综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。

公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。

公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。

聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。

每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。

口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。

如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。

广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。

其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。

比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。

开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。

可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。

结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。

发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。

按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观回报。

但是同普通房产项目不同，养老院主要卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上老年人约有万人，其中居住于城镇老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动多功能大型养老场所。

渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。

该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意民生工程。

项目建成营运后，既可解决部分老年人养老问题，为年轻人解除后顾之忧，对社会稳定和发展起到良好作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。

同时还可解决部分社会就业问题，其社会效益十分明显。

经济效益分析该项目建成后，按张床位规模，按不同类型服务情况分别计算，据此进行效益分析。

预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司老年公寓楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元老年护理楼入住人数按计算，入住人数为人，其中半护理全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算，月收入为元老年住宅楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元以上合计每月收入万元，全年收入可达万元。

二预计全年各项支出为万元水电费包括水电煤有线电视和通讯等费用，月需元食宿费包括日常用品伙食费，伙食费每人每月按元计算，月需元职工工资聘用工作人员共名，工资每月总费用为元。

行政办公及其他费用月需元维修折旧费用月需元卫生费包括卫生环保等公共费用，每人每月按元计算，月需元以上合计每月需经营费用万元，全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司万元。

三年净收入年净收入万元万元万元。

由此可见，该项目经济效益也很明显。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目详细分析论证，我们认为该项目建设符合国家相关政策，有助于社会保障体系全面建设，同时对于稳定社会发展，建设和谐社会产生巨大促进作用。

项目各项论证指标客观实际，项目建设是可行。

建议为确保项目建设顺利进行，提出以下建议在项目建设时要严格按照老年人居住建筑设计标准和相关质量标准要求进行建设。

实行法人负责制，项目监理制，确保工程质量。

要按照社会福利机构管理暂行办法建立内部管理财务等相关制度，加强对管理人员职业道德和业务知识培训，提高服务水平，树立老年公寓良好形象。

注重室外环境设计灵活性多样性和安全性，老人可根据自己身体状况选择不同室外活动，如人际交往娱乐活动体育健身和户外休闲等。

环境设计时注重老年人生理功能和安全性要求。

重视项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设是解决社会人口老龄化突出矛盾需要人口老龄化矛盾日益突出世纪是中国老龄化时代，每年老年人口以万速度在增加，养老已经成为建设和谐社会其中项大问题。

目前我国人口老龄化矛盾日益突出，给经济社会政治文化等方面发展带来了深刻影响，庞大老年群体养老医疗社会服务等方面需求压力也越来越大。

养老保障负担正日益沉重。

政府企业社会都已经感到养老保障方面压力正在显著加大。

老龄社会服务需求迅速膨胀中国老龄事业十五发展规划指出老龄社会服务需求迅速膨胀，这时期是全面应对人口老龄化关键时期。

目前，由于社会转型政府职能转变家庭养老功能弱化，为老服务业发展严重滞后，难以满足庞大老年人群，特别是迅速增长空巢高龄和带病老年人服务需求。

自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。

截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。

中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。

按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构员工只有万人，其中取得职业资格仅有万多人，供需矛盾十分突出。

同时，养老服务队伍整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象要求。

人口老龄化使社会压力增大我国正处于社会主义初级阶段，人均收入水平属于中等偏下国家行列，城乡二元结构尚未得到根本扭转，经济东大门。

辖区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平，个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积万平方公里。

项目地处临渭区，是渭南市委市政府所在地，渭南市政治经济和文化中心。

全区辖个乡镇办，总人口万，其中城市人口万。

区域幅员辽阔，总面积平方公里。

渭南市经济概况渭南市年生产总值实现亿元，同比增长。

地方财政收入完成亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长，净增元。

城镇居民人均可支配收入达到元，增长，净增元。

城乡居民生活水平显著提高，全市城镇居民人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房建筑面积平方米。

在近期召开渭南市十二五发展规划研讨会上，提交讨论渭南市十二五发展规划纲要中，初步提出渭南市年主要目标生产总值达到亿元，年增长以上，三次产业结构调整为∶∶。

人均生产总值达到元左右。

工业增加值达到亿元以上。

财政总收入达到亿元，年增长以上地方财政收入达到亿元，年均增长左右。

全社会固定资产投资累计突破万亿元，年均增长以上。

城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，年均增长和。

社会消费品零售总额达到亿元左右，年均增长。

城镇化水平达到以上。

随着经济发展，社会保障体系将日益完善，老龄事业发展将得到有力保障。

临渭区社会经济状况临渭区是渭南中心城市所在地，辖个乡镇个街道办事处个行政村，总人口万人。

年临渭区在市委市政府正确领导下，抢抓机遇，乘势而上，积极实施中心城市带动和项目支撑战略，坚持实施工业强区和项目带动战略，突出抓好中心城市建设管理现代服务业发展园区建设工作，强力推进村品产业升级，扎实实施民生工程，全力保增长保民生保稳定，全区呈现出经济快速发展，民生持续改善，社会和谐稳定良好局面。

全年辖区生产总值完成亿元，增长区级财政收入完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均纯收入达到元，增长。

临渭区中心城市品位显著提升。

城市服务功能不断完善。

工业经济持续增长。

新增规模以上工业企业户，规模以上工业企业完成总产值亿元，同比增长新增非公有制企业户，非公有制经济实现增加值亿元。

个区级重点项目完成投资亿元，占年度计划，个市级重点项目完成投资亿元，占年度计划全年争取到位中省投资项目个，落实到账资金亿元。

城市和村镇建设发展迅速，面貌发生了巨大变化，城乡居民收入连年增长，生活质量在逐步提高，生活方式也在发生着明显变化。

老年群体相关政策国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中勾划了老年公共设施建设蓝图积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。

启动社区为老服务工程，解决老年人最关心最直接最现实养老问题。

在城镇建设为老服务中心，社区居委会建设为老服务站点，农村乡镇建设综合性老年福利服务中心。

充分利用城市基层医疗机构现有资源开展养老服务，逐步形成养老服务网络。

初步建立起依托社区为老年人提供生活照料医疗保健康复护理家政服务心理咨询文化学习体育健身娱乐休闲等综合性服务网络。

积极推进公有制养老机构多种形式改革，采取公办民营民办公助私营股份制合资经营等多种经营模式，逐步实现老年福利社会化，建立社区服务发展财政保障体系。

在公共财政预算中增设社区养老服务预算科目，并保持逐年增长。

进步增加对养老设施建设投入，通过新建和改扩建办法，办好示范性养老服务机构。

开展以生活完全不能自理和半自理老年人为对象爱心护理工程试点和示范工作，采取中央财政拨款，地方财政和福利彩票配套资金办法，有计划有步骤地在省会级城市以及中等城市试点建设所爱心护理院。

省市县区都要建设有定规模设施齐全功能完善能起示范作用服务机构。

城市要有老年公寓养老院护理院临终关怀医院托老所老年活动中心。

养老护理机构床位数达到老年人总数以上。

制定和完善各类老年设施建设标准和