海南军垦休闲农业观光园项目立项投资计划报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

河流有条，呈网状分布， 各类水库宗，山塘宗，拥有琼北地区最大的人工湖。

水 蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。

矿产资源 境内矿产资源丰富，已探明的具有开采价值的主要矿产多种有金 银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。

植物资源 粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆 粟玉米等。

油料作物以花生为主，次之芝麻。

水果主要品种为荔枝龙 眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹 石榴杨桃等各类品种。

热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。

糖料作物主 要是糖蔗和果蔗。

瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜 冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。

动物资源 已知的野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧 鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。

经济养殖动物主 要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。

淡水 产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。

旅游资源 主要旅游区和景点有风景名胜区文笔峰道教文化旅游区 古城探花郎张岳崧故居见龙塔明代尚书王弘诲故居八角楼 母瑞山革命纪念园。

其中古城门见龙塔太史坊八角殿清 潭亭是明清两代琼州建筑的杰作，对乃至明清历史的研究颇有价值， 如今已分别被列入省县级保护文物。

作物资源 县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛增 长趋势。

岭口镇龙门镇和龙塘镇等南部乡镇是海南省较大的槟榔初加工 基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为 县的支柱产业。

其他经济作物植有橡胶万亩，胡椒万亩，荔枝 万亩。

冬季瓜菜万亩。

社会经济情况在海南国际旅游岛建设中，发挥了中部城市的重要作用，经济 发展势头良好，产业结构进步优化。

年全县生产总值完成 亿元，比上年增长下同。

其中第产业完成亿元，增 长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元， 增长。

三次产业比重为。

地方财政收入 亿元，增长，首次突破亿元大关。

城镇居民人均可支配收入 元，增长，比全省平均增速高个百分点。

农民人均纯收入 元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

农 业产业结构调整力度不断加大，热带高效农业的质量和效益大幅提升，农 产品两出两进取得可喜的成绩，全县瓜菜出岛万吨，增长， 农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加元。

塔岭工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业家，其中已 建成投产家，在建家，已批待建家，塔岭工业园区已成为拉动工 业经济增长的主要支撑。

旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人 数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。

基础设施建设情况 基础设施建设力度加大，发展环境明显改善。

年全社会固定资 产投资总额完成亿元，增长，其中，城镇固定资产投资总额 亿元，增长，比全省平均增速高个百分点。

全县投资 额在万元以上的项目有个，比上年增加个，其中投资万 元以上的有个。

基本完成了塔岭新区行政大楼宣传文化中心大楼 就业大厦法院审判大楼检察院办公大楼人武部新办公区等大项目建 设，启动了老城区条道路改造文体广场文化公园项目及潭榄河休 闲带项目建设。

积极培育房地产市场，引进房地产开发项目个。

完成了岭口水尾洋等个国家级土地整理项目南扶水库除险加固工程项目等重点水利工程项目建设。

基本完成总里程公里的农村公路通畅 工程项目建设，改造建设了新竹大桥新竹更生桥和雷鸣担干桥。

强化规 划指导作用，完成了塔岭新区老城区潭榄河休闲带仙沟片区控制性 规划及翰林镇等个镇的总体规划。

县旅游发展定位 县围绕构建国际旅游岛，加快旅游业转型升级，提升现代服务 业发展水平，努力以打造琼北旅游强县为目标加快发展旅游业。

是加大旅游业开放力度。

高水平编制县旅游产业总体规划。

以旅游开放新政策和北京举办年奥运会为契机，精心策划系列旅游 促销活动，对吃住行游购娱等旅游要素实施国际化改造，提升 现有高尔夫球场规模档次，启动新的高尔夫球场和家五星级酒 店会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。

二是加快精品旅游项目建设。

启动风景名胜区基础设施建设和 丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模上档次。

制订督促机制，促 使华田昌炜水木金华中国基建集团等公司加快注资，将策划理念转 变为实质开发，推动核心区和外围区协同发展。

采取有效措施，提 升文笔峰接待软硬环境，增加游客流量。

全面启动仙沟康体休闲度假村项 目动工建设，打造海口郊外第旅游休闲胜地。

加快创建百里百村乡 村生态休闲游和母瑞山红色旅游项目，招商引资开发久温塘冷泉，完 善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之。

三是加强旅游市场规范管理。

积极采取措施融入琼北湛江旅游经济 圈，推进旅游市场生物圈和 生态系统，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。

