东方养老院连锁经营项目立项初步设计报告㊣精品文档值得下载

扶植尚在起步阶段老龄产业，积极鼓励引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业发展，鼓励吸引社会力量投资兴办不同档次养老服务机构，引导企业生产满足老年人各种需求门类齐全品种多样经济适用老年用品。

规划要求，逐步加大老龄事业投入。

各级财政要根据老龄事业发展需要，逐步增加对老年服务设施建设老年文化教育老龄科学研究和老年活动等方面投入。

在彩票公益金中要有定比例用于老龄事业。

充分发挥各级老年基金会和其他组织作用，积极引导民营资本和国外资金投入老龄事业，逐步形成多元化老龄事业投入机制。

十五期间，武汉出台项优惠政策，加快社会福利社会化。

凡在武汉市区域内，兴办以养老残疾人精神病人孤儿和弃婴等为主要服务对象社会福利院儿童福利院优抚医院按摩医院老年公寓敬老院托老院光荣院等各类社会福利机构，均享受有关优惠政策。

其中，社会办养老机构和社区福利服务机构，凭市级民政部门核发社会福利机构设臵批准证书，享受有关优惠政策。

在经费方面，各级财政部门将切实保障国有社会福利机构日常经费。

在建设方面，社会福利机构建设用地将划拨供地或在土地有偿使用费收取标准上适当降低。

新建社会福利建设项目，市政基础设施配套建设将酌情减免，并免交城市污水处理费。

新增用电容量，按国家计委新规定标准减半征收贴费。

社会福利机构用水用电用气，将按居民生活用水用电用气价格收费等。

在税收方面，社会福利机构社会福利服务所取得收入免征营业税，并按照现行国家税法规定，享受有关税收优惠政策等。

十五规划及地方对养老机构各方面优惠政策，给养老机构兴办提供了良好产业政策环境。

二国际国内老年人现状分析据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。

不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个老人大国都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。

根据联合国提供最新统计数字，年全世界岁以上老人为亿，占世界人口总数。

到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。

其中，世界经济发达地区老人总数将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。

表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心中国是世界上老年人口最多国家。

目前，我国岁以上老人有亿。

年轻人出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对经济和社会问题。

中国人口老龄化发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄化过渡阶段第二阶段从年到年是人口老龄化迅速发展阶段第三阶段从年到年是人口老龄化高峰阶段。

据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿，约占总人口。

其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数。

全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式长期护理。

老年人有入住养老机构愿望。

目前中国养老机构床位占老年人口比重仅为，为老年人提供服务设施严重不足。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。

然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。

中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活特殊需求人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。

社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。

但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明具体体现，老年群体特殊需求，也是社会经济发展种动力，庞大老年群体，可以形成可观消费市场。

老龄产业兴起和发展会给市场注入新活力，是新经济增长点。

人口老龄化对经济和社会发展影响是多层面，机遇和挑战并存，关键有关优惠政策。

在经费方面，各级财政部门将切实保障国有社会福利机构日常经费。

在建设方面，社会福利机构建设用地将划拨供地或在土地有偿使用费收取标准上适当降低。

新建社会福利建设项目，市政基础设施配套建设将酌情减免，并免交城市污水处理费。

新增用电容量，按国家计委新规定标准减半征收贴费。

社会福利机构用水用电用气，将按居民生活用水用电用气价格收费等。

在税收方面，社会福利机构社会福利服务所取得收入免征营业税，并按照现行国家税法规定，享受有关税收优惠政策等。

十五规划及地方对养老机构各方面优惠政策，给养老机构兴办提供了良好产业政策环境。

根据联合国提供最新统计数字，年全世界岁以上老人为亿，占世界人口总数。

到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。

表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心中国是世界上老年人口最多国家。

目前，我国岁以上老人有亿。

年轻人出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对经济和社会问题。

据权威部门预测，到年，中项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。

为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现规划主体结构改为主体结构，这样可以在土地使用面积不增加条件下，新增加约可售面积，将会提高建筑容积率，降低成本，提高成本利润率。

在老年公寓市场定位上，鉴于武汉市经济发展水平人均年收入人均可支配收入特别是老代老年人人均收入和支付能力，建议市场定位上，以中档老年公寓住宅为主，辅之以高档公寓住宅。

这样单价相对较低，总价不高，老年客户群体面广，风险相对较小。

峰阶段。

据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿，约占总人口。

其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数。

老年人有入住养老机构愿望。

目前中国养老机构床位占老年人口比重仅为，为老年人提供服务设施严重不足。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。

然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。

中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负第章总论项目名称项目名称武汉市东方养老院连锁经营新建项目二承办单位概况承办单位湖北投资管理有限公司三拟建地点本项目拟建地点为武汉市区办事处镇及办事处。

首期建设地点为办事处。

四建设内容与规模项目建设内容为在武汉市区办事处镇及办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。

首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数个。

五建设年限首期项目建设年限为年。

六慨算投资首期概算投资总额为万元人民币。

七效益分析静态投资回收期年不含年建设期动态投资回收期年不含年建设期财务内部收益率累计财务净现值万元年平均利润总额万元投资利润率八项目建议书编制依据本项目建议书编制主要依据是中国老龄事业发展十五规划国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见国办发号湖北省人民政府关于加快实现年人及其产业发展现状湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高同时，人口老龄化进程明显加快。

随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年湖北省人口老龄化进程将进步加快。

方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年万增加到年万，增长。

另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。

岁及以上老年人口占总人口比重，年将提高到，比年提高个百分点。

年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年人。

到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人，达到重度老龄化阶段。

年月份，武汉市民政局武汉市老龄委和武汉市社会福利院联合在我市城区进行了次武汉市老年人生活状况调查。

从这次调查结果来看，武汉城区老年人与子女共住处占绝大多数，达到了，但是老年人独住家庭也不少。

在位有子女老年人中，有人没有和子女住在起，达到了。

在独居老人家庭中，有子女老人独居家庭占了相当大比例，达到。

导致这些老人单独居住原因是多方面，占首位是房子。

许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分离出去。