照土地挂牌价格计取土地成本合计万元区域建筑面积居住配套万平方米企业花园万平方米办公大楼万平方米商业配套及培训会展中心万平方米总计万平方米前期费用包括规划设计服务费项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿部分道路建设景观费用按照元平方米计算，前期费用共计亿元建安工程费单方成本计算模式金额居住配套元平方米万元企业花园元平方米万元办公大楼元平方米万元商业配套及培训会展中心元平方米万元总计万元政府规费政府规费严格按照政府相应文件计取，具体收费标准如下表。

项目实际运营中可尽量争取政府优惠减免政策，降低项目成本。

政府规费元平方米万平方米亿元项目单方成本元平方米散装水泥资金劳保统筹费质检费招投标管理费招投标代理费防雷审图费审图费抗震审查费城市配套费建筑垃圾处理费人防工程建设费新墙体专项基金白蚁防治费城管扬洒费核价费网上备案费共计不可预见费用土地成本前期费用建安工程费之和不可预见费用亿元管理成本土地成本前期费用建安工程费之和管理成本亿元项目静态投资额亿元营销推广费按照总经营收入计算营销推广费亿元财务成本本项目将按照最大额度银行融资比例来测算项目财务指标，即自有资金其他方式筹措。

考虑到部分中长期银行贷款企业及私人借贷利率较高，利率占按计算。

财务成本项目静态投资额亿元营业税营业税总额为销售额营业税亿元亿元土地增值税按照销售额计提土地增值税亿元总成本合计亿元项目经济效益评价项目总价金额销售收入项目支出土地费用二前期费用三建安工程费四政府规费五不可预见费用六管理成本项目静态投资七营销推广费用八财务成本九营业税费十土地增值税总成本合计收益分析税前利润企业所得税税后净利润投资回报率企业年投资回报率温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松，办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。

本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。

从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。

第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出，具体收费标准如下表。

项目实际运营中可尽量争取政府优惠减免政策，降低项目成本。

政府规费元平方米万平方米亿元项目单方成本元平方米散装水泥资金劳保统筹费质检费招投标管理费招投标代理费防雷审图费审图费抗震审查费城市配套费建筑垃圾处理费人防工程建设费新墙体专项基金白蚁防治费城管扬洒费核价费网上备案费共计不可预见费用土地成本前期费用建安工程费之和不可预见费用亿元管理成本土地成本前期费用建安工程费之和管理成本亿元项目静态投资额亿元营销推广费按照总经营收入计算营销推广费亿元财务成本本项目将按照最大额度银行融资比例来测算项目财务指标，即自有资金其他方式筹措。

考虑到部分中长期银行贷款企业及私人借贷利率较高，利率占按计算。

财务成本项目静态投资额亿元营业税营业税总额为销售额营业税亿元亿元土地增值税按照销售额计提土地增值税亿元总成本合计亿元项目经济效益评价项目总价金额销售收入项目支出土地费用二前期费用三建安工程费四政府规费五不可预见费用六管理成本项目静态投资七营销推广费用八财务成本九营业税费十土地增值税总成本合计收益分析税前利润企业所得提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文缩写，意为中央科技区。

是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域以科技国际生态三大概念为核心综合性城市功能区域。

与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。

应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。

国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。

在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量城市产业转移，及本地中小型企业入驻。

滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。

本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型创新型中小企业总部产业基地。

项目指标占地面积亩其中区技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。

土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内工作人员提供居住生活空间。

土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。

土地性质商办用地土地年限年第二部分项目可行性产业可行性分析目前单生产型工业园区随着经济发展及产业结构调整需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体高产出值产业园转型，通过开发模式创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地利用价值达到最大化。

本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。

承接上游城市优质企业产业转移同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济发展工业发展是个城市命脉。

本项目方面是作为南京向滁州产业转移承接，另方面也是当地创新型中小企业适宜孵化场所。

本项目是满足创新型中小企业办公生活需求既对产业升级有个促进作用，也完善了现有园区存在不足，不仅将提升和带动区域经济整体发展，而且对于相关行业发展同样具有积极作用，必将有力带动整个城市经济水平提高。

同时该项目还兼有孵化园区作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门工作，办公场所及冠名权更能突出孵化企业实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。

以商务花园总部基地为主办公格局更适合经济转型带来工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间关联性促使国内出现巨大经济整合趋势，个新经济时代快速形成总部经济时代。

总部经济时代就是总部基地化规模化合作化时代。

总部基地是中国经济种新态度新趋势，是企业总部集群现实化，是企业资源社会整合综合体，它是企业资源整合大型经济平台。

总部基地是种稳定经济生态模式，具有相当分散集聚性能，它必将是新经济条件下种崭新经济发展模式。

随着滁州市经济快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市快速发展和滁州产业结构变化所带来新要求。

本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区功能布局和运营方式提升，旨在打造个适应中小企业创新需求全新科技园区，它将成为滁州市新亮点，并塑造出个崭新区域形象。

从社会发展来看，随着知识经济和网络经济发展，新型制造业和服务业在滁州崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州产业园区将不再是浓烟滚滚工厂区，可以拥有高品质办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市，忍受中心区高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式便捷服务。

安静生态花园式环境，极大增加了办公舒适度。

花园式办公环境有利于激发工作人员灵感。

商务花园性更强，档次更高喧闹都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办公空间新型办公式商务独栋办公。

它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。

般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大的体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。

滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。

规划，互相呼应，形成有机统。

功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。

�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。

主要体现在以下职能行政中心研发办公