更是长远丰碑工程。

因此本案打造除了具有良好经济效益外，还有巨大社会效益，是个双赢工程，应协同政府起打造，赢得政府更多支持，最终实现政府和企业共赢。

项目对于政府和社会建造北站新地标，达到良好政治效益成为市政府打造火车北站门户形象树立地标建筑政府重点工程。

火车北站由于流动人口多，人员构成复杂，周边建筑形态老化。

作为成都市门户，政府直都希望有所改观，也在不断加大在这个方面支持。

本案建成，将成为火车北站地标，成为政府改造火车站区域政绩工程。

成为政府招商引资，吸引更多企业和资金投资城北典范工程。

城北区域由于历来以久各种问题，造成了在招商投资上存在定阻碍，特别是房地产开发落后于其它方位。

本案成功，将会成为成都市政府和金牛区政府在招商引资典范，为政府后续招商引资提供成功范本。

成为改造脏乱差北站形象，真正实惠于民百姓配套工程。

北站传统形象和陈旧业态组成，让来往旅客和周边居民享受不到个好环境，本案定位将会为流动人口和城北市民提供个更为良好配套和消费场所，是个真正还实惠于民百姓工程。

成为政府树立区域经济形象，提升区域经济影响力城市工程。

城北区域经济形象直以批发和物流作为其主导产业，这在定程度上影响了片区经济形象，而本案将不会把这些作为主要业态，更多是将拔高业态，以商场名小吃城各类精品店高端公寓和酒店为主体综合性物业，成为提升区域经济影响力城市工程，为城北大型商业体开创个新运营模式。

二项目价值影响多头并进，形成广大社会效益工程在修建时将会提供几千个就业岗位，在经营后将为社会提供稳定且数量众多就业岗位，为构建社会主义和谐社会做出了企业应有贡献。

本案仅在修建过程到将会为国家和政府上缴利税达亿元，此外，物业开始运营后，每个月都会有稳定税收将会成为政府财政来源之。

项目打造之后，片区经济价值将会有个质飞跃，这在土地价值提升上将会尤其明显，以后周边土地拆迁拍卖价格将飞速上涨，给政府带来更多收益。

为来往旅客和周边居民提供个全新业态定位商业，满足各种人士不同需求，提升该区域生活水平和配套水平。

改造城北目前落后商务模式，为城北众多商务人士开创个新商务模式。

二项目对于企业同政府搭建共赢平台，实现更多企业效益享受金牛区政府招商免税信贷审批等系列大型项目扶持政策，为企业在项目实施过程开辟绿色通道。

建议以区政府牵头，成立相关区级职能部门和街道为成员单位项目工作小组，负责协调配合落实项目实施中有关事宜，并进行定期和不定期沟通和指导。

利用政府搭台企业唱戏方式，为本案招商和销售提供有效目标客户群，为本案利润实现提供可靠和有力保障。

通过政府牵头同地铁公司沟通和协商，使之能与本项目实现真正意义上无缝对接，开创地铁经济新时代。

二项目实施，将提高企业品牌效益项目修建，将会为企业在人脉和资源累积上有个大提升，特别是在金牛区政府和荷花池办事处提高了企业品牌形象，为以后项目运作奠定基石。

火车北站天量人流和本案巨大体量，加上本案所处绝佳位置，将会在广大民众中树立良好品牌形象，提升品牌在民众中地位。

本案与其他商业最大不同，就是和地铁对接，本案将努力打造为成都首个地铁经济商业，树立新经济品牌，成为业界翘楚，树立在业界品牌辐射价值。

通过北站项目打造，让股东和员工对企业增加信心，从内部增强企业凝聚力和向心力，由内而外提升企业品牌效益。

结语本案作为政府形象工程，在开发建设过程中将得到成都市和金牛区政府大力支持，落地玻璃用米木板隔断。

商场经营内容多为服装饰品类，还有个鬼城。

香港新世界百货共六层，地下三层，地面上三层。

与地铁连通是负二层。

负层主要经营化妆品和服装。

负二层主要是大食代美食广场上海新家坊餐饮有限公司，连锁经营，美容美发，手机等。

负三层是超市。

地面层二层主营服装百货类，三层是网吧电玩。

上海科技馆站亚太盛汇商场面积万，主干道米，次干道米，次次干道米。

商铺面积左右，开间米，进深米。

主要经营范围是服装类，但没有主力商家。

商场南边还有个万左右美食广场。

商场现状基本是处于停业阶段。

因为该地段在上海属于郊区，周边没有成熟商业环境，也缺少成型住宅小区。

据招商处称，商场将会作进步调整，档次将往中高档拔。

以前该商场售价是万万，租金为元。

三广州地铁物业广州地铁线路图广州新路网规划由目前已通车运营地铁号线正在紧张建设之中地铁二号线已向国家申报立项轨道交通三号线规划中轨道交通四号线和北起新国际机场，南接广州火车东站机场线等条线路共同组成。

总长达公里，到年，广州市将建成以城市快速轨道交通为骨干多层次多功能多类型城市综合交通体系。

地铁号线周边物业展示地下商业划分商业天河城广场天河城广场位于体育西地铁站上盖，是目前广东省营业面积最大集购物美食娱乐休闲服务于体现代大型购物中心，总投资亿元，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，地上层，地下层，北面露天广场面积多平方米。

天河城广场于年月日建成试营业，到目前为止基本上没有空置批次心工程，建设步伐不会因为企业原因而停下，若投资方不能与地铁对接并启动工程，那么待地铁线建成以后再进行改造，其损失将无法估量无法挽回。

第二鉴于工程紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握情况，与铁二院进行设计合作能保证与地铁施工顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司要求结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。

三项目研究方向由于项目处在火车北站特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身狭长展示效果好特点，本案居住功能偏弱居住价值偏小。

因此本次调查研究方向主要是项目商业价值和商务价值，同时考虑地铁经济对本案推动作用，在定位研究上通过同地铁有效结合，最大限度提升项目商业和商务价值，并确定本案发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。

四我方为项目所做出努力积极促使地块整合成功我方为项目土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。

已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案整合，为项目持续发展提供支撑。

为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府支持将是非常重要环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处大力支持。

积极同地铁公司接触本案同其他商业最大不同之处在于同地铁之间无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间无缝对接。

协助新公司注册为了开发需要和政府财政支持，注册新公司势在必行。

我方积极协调新公司注册各种手续和关系，极力促成新公司尽早注册成功。

获取火车北站发展规划方向为了保证项目定位准确，我方通过各种资源获取北站未来发展规划，为项目可行性报告提供了可借鉴规划依据。

进行详细市场调查为使本次可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司人力物力和财力历时个月，对成都和城北商业酒店和写字楼市场进行了专项调查，为项目业态定位和产品设计提供了有力数据支持。

第二章地铁及火车站物业调查分析由于本案是成都首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大体现，我们对全国比较具有典型意义地铁和火车站商圈物业进行简单调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。

地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连罗湖口岸为起点，经繁华市中心国贸老街剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站号线经营业态统计部分地铁出口与地下对接口图片地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接地铁沿线接口商业写字楼物业金中环喜年中心英龙展业卓越大厦商业经营两大特点从地下经营业态看深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。

使有限土地效益得到放大。

其中号线共个站点，个与地下商业相连。

都以地下设层为主。

地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装箱包工艺品花店药店干洗店等。

从面积划分上看由于各站点地下商业不大，以小业主居多。

在铺面划分上以平米为主。

物业管理费在元。

此面积划分较符合小业主投资或自主经营。

二上海地铁沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动空间，这在全国是领先，值得仿效。

年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。

目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环网络化运营格局。

轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年