竞争的标志性品牌。

胡锦涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法，高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力。

到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。

通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区奠定坚实基础。

近几年来，新技术市经济开发区工业快速发展，形成了特色鲜明的主导产业和带动作用强的龙头企业。

但是，随着世界经济体化和经济全球化的发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。

中小企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务，降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济效益与社会效益的双赢。

为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展，孵化出具有特色和定规模的龙头企业和企业家队伍，以促进新技术工业经济又好又快的发展。

项目建设的必要性建设本项目是园区中小企业发展的需要随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目大企业相比，基本没有优势。

中小企业孵化器就是个为创业企业提供创业环境创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内在特定的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋金融商务信息咨询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。

本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提高开发区招商引资的成功率。

本项目建设是落实产业发展政策的需要国家发布的产业结构调整指导目录和新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。

政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常明确的目标和宗旨。

目前开发区管委会已出台了系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。

同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要求。

本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广，市场容量大，前景广阔。

本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。

本项目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。

有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。

同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。

本项目建设是对开发区有效提升的需要本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。

按照中小企业孵化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点高质量不遗漏不超标的原则，按照园区公共服务平台建设的统规划标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提升和推动园区工业经济发展。

项目建成后，可以进步增加开发区造血功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。

同时可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。

第三章建设内容与规模建设规模项目总建筑面积平方米，项目总投资万元。

建设内容栋公寓楼栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。

其中公寓楼建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米。

项目建设标准项目设计建设标准严格执行相关设计规范。

严格执行国家的法令法规和有关的技术规范规程。

第四章建设场地与建设条件场地基本情况地理位置项目位于市开发区光谷大道以北，光谷二路以西。

场址让房产收入预征四销售净收入孵化器用于出租的出租收入本项目新建孵化器平方米，其中的用于出租。

出租期限暂定二十年，前三年的出租率分别为，于项目建成后开始出租。

参考当地同类孵化器的出租价格，本项目孵化器的出租价格暂定为元平方米月。

孵化器前年的出租收入合计为元，详见，孵化器出租收入与经营税金及附加估算表。

孵化器出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注孵化器出租收入可出租比例为出租比例累计出租比例可租面积平均租金元月停车位出租收入本项目新建停车位个，全部用于出租。

前年的出租率分别为。

参考当地同类停车位的出租价格，本项目出租价格暂定为元个月。

停车位前年的出租收入合计为万元，详见，出租收入与经营税金及附加估算表。

停车位出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注二停车位出租收入出租比例累计出租比例个数个平均租金元个月三营业经营税金及附加本项目经营税金及附加主要为营业税城市维护建设税教育费附加堤防费土地增值税等五种税金。

经营税金及附加前年合计为万元，其中，销售产生的经营税金及附加为万元，出租产生的经营税金及附加为万元。

详见，销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表。

销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注孵化器销售收入可销售比例为二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号堤防费按流转税的计算地方教育费附加按流转税的计算三土地增值税按转让房产收入预征四销售净收入出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注出租收入二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号四租金净收入总成本费用经营成本本项目总成本费用包括土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金等项，费用合计为万元。

详见上章节相关内容或者投资明细分项表其中，商品房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。

出租房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。

详见损益表出租房经营费用出租房经营费用包括经营期财务费用和其他经营费用等。

详见损益表评价指标项目经营期共三年，利润总额为万元，税后利润万元，所得税万元，盈利能力较好。

损益表单位万元序号项目合计经营收入销售收入租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配的利润应付利润年末未分配利润本项目税前内部收益率为，税前投资回收期年含建设期年税后内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。

财务净现值均大于，本项目财务评价可行。

详见附表财务现金流量表全部投资财务现金流量表资本金序号名称数量单位备注全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前，万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率主要财务指标汇总主要经济指标表序号名称数量单位备注项目设计规模规划总规划用地面积包括代征地总建筑面积地上建筑面积销售，出租地下总建筑面积二项目经济数据总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行贷款万元预售房款万元经营收入万元年平均经营税金及附加万元年平均土地增值税万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元年平均三财务评价指标项目投资利润率投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前，万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率长期贷款偿还期年利息备付率倍偿还备付率评价结论本项目总投资万元，其中，开发建设投资万元，经营资金万元。

项目需筹措资金万元，其中，拟申请银行贷款万元，建设单位自筹万元。

项目经营期共三年，营业收入万元，利润总额为万元，税后利润万元，所得税万元，盈利能力较好。

本项目税前内部收益率为，税前投资回收期年含建设期年税后内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。

财务净现值均大于，本项目财务评价可行。

第十二章项目风险分析及其控制措施项目实施过程中可能存在以下风险因素，企业虽然已经或将采取相应措施，但由于各种不确定因素，所采取措施未必定能够完全防范风险，因此本可行性研究报告提醒投资者应审慎考虑各项风险因素。

现将本项目面临的风险及应对措施列示如下市场风险宏观经济政策影响项目受宏观经济政策的影响。

随着孵化器的迅速发展，大量多元化资本的参与建设，越来越多的市场经济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈的体制之中，而孵化器也从完成社会使命阶段逐步过渡向优先自身发展的阶段。

政府的财政支持总归有限，旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利，使孵化器遭受不利影响。

针对以上风险因素，中小企业孵化器应及时调整业务结构，不仅只限于提供孵化场地和共用设备，更重要的是要为中小企业孵化器提供商业咨询融资担保和人才培训等服务项目，逐渐将风险投资内化到孵化项目。

同业竞争激烈稳步发展的国民经济促使我国孵化器市场不断扩大，巨大的市场空间较低的进入门槛以及优惠的条件吸引着众多资金的进入，同业竞争激烈，将直接影响本企业的收入。

针对以上风险，提醒投资者要充分发挥自身的经营管理优