旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。

按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。

因此，就老年公寓目前发展现状，已远远不能满足更多老人需要，不能适应新形势下发展要求。

为了更好改善老年人生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为体多功能社会化开放式老年公寓，其主要工作职能是收养城镇中老人等。

第二节项目建设必要性解决老龄化社会问题需要。

个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

目前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口以上。

到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。

我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。

随着人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。

威海也和全国样老龄化程度为以上。

建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题需要。

二构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，威海市委政府也提出建设和谐威海要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

三加快社会福利事业发展需要盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。

作为威海市南部所规模较大综合性养老服务机构，将在我市社会保障体系中发挥较为重要作用。

第三章项目建设条件和规划第节项目建设条件公寓建设区域条件威海，座生态化海滨旅游城市。

这里三面环海，风景秀丽，空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为改善人居环境全球最佳范例城市。

江泽民总书记亲笔概况了威海特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。

威海市旅游资源丰富，长达千公里海岸线上罗布着众多海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好望角之称成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区，有凝聚中日韩三国人民友谊赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。

二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，住宅周围环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有这样规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。

三公寓建设气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。

与同纬度内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和特点。

另外，受海洋调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。

历年平均气温，历年平均降水量毫米，历年平均日照时数小时。

第二节老年公寓规划总体规划本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及养生休闲区等。

其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院万平方米。

露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬类占地亩。

图老年公寓总体规划二具体规划要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

环境要园林化幽雅环境，让老人充分享受阳人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。

威海也和全国样老龄化程度为以上。

建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题需要。

二构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，威海市委政府也提出建设和谐威海要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

三加快社会福利事业发展需要盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。

作为威海市南部所规模较大综合性养老服务机构，将在我市社会保障体系中发挥较为重要作用。

第三章项目建设条件和规划第节项目建设条件公寓建设区域条件威海，座生态化海滨旅游城市。

这里三面环海，风景秀丽，空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为改善人居环境全球最佳范例城市。

江泽民总书记亲笔概况了威海特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。

威海市旅游资源丰富，长达千公里海岸线上罗布着众多海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好望角之称成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区，有凝聚中日韩三国人民友谊赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。

二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，科学管理永续利用要求，做到施工建设和环境保护并重，提高了环境质量。

对自身环境保护将起到积极作用。

项目建设对当地生态环境保护和恢复有积极促进作用，防止水土流失，可有效改善当地自然环境，维持环境生态平衡，促进环境保护。

同时利用项目开发所获得经济效益，部分用于环境修复和建设工作，加大环境保护与监测，能在获得修复基础上进步优化，认为有效控制负面影响程度，保护自然环境。

圣水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质温泉驰名中外。

二公寓建设地理条件地块周边是辽阔田野，住宅周围环境优美，空气清新，适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始精神感觉。

只有这样规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。

三公寓建设气候条件公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。

与同纬度内陆地区相比，具有雨水丰富年温适中气候温和特点。

另外，受海洋调节作用，又具有春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋第章总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。

集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生态农业公司盛吉种禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，集团还拥有中国最大霍尔多巴吉种鹅养殖基地中国最大航天丹参种植示范基地山东省级养老服务机构盛泉老年公寓等。

年，集团提出了创新发展模式主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。

住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。

公建设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们心理上感到年轻。

五社区内环境规划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。

老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。

主要活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。

完善步行交通系统。

步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。

完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行臵于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。

六单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构，楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。

部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。

架空层层高不低于米，提升档次。

采用环保地热供暖，分户计费。

三线三管入户，即电话线有线宽带总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体的综合型股份制企业集团，拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。

集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务能新型材料，如空心砖和