1、万元，扣除所得税万元后，税后利润为万元。利润估算表表序号费用名称金额元备注二期投入资金项目转让费海榆公司出资工程建设其他费海榆公司出资土建工程公司出资市政工程公司出资水电消防安装工程公司出资设备工程公司出资智能化工程公司出资销售费用交测量费交易手续费评估费办证工本费。免营业税契税。其他费用公司出资小计单位造价元平方米二售房收入单位造价元平方米三投资成本所得税四税后利润单位造价元平方米损益和利润分配表单位万元序号项目合计计算期年营业收入，营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润未分配利润累计未分配利润，备注本项目属于半拉子工程，可享受免征收营业税。商业铺面及商住。
2、工程施工的迫切心情，再考虑到该公司已经确定了施工队监理公司等，这方面可能会有定的回扣。因此，分成的比例可按榆海公司占二点五成，本公司占七成五的比例进行分成。如双方达成此合作协议，则榆海公司可获利润万元，投资回报率为公司可获利润万元，投资回报率为。公司买断项目后独自开发经营如何确定榆海公司购买该项目费用根据海口市人民政府关于海口市处置停缓建工程若干规定的精神及并参考其他项目处理半拉子的作法，其项目购买价由三部分组成第是土地评估价，第二是已建工程项目建筑面积估价，第三是工程建设其他费加层规划报建施工报建设计等费用。根据本项目所处的地理位置及施工现状，土地评估价定为万元亩，已建工程项目建筑面积定为元。
3、房，层为商场，层为办公用房，建筑面积为平方米，容积率，建筑密度。海南榆海实业发展公司以下简称榆海公司年收购该项目后更名为“榆海华庭商住楼”，年月已取得“国有土地使用证”，年月已取得“用地规划许可证”，年月取得“海口市建设工程临时规划许可证”，年月取得“建筑工程施工许可证”，工程开工前的所有证件手续均已办齐，并已确定了设计单位施工单位监理单位，并经海口市招标办公开招标，确认土建工程合同造价为万元，资金到位后工程即可动工兴厦榆海银苑国托公寓皇家花园等项目。这些项目原来的规划大多为酒店办公楼，现都改为商住楼，以尽快收回投资。各项目根据地段续建工程量的不同，定价稍有差别，般在元之间，相对海口新建的楼盘。
4、大于求政府对房地产政策宏观调控所带来的不利影响银行加息等方面的风险。底层商业铺面东西方向宽度为米，南北进深为米，层高米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米。由于层高较低，临街宽度较小加上建筑面积过大，如由个商家购买的话其费用将达到万元，这样的买家也不好找，如由多个商家购买的话，由于进深的影响，使用上也会造成定的困难同样，二层可销售建筑面积为平方米，如由个商家购买的话其费用将达到万元，由于面积过大有可能造成定销售困难。十结论及建议如与榆海公司合作开发本项目，它的优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量的资金，减少向银行的利息支出如由本公司买断项目后独自开发经营，所获得利润虽然更。
5、成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资的，公司二期投入资金元占总投资的。销售收入见表商业铺面层商业铺面销售价为元平方米，扣除设备配电用房面积平方米后，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层商业铺面为元平方米，可销售建筑面积为平方米，销售收入为万元二层铺面综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米两层销售收入万元。商住楼根据附近楼盘的销售价格及楼层加价的办法，本项目商住楼的销售起价为三楼元平方米，其他楼层每层每平方米增加元，四楼元平方米，五楼元平方米，六楼元平方米，七楼元平方米，八楼元平方米，九楼元平方米，十楼元平方米，十楼元平方米，十二楼元平方米，十三楼元平方米，至层楼综合价为元。
6、平方米，工程建设其他费万元，三项费用共万元。开发成本及利润如榆海公司投入该项目的直接成本为万元，在另外增加万元作为投资回报估价，则项目的买断价为万元，再加上土建设备安装小区配套工程建设投入的资金加上所得税费，投资成本为万元，两项投资合计万元。按项目在计算期内经营收入万元，投资成本万元计算，所得税，本公司可获利润万元。九风险分析如采取合作开发经营方式，风险是合作双方在营销策略价格定位费用开支等方面出现分歧后，将会对项目的开发造成不利的影响，如分歧意见过大，甚至会造成工程项目停工的状况。如由本公司买断项目后独自开发经营，所获得利润为万元，投资回报率为，所获利润是非常可观的。但是要独自承担海口市住房。
