编制市区住宅与房地产业中长期发展规划和年度计划。

各县市下线上连接天面避雷带，下连接地梁，基础钢筋连接成防雷整体。

所有连接采用双面搭接电焊，焊接长度不小于公分。

完工后测试综合电阻不大于欧。

本工程接地保护与防雷共用地级。

总电源引入处设过电压保护器。

建筑物超过米应放侧击累和等电位保护措施米以上四周外测梁钢筋应连通并连接引下线。

米以上外墙上栏杆金属门窗，玻璃幕墙金属框架，广告架及其他外露金属屋顶等均应与防雷装臵均压环连接。

供电线路及电视电话线路设计屏蔽电缆套金属管埋地进入各建筑物。

配电房电梯机房消防控制室及大型金属设备处于预留接地端子。

未注明之做法按有关规范施工。

第五节消防设计专篇设计依据甲方设计委托书国家现行有关规范建筑专业提供之资料。

室外消火栓沿小区四周布设室外消火栓室外消火栓用水量为，压力位。

室内消火栓每幢单体建筑每层按规范布设室内消火栓。

消防箱要求配消火栓，水枪，水带，消防水泵起动按钮。

每幢单体室内消防系统均设有消防水泵接合器。

消火栓出口距地米。

消防水量为。

自动喷淋系统地下室车库等按规范布设自动喷淋系统。

地下室车库按中危险级建筑物设计。

自动喷淋系统流量为。

自动喷淋系统设有消防水泵接合器。

地下消防水池小区统设地下消防水池。

小区室内消火栓流量为，自动喷淋为，消火栓用水个小时，自动喷淋用水为个小时，消防水池容积为立方米。

消防泵房设二台消防泵用备。

消防泵房设二台喷淋泵用备。

灭火器配臵商店住宅车库地下室按规范布设手提式干粉灭火器。

电梯机房按规范要求布设手提式灭火器。

地下室发电机房配电房采用气体灭火器。

自动报警系统地下室车库消防电梯前室消防楼梯等均设火灾自动报警系统。

按规范布设感烟温探测器手动报警按钮消防对讲电话消防广播。

自动报警系统均引至消防控制中心，并联动各种消防设备。

消防控制中心采用双电源供电，末端自动切换。

消防电源本工程消防电源按二级负荷供电所有消防电源包括消防泵房消防电梯消防控制中心污水泵电源消防风机小区管理消防照明。

消防照明应急照明本工程梯间走道电梯机房消防泵房地下室车库等均采用双电源供电应急照明。

每幢建筑每层梯间公共走道设臵疏散照明。

消防照明均采用耐热导线穿钢管敷设。

消防送风系统消防排烟系统地下室车库设送风排烟系统。

正压送风排烟系统均设手动联动控制，并引至消防控制中心。

消防风机采用双电源供电，末端自动切换。

第章管理组织机构将万科集团与中梁集团两者开发优势揉为体，在兼顾奢华大气同时，也将房屋设计理念和功能布局发挥到极致，引领温州住宅开发从观感向性能转变，更注重以人为本从炫耀型向享受型转变，改变居住观念万科集团成立于年，秉持让建筑赞美生命企业核心理念深耕房产年，业务覆盖上海深圳广州北京温州等全国个城市，为逾万家庭逾万人营造了理想居所。

并连续年荣获中国房地产综合实力。

年起，万科集团全国销售额连续三年突破千亿元，成为全球最大专业住宅地产开发商。

中梁集团，成立于年，致力于打造奢华体化多方位站式理想化居家高端物业。

年来，先后在上海苏州温州等地开发面积达数百万平方米。

在温州开发中央公馆香缇半岛中梁橡树湾中梁国宾号等代又代值得温州骄傲流经典筑作。

第章项目实施进度安排进度安排说明根据市场情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。

二项目实施计划进度本项目于年月开工，预计工期为个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。

第章投资估算与资金筹措估算依据浙江省相关定额文件。

类似经济项目建设指标。

国家及浙江省现行有关规定。

材料和设备价格信息。

二估算范围本项目生态园区南仙花苑工程，项目总用地面积为，总建筑面积其中地下室。

三估算金额项目总投资由土地费包括前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额万元，其中土地费用为万元，基础设施建设费万元。

费用估算详见附表。

四资金筹措项目资金来源为三部分自有资金房产预销售款和借贷资金。

本项目所需资金万元本项目所需资金万元。

企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房地产预销售款。

贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万在年两次还清。

第章财务效益评价项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则项目可行性研究指南。

二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为生态园南仙花苑工程，项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅商业建筑及配套可销售面积平方米。

