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底板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。

电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于欧姆。

保安及接地措施低压保护系统采用接零保护系统。

般插座贿赂均设置漏电保护开关。

各低压配电方式般为放射式配电方式。

照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等律配装补偿电容器，以减少无功损耗。

电信工程项目建立门程控用户交换机房，机房设在项目层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源蓄电池组话务台维护终端等组成，中继方式采用个兆口。

各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。

商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置门容量的程控用户交换机。

酒电组建两套计算机网络项目营业网和客房网。

项目营业网供项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。

暖通工程按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏季风速，冬季干球温度。

室内设计参数大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度，相对湿度，新风。

通风换气次数地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。

对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。

空调冷热源冷热负荷本工程项目裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为平方米，空调建筑面积约为平方米。

总冷负荷约为，冷指标为。

总热负荷约为，热指标为。

冷热源第七章环境影响分析周边环境现状环境影响分析项目施工期间的主要环境问题空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。

废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。

固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。

噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。

项目运营期间的主要环境问题空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。

废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污水。

固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。

噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。

环境保护措施及治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果运营期环境污染防治措施及预期治理效果第八章节能设计依据公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范旅游旅馆空调及热工节能设计标准节能措施建筑专业屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为底面接触空气的架空或外挑楼板传热系数为地面地下室外墙热阻限值外窗的气密性等级，气密性不低于Ⅱ级。

外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻璃为中空玻璃。

外窗传热系数及遮阳系数符合规范规定要求。

设备专业热水管热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用水。

项目顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品项目设楼宇自控系统，对空调通风设备等运行工况实行监视控制调节测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却对使用功能使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失加强能量的有效利用，以节约用电量变电所变压器柴油发电机均选用高效率低能耗产品照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器所有电机营方式与营销策略经营方式整体经营方式将按照现代企业制度组建。

企业整体经营方式，是在董事会的领导下监事会的监督下实行的总经理负责制企业整体将实行统管理下的承包经营与承租经营方式。

分体经营方式客房经营按照国际化的项目管理集团经营模式进行管理经营会议经营引进高水准的国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式的体化管理经营商业经营按照商业百货零售的业态特点，在企业统领导下进行承包式的管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。

营销策略项目营销中，市场营销是项目经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进项目客源的增长，开发项目市场的潜力，增进项目的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使项目实现其预设的经营目标。

同时项目也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官去创造和设计适宜于项目经营发展的最佳经营模式，使项目经营更趋完善，先进及独特。

宣传策略项目的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道项目新近推出的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对项目的感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对项目产品进行宣传。

以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造项目的消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高项目消费，增加效益同时加强项目在以及周边的影响力。

除了传统的公关策略，项目还可进行系列的创意公关，即为通过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使项目提高公众形象，增加市场影响力，使项目的宣传达到事半功倍的效果。

创意营销项目的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大项目品牌或产品与竞争对手的差异，而本项目营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人的特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对当地居民市场，结合婚礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产品组合内容有符合本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用项目现有的设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高项目的声誉及形象。

第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程的初步设计施工图设计审查年月完成项目工程的施工前期的准备工作年月年月完成项目工程的全部土建工程施工年月年月工程的全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程的全部土建工程施工工程的全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出的各项技术参数数据，根据市类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。

估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。