上的得房率相比，实在是相差悬殊。

对于日趋理性与精明的购房者来说，这过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时。

过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠不合算是不言而喻的。

造成得房率低的个重要因素，便是其点式高层，梯几十户走道过长的陈旧设计。

现在的小户型楼，往往都是中间条窄长走道，两侧长排住户，如同鱼骨状的平面布局或者中间绕电梯圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户贯通的大统空间格局。

这设计的不合理也是显然的，既会造声嘈杂彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的疏导，且又造成过多的分摊面积，降低得房率。

从而，也就削弱了其物业产品未来的市场竞争力，以及其保值增值的功能。

识别性差。

存在安全隐患由于小户型公寓设计的陈旧，个层面几十户，鱼骨状回环状贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。

进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。

有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，旦有火警便难以迅速疏散。

且外人厅，以及暗卫暗厨。

且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。

如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅卧厨卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。

同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。

细化功能区隔，合理面积配比小户型不应以牺牲居室功能为代价来味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全小而精，小得合理便利，不影响使用。

对于人居住的房厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房三房要小得多。

但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。

如卧室不能小于平方米，客厅不应小于平方米，卫生间不宜小于平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促逼仄。

其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室壁橱小阳台玄关以及冰箱洗衣机等的专用放臵空间等。

各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是螺丝壳里做道场，细化小空间功能区隔的关键环。

面积配比的房厅，居家的基本功能空间应俱全，且套内面积也仅平方米左右，即使按的得房率计，建筑面积也仅平方米套左右，可谓紧凑实用。

室户适合于多岁的单身青年包括外来小白领，或作为中青年的第二居所备用房，以供不时之需。

也更适合投资臵业因其面积小，总价更低。

且这面积配比也能满足单身生活的基本需求。

变化局部隔断，增加储存空间为了充分利用空间，借空不借地，可采用类似形弓形和工形，以及勺子形山字形等多种形式的隔断，以形成大小不同厚薄不的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。

且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。

虽说相似的隔断在常规房型的二房三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。

如能更好地因地制宜地采用这类隔断，则小户型的设计便能有所突破。

其实用性功能性将随之陡增，且又能有效控制面积。

房型设计与装修设计同步结合，相得益彰在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合理而给装修带来麻烦和尴尬。

如果能在房型设计时，事先考虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应，建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间，发挥更大的效用，真正做到小而全小而精。

并通过装修增强居室的实用性功能性，同时也增强视觉美感，扩大和延伸视觉空间，使小空间不觉其小，产生以小见大的空间感受。

如各类吊柜壁橱壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理和家具设计等。

亦即房型设计应为装修设计创造条件，留有余地装修设计则应强化房型设计的创意，提高空间的利用率，增强房型的实用性和功能性，以突出房型设计的优点。

两者的紧密结合，是优化小户型设计的又重要的不可或缺的环节，相对常规住宅，两者相辅相成的关系应更为密切。

如何巧妙构思，在上述几方面取得突破，有所创新，这是小户型设计的大难题。

但也是小户型市场的需要和呼唤，是当今和未来市场的大机遇。

在此领域，谁能捷足先登，谁就能制胜市场。

因为，以创新产品引领市场，在各行各业已屡见不鲜，无论是第第二产业，还是第三产业，概莫能外。

小户型公寓开发中的问题及其对策摘要如今，上海的小户型公寓大多是当年的烂尾楼改建而成的，由于受到其原有建筑结构和造型的局限，就必然导致小户型物业产品的诸多先天不足和种种缺陷。

当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会俊遮百丑地被人们所忽略。

而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰。

关键词住宅设计公寓问题在当前小户型物业哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做理性剖析和冷静思考，以便在下轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。

当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题房型不合理，居住功能差现在，小户型公寓中大多是宾馆标房式的室户房型，无厨房无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。

这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的公寓，而非酒店。

除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形斜边形不规则多边形的怪异房型，且只有面能采光，旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。

这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。

严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

有些小户型中房厅的房型，虽说比上述房型好些，但总体来说也不如常规住宅中与二房三房组合在起的房设计。

小户型公寓中的房厅大多是直套型的类似于传统公房中室半户的房型。

这种房型，客厅采光不足，而卧室却过于明亮，两者恰好相反。

因根据居住功能区隔的使用要求，客厅的采光应胜于卧室，应更充足。

此外，小户型中储存空间的严重不足，也是大通病，房型设计与装修设计时，未能充分利用有限的空间，未能做到麻雀虽小五脏俱全的小而全小而精。

这同样影响到小户型的居住功能。

得房率低，走道过长如今，小户型公寓的得房率普遍远低于常规住宅，大多在左右，有的甚至只有，如金银汇，时代，巴黎时韵等。

这与通常新建住宅以上的得房率相比，实在是相差悬殊。

对于日趋理性与精明的购房者来说，这过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时。

过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠不合算是不言而喻的。

造成得房率低的个重要因素，便是其点式高层，梯几十户走道过长的陈旧设计。

现在的小户型楼，往往都是中间条窄长走道，两侧长排住户，如同鱼骨状的平面布局或者中间绕电梯圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户贯通的大统空间格局。

这设计的不合理也是显然的，既会造声嘈杂彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的疏导，且又造成过多的分摊面积，降低得房率。

从而，也就削弱了其物业产品未来的市场竞争力，以及其保值增值的功能。

识别性差。

存在安全隐患由于小户型公寓设计的陈旧，个层面几十户，鱼骨状回环状贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。

进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。

有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，旦有火警便难