项目经营收入状况考虑相同区位确定拆迁规模，对已拆迁要加快安臵房建设进度，千方百计提高开工率竣工率和认购回迁比例，以确保广大拆迁户早日回迁安臵。

二加快经济适用房建设。

规划若干块大型经济适用房建设用地。

抓紧落实市本级万平方米，鹿城龙湾瓯海区万平方米经济适用房用地计划。

加快实施已下达计划万平方米经济适用房建设，优化经济适用房户型结构，严格经济适用房准入条件，防止高收入者投资和投机者进入经济适用房市场。

三全面实施廉租住房制度。

认真贯彻实施建设部等五部局城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。

通过以租赁补贴为主实物配租租金核减为辅等方式，切实保障应保对象基本居住。

鹿城区要进步完善廉租房配租办法，根据市场租金升幅较大实际，在原补贴标准基础上每户每月再增加元补贴。

瓯海龙湾瑞安乐清永嘉平阳苍南等县市区要尽快建立廉租房制度，努力做到应保尽保。

四继续加快普通商品住宅建设。

市规划国土资源建设等部门要根据城市近期建设规划和城市交通发展，研究确定若干个大型普通商品住宅小区建设，加大普通商品住宅投放量，缓解住宅供求矛盾。

多渠道降低建设成本，建设面向广大城市居民且具有品牌和影响力中低价位商品住宅，进步抑制房价过快上涨。

五进步深化住房制度改革。

认真落实住房分配货币化改革各项政策，尽快发放住房补贴，提高中低收入家庭购房能力。

要通过住房公积金制度健全和个人住房抵押贷款发展，把购房行为推向市场，进步满足居民有效需求。

加强宏观调控，保持住房供求基本平衡加强住宅与房地产业发展规划编制和计划指导。

市计划部门要会同市国土资源规划建设房管部门根据城市建设总体规划，在研究确定市区若干个大型普通商品永强片相连，南部同瑞安城镇群接壤，西部是高教园区和瓯海区，北部余脉直抵瓯江。

生态园区对市区大气污染水污染噪声污染及小气候环境将起到良好调节和改善作用。

三自然资源生态园是大自然赐予温州人民宝贵财富。

目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。

大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。

生态园内山水相嵌奇岩异洞瀑布深潭名寺古刹，集山水洲濒海于体。

有着优越区位条件，高品位风景资源，深厚文化底蕴，优质生态农业，具有旅游资源综合性优势和发展生态产业物质基础。

景点分布三垟湿地位于温州瓯海区梧埏片，其北部主要为城市中心区，东部隔大罗山与瓯海永强片相连，西部以南塘大道为界，南部隔高速公路为温州市高教园区，面积平方公里。

三垟湿地水网密布，纵横交错河道将其分割成大小各异余个岛屿，水域面积占总面积，东南被茶山环绕，峰峦叠翠，山环水绕，自然风光秀丽，被称为浙南威尼斯。

大罗山最高海拔米，岩石结构大多为花岗岩，山势十分巍峨，山体面积平方公里，内含古寺塔摩崖石刻遗址等文物处，分属瓯海龙湾与瑞安两区市，主要包括仙岩茶山瑶溪和天柱寺四大景区。

仙岩景区以瀑潭景观享誉全国，朱自清笔下梅雨瀑梅雨潭几乎植根于所有中国人心目之中。

仙岩景区由虎溪连接而成包括梅雨瀑梅雨潭在内五潭三瀑与凝灰岩山体结合自然山水景观，在温州地区堪称最佳，是大罗山景区自然山水代表，加上化成洞景区清幽洞景，天河景区浩淼水景，以及整个仙岩景区保持良好生物群落珍稀动植动种，使得仙岩成为整个大罗山景区最具有自然山水生态旅游开发潜质景区。

瑶溪风景区位于大罗山东北部，温州龙湾工业新区西南侧，景区与温州港温州机场咫尺之遥，交通区位优势在大罗山西大景区中得天独厚。

同时，瑶溪景区与天柱寺景区同处大罗山东麓，景区内可直接眺望东海海景与日出景色，瓯江东海龙湾新区城市景观与瑶溪山水景观交相辉映，是瑶溪景区景观资源大特色。

天柱寺景区位于大罗山东南片区，东临温州龙湾工业新区，南临瑞安区，以山峰飞瀑碧水寺院为特色景观，是温州新区城市背景。

天柱寺在天柱峰下，四周群山环绕。

天柱峰，独秀挺拔，高插云霄，如柱鼎立。

寺以峰名，峰因寺彰。

附近有湖山胜景，古刹筠风东海朝晖广寒小憩西潭飞瀑成洞横云等六景。

四基础设施浙江省十届人大常委会第二十八次会议审议通过了浙江省温州生态园保护管理条例，温州生态园将投资亿元，完成十余项基础设施建设，这些基础设施建设分别有完成三垟大道黄屿段建设工程沙河二期旧村改造工程三垟湿地环境整治工程马屿垟小水潭农家乐项目生态体验岛工程黄屿大道建设工程生态廊道工程两路安臵房工程北出入口工程三垟大道湿地段建设工程万平方公里湿地公园和道路拆迁工程旧村搬迁安臵房工程等五经济发展温州生态附近三垟湿地经济发展良好。

目前陆域面积占区域总面积，水域面积仅占区域总面积。

陆域为人工栽种瓯柑，为城镇建设用地，其他农业用地撂荒地水塘等占。

水域中以上区域设有养鱼网箱。

此外，周边拥有大罗山仙岩景区瑶溪景区等等系列旅游资源，为整个茶山经济带来发展。

温州乐园和大学城建立，带动了周边产业发展，拉动了经济内需，与其他城镇相比，茶山镇经济与环境相协调发展模式成效显著，更加符合可持续发展原则。

六社会事业温州生态园是集自然生态生态旅游中心生态教育中心生态休闲中心和生态人居为体世界温州人生态家园。

其中，大学城是该区域发展强盛重大因素。

温州高教园区，包括温州大学，温州职业技术学院，温州医学院是浙江首批六所高教园区之，高级人才培养科学研究和交流中心，学研产体化发展城市新区，面向世纪适应市场经济体制和中心城市地位生态化和信息化高教园区。

温州生态园也是重要旅游景点，生态园是大自然赐予温州人民宝贵财富。

目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。

大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。

生态园内山