7、楼销售总收入为万元，投资成本合计万元，本项目属于半拉子工程，可享受免征收营业税，所得税接计算，共需交营业税万元。项目可获利润总和万元。项目财务净现值及回收期项目现金流量表单位万元序项目合计计算期号现金流入，售房收入，其他收入现金流出开发投资营业税金及附加所得税其他现金流出净现金流量累计净现金流量，折现系数折现值，累计折现值，根据项目的现金流量分析，项目的内部收益率为，静态财务净现值万元，静态回收期为年，动态财务净现值，动态投资回收期为年。项目敏感性分析将项目的投资销售价格等主要的不确定因素进行敏感性分析，分析的结果表明，产品的销售价格对项目的投资收益相对敏感，当销售价格下降时，财务净现值下降万。
8、元，内部收益率下降，动态回收期上升年，当销售价格上升时，财务净现值上升万元，内部收益率上升，项目的回收期减少年。根据分析，销售价格的变动对于项目的影响较大，项目的销售价格往不利方向变动应控制在以内。项目敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税后内部收益率净现值万元动态投资回收期年基本方案开发投资销售价格八投资开发方式项目的投资开发分二种形式种是公司与榆海公司合作经营开发，另种是公司买断项目后独自开发。公司与榆海公司合作开发经营如与榆海公司合作开发本项目，它的优势是由双方出资建设，不需占用本公司大量的资金。扣除投资成本后，可获利润总和万元，本项目的投资回报率为。按合作双方投资比例分成见表投资成。
9、司购买项目的总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目的估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定的购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资的项目有已竣工层的楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等设备及小区配套工程计划在年完成，所有房屋的销售计划在工程竣工验收后个月内完成。商住楼的销售采取种方式次性付款优惠合同签订之日付万元定金，合同签订之后天内付总房款的，办理房产证前付总房款的合同签订之日付万元定金，首期付房款余房款由银行按揭贷款。签订之日付万元定金，按工程进度支付购房款七盈利能力分析投资成本投资。
10、平方米，商住楼综合销售价元平方米。商住楼总建筑面积为平方米，销售总收入为元，商业铺面及商住楼销售总收入为万元。售房收入计算表表序号项目名称单位数量单价元金额备注层商业铺面已扣除设备配电用房面积平方米二层商业铺面出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊及楼顶电梯间建筑面积。销售利润估算见表根据海口市处置半拉子工程优惠政策，项目免收营业税契税等费税，所得税按计算。商业铺面及商住楼销售总收入为万元，投资成本合。
11、大，但所承受的银行的利息政策性等方面的风险也更大。经过成本核算利润分析和利害关系的权衡比较，此项目的投资和两种合作方式都是可行的。但采取双方合作经营的投资方式更为稳妥，可达到投资双方共赢的目的。目录项目概况项目背景项目状况二项目建筑使用功能设计构想设施标准见表小区内配套设施商业铺面及住宅户型规划三项目周围楼盘分析四购买群体及购买力分析临近楼盘价格调查情况表商住楼及铺面销售价定位购买群体五投资估算榆海公司第期投资估算见表公司第二期投资估算见表项目投资汇总表六商住楼销售方式七盈利能力分析八投资开发方式九风险分析十结论及建议项目概况项目背景本项目原名称为“景和大厦”，原设计地上层，底层为设备及停车用。
12、万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资的，公司二期投入资金元占总投资的。如按合作双方投资比例分成，榆海公司的投资占总投资总额的，可获利润万元，投资回报率为公司投资占总投资总额的，可获利润万元，投资回报率为。但必须指出，本次估算榆海公司购买项目价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供的发票确定其实际购买价。如双方议定的购买价确定后，其利润分成比例须重新进行调整。合作双方按协议分成利润分成估算表表序号项目名称金额万元投资比例按投资比例分成万元成本元每平方米成本或利润元海榆公司期投入资金二公司二期投入资金三售房收入四税后利润说明层商住楼综合售价元平方米税后利润元平方米根据榆海公司急于寻求资金进行土建。
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