海景花园度假村项目立项投资计划报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

需求的度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租 赁经营。

年海口三亚商品房是由岛外来购买的， 并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源 在全国是有唯性的，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居， 所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺盛。

把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天 堂是建设国际旅游岛的重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假 为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的个投资主题，据项 统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。

据 不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元 人民币。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅 是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南 控的海口主城区空间布局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与 规模效益，改善生态环境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城 组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。

要优先考虑人口 密度低土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。

南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底 线，注重保护优良的生态环境。

城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设 施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有 优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。

城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到 亿元。

城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增 强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最 佳的城市之。

到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步 建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为特色 的绿色生态城市。

进步强化海口作为全省经济中心城市地位，提升 省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。

根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状 产业集中程度自然资源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的 分析，影响到项目区的中心组团将定位为重点完善面向岛内的中心 服务功能省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游 接待等。

近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设 以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造 工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施 进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。

海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战 略。

在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型 工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱乐之都，加快发展 现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业 为导向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农 业基地国家海岛生物产业基地区域交通枢纽和现代服务中心的战 略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善 人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力 强生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文 化立市科教兴市和人才强市战略，加快发展社会事业，推进和 谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进步完善社会主义市 场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国 先进城市行列。

根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系 从空间上可以概括为三带轴中心的规划结构。

三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。

西海岸 旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区 假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。

其中西海岸旅游带和东海 岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地。

轴 指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林 公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海 口旅游特色的大提升。

这将作为海口市旅游近期建设的亮点。

中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主 的历市史文化旅游区的结合，包括海口中心区海口江东组团中心 南洋风情购物区和琼山历史文化区。

是海口旅游服务的核心地带，集 中体现了海口的都域经济文化 交通中心的功能出发，本次规划编制应着重解决城市的产业空间布局 与自然环境协调的发展关系，通过高水平的城市基础设施建设，为城 市的产业发展和城市的空间拓展打下良好的基础。

作为个地域条件优良的滨海城市，海口有着与其他内陆城市所 不同的特点，海口地处热带，四季常绿，河湖密布，阳光沙滩，是适 宜发展旅游的城市气候适宜，雨量充沛，空气清新，有利健康，是 适宜居住的城市。

这是海口的环境特点赋予城市本身有别于其他城市 的特殊性，也是海口可以发挥特色功能的优势条件。

根据新海口城市整体规划要求，需要提升中心区，拓展两翼，带 动腹地。

这就要求必须依据城区功能布局特征，加强功能配套与完善， 突出中心城区的功能地位与作用。

完善的市政建设，方便居民生活社 区，良好的居住环境，将带动海口城市建设的高水平发展，将成为海 口具有代表性的示范区域。

项目的实施对海口市城市整体功能提升有 促进作用。

项目建设对增加项目公司的投资收益具有重要的意义 随着海南国际旅游岛的建设，大批外来资金涌入海南以及岛内购 买力持续增强，宜居环境改善，海南房价呈现快速上涨态势，涨幅连 续位居全国前列。

据海南省统计局发布的信息显示，今年月份，海 南省全省房屋销售亿元，这个数字超过年全年销售额 亿元的，达到年全年销售额亿元的。

从销售 面积上看，年海南全省销售面积达到了万平方米，达到了历 史新高。

其中月份的销售面积最多，达到万平方米，销售价 格达亿元，几乎等于月三个月的销售总额。

而 年月份，销售面积继续扩大，达到了万平立米，销售面 积比月份增长了。

但从销售价格上看，却比月增长了 。

国家统计局海口调查队调查资料显示，月份海口房价在 月飙升的基础上，继续走高。

据统计，月份，全市房屋销售价格同比 上涨，涨幅比月份高个百分点环比上涨，涨幅比 月份低个百分点。

其中，新建商品房同比上涨，涨幅比月 份高个百分点环比上涨，涨幅比月份低个百分点。

目前海南房价和国内线城市比，不是很高。

从海南的环境生 态，海南的发展走向看，房价还有上涨的空间。

同时随着国际旅游岛 的建设，海南四季如春的气候和巨大的发展潜力对于众多养老度假者 和投资客具有致命的诱惑力。

在未来很长段时间内，这种状态不会 改变，只会加剧。

可以预计项目完成后，按目前海口房地产的发展趋 势，必然可以实现房产和地产的增值，这对于公司的投资收益具有重 要的意义，由于项目的增值必然会带动周边土地的增值，将直接为项 目公司带来巨大的投资性收入。

综上所述，本项目是项利国强民的工程，项目建设是完全必要 的。

第三章市场需求分析 海南省和海口市经济发展概况 海南省经济发展概况 年，在揽子经济刺激政策的作用下，全省经济运行较快地 扭转了上年第四季度下滑的态势，在上升通道上加快回升。

初步核算， 全年全省生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

从动态变化看，季度增长，上半年增长，前三 季度增长，全年增长，呈现前低后高加快上 升的运行态势。

分产业看，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，增长 按当年平均汇率折算，人均生产总值达到美元，向着全面建设小 康社会目标稳健迈进。

地方财政收入实现较快增长。

在经济加快增长的同时，地方财政 收入也持续加快回升。

全年全省全口径般预算收入亿元，比上 年增长，高于增长个百分点。

其中，地方般预算收入 亿元，增长，比全国财政收入预计增长高个 百分点。

从动态看，季度地方般预算收入增长上半年增长 全年增长，特别是月份财政收入大增， 分别增长和，呈加速上升趋势。

按各项 税收分，营业税增长，契税增长，企业所得税增长， 城市维护建设税增长，个人所得税增长，国内增值税下降 。

重点项目投资规模明显扩大。

年全省个重点项目完成投 资亿元，比上年增长。

电网跨海联网期华能东方电厂 期海口港二期叉河期万吨水泥国投三期万吨水泥 海宇万吨镀锡薄板等竣工投产或运营东环铁路大广坝二期洋 山地区土地整理与生态恢复网络建设东方四更风电期神 州半岛开发区石梅湾旅游开发区香水湾清水湾土福湾永庆 旅游区三亚湾新城马村港扩建期等批重点项目投资进展较快， 完成进度达到以上航天发射场万吨甲醇海口至屯昌高速 公路海口国际会展中心中海油精细化工等陆续开工建设。

基础设施日趋完善，年来，全省全社会固定资产投资总额累计达 亿元，是建省