海岛中 部大型的候鸟型社区主要依附于水库温泉森林等丰富的生态资源，非 常有利于老年人养生度假。

海南岛中部的候鸟社区，摆脱了滨海湾区带状地形带来的限制，在占 地规模和开发规模上都是滨海湾区难以比拟的。

开发商可以从容的进行各 种设施的摆布和配套，利用丰富的水库资源和森林资源组成区域的养生环 境。

海岛中部的养生养老价值逐渐被更多的人认识，面对的客户群也不仅 限于候鸟客户了。

目前针对高端客户推出的独栋别墅联排别墅等高品质 产品，在中部候鸟型社区中逐渐增多。

海岛中部的温度湿度等气候条件更适合老年人候鸟族养生度假，养老地产开发潜力巨大，在海南有着独特优势，虽没有滨海资源，但和滨 海地产相比这部分旅游地产性价比较高，吸引了更多中低收入者购买并 且海岛中部的温度湿度等气候条件更适合老年人候鸟族养生度假， 因此养老地产开发潜力巨大，在海南有着独特优势。

海南中部高速沿线的 屯昌琼中五指山保亭等地的旅游地产已开展得如火如荼， 将成为海南旅游地产开发体系中不容忽视的力量。

模式三复合旅游地产的开发文昌代表的城市拓展新区开发 发射基地建设 年月日，经国务院次常务会议批准将在海南省文昌市 建设新航天发射场，主要承担地球同步轨道卫星大质量极轨道卫星大 吨位空间站和深空探测卫星等航天器的发射任务。

这是继酒泉西昌太 原三大内陆发射场后，中国建设的首个滨海发射基地。

航天主题公园 作为开放型大型旅游项目，配套区拟建的航天主题公园，将填补国内 乃至整个亚洲的空白，从而对海南实施科研配套和科普教育建设国际旅 游岛，实现旅游进步转型升级产生重要影响。

发射基地建成后，嫦娥 二号嫦娥三号工程都有望在文昌开展，文昌必将成为全世界关注的 焦点。

重要影响 航天产业给文昌旅游带来的转型升级效应海南旅游格局重新洗 牌，文昌成为重要亮点，并带动相关产业升级发展。

其他 近年来，越来越多的国内外企业看好海南，竞相来这里投资。

海南的 大项目建设取得了较好成效，城市建设也随着国家重大战略的实施进入了 发展的快车道。

在海南的产业规划中，列出了几个重要的节点城市。

例如作为我国未来最大航天基地的文昌拥有石油加工工业的东方和洋浦临 高等城市。

这类城市的旅游地产和上两类的发展模式迥然不同。

六海南休闲度假地产的竞争态势 国内进入旅游休闲度假迅速发展时期，三亚成为旅游度假置业首选 地亚龙湾具有很好的资源优势和先发优势，成为专业性旅游地产中的最 大赢家受旅游度假市场的影响，三亚城市未来将向东向西两翼进行持 续的功能扩展，海棠湾发展前景很好其他优异的自然资源有待开发。

度假型居住地产竞争态势主要是依靠不同的资源，做资源地产， 通过资源的差异化来竞争。

专业性旅游地产竞争态势依靠品牌力量服务质量来打差异化竞 争。

启示抢占稀缺资源，提高品牌形象资源价值最大化，提 高品牌美誉度打造品牌力量，提高品牌知名度通过服务质量 来保持品牌忠诚度。

七海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 海南国际旅游岛建设带来的机遇 国际旅游岛前奏建省年历程，发展定位从省两地到国际 旅游岛，经济结构从工业为主到旅游业为支柱全面开展基建和资本市场 建设 国际旅游岛时代年月，国务院发布关于推进海南国际旅 游岛建设发展的若干意见，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，发 展重心从工业转到旅游业，且得到中央政策资金双重支持。

相关意见和政策具体内容 发挥海南特色优 势，全面提升旅游 业管理服务水平 建设富有海南特色的旅游产品体系，大力发展新型旅游项目，如海上运动潜 水邮轮游艇自驾游森林生态旅游温泉高尔夫等。

打造精品旅游景区，塑造阳光海南度假天堂的整体旅游形象，规划建设 海洋热带雨林等旅游主题公园。

进步规范旅游市场秩序，推进旅游服务标准化和国际质量认证。

加强旅游公共服务体系建设，完善应急救援公共医疗卫生检疫防疫等安全 救助体系。

投融资政策支持符合条件的旅游企业发行企业债券，设立旅游产业投资基金，将海南省增列为中西部地区外商投资优势产业目录执行省份。

财税政策中央财政加大对海南的均衡性转移支付力度，抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性。

年补贴亿。

土地政策推进城乡土地体化管理，科学选划发展海洋经济集约用海区域，引导海洋产业相对集聚发展。

开放签证政策增加芬兰丹麦等国为入境免签证国家，对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。

海南休闲旅游度假地产发展的机遇 转型后的海南国际旅游岛将成为大陆居民的后花园，加快旅游资源建 设，丰富旅游项目