1、体，台州市区内唯的纯别墅区单体住宅户型六室两厅四卫多功能地下室超阔绰阳光餐厅家庭厅儿童房型大观景阳台露台挑空客厅结论我们筛选的市场优秀的销售个案都有如下特征高级资源优势或在中心地段，或占自然资源与高档物业的结合动静结合，层次分明的室内空间设计室内室外景观的相互融合延伸注重商业会所幼儿园等配套的宣传但是除绿城外，其余在产品设计物业管理细节营造项目包装等方面，均无法摆脱三线产品的形象。定位项目地块解读项目地块位于台州市的绿心生态区，‚心六脉四组团‛中‚心‛，毗邻台州大学城，是台州组合式大城市的地理中心所在，属于未来的重点发展区域。但是，目前项目周边大环境较差，没有强烈的城市未来中心的属性。项目初步解读项目规划解读本项目位于东方太阳城内，与高层星级酒店等。
2、角度。只有在居住者的角度，才会看到本项目的这么多不足之处。站在上帝的角度看本项目从这点而言，我们需要站在房产使用者客户的角度去重新审视本项目通过这个角度找到项目的核心卖点客户分析我们的客户是谁研究客户，首先研究客户心理他们到底是谁现实层面精神层面居住层面我们访谈了近位高端客户职业职位出生房屋数量台州奥翔医药科技有限公司林总年瑞士名表台州总代理王总年台州白云泵业有限公司刘总年台州黄岩春风塑胶有限公司邵总年台州奥利达五金制造有限公司张经理年林总年台州奥翔医药科技有限公司销售总监。黄岩人您是否知道东方太阳城这个项目知道的。但是只知道是个娱乐城，不知道有别墅。椒江太阳城单价两万以上的房子，您会购买吗用何用途以上价格偏贵，当地人要买的话也主要以炫富为主。单价两万以上。
3、变‛从楼市政策‚国四条‛，到五部委土地新政，再到全面部署的‚国十条‛我们走访发现，市区楼市在交易量方面虽然没有了去年的‚疯狂‛，但整体表现平稳，新盘上市依然畅销，而些从去年延续销售的楼盘，不多的供应量价格也依旧坚挺。楼市政策‚组合拳‛，对月的台州楼市影响似乎并不太大。月份，椒江及台州经济开发区的新房市场继续在‚闹房荒‛。由于近期仅有百合公寓等极少数新盘开盘，再加上去年年底开始的火热预定，真正公开上市销售的房源非常稀缺，新房市场几乎无房可售。因此月份新房成交量主要集中在玉兰广场万家华庭华天雅苑等几个之前已开盘在售的楼盘。比较之下，反倒是黄岩路桥的交易量比较平稳。椒江及开发区房源稀缺黄岩与路桥交易量平稳在月份的市调中，旺销的楼盘万家华庭已进入了尾盘销售期，而椒。
4、去，成交率也差。许多来自温岭的人会选择在椒江购房，您怎么看温岭的房价和消费都比较高的，温岭人有钱人多，他们如果不在上海杭州购房，就会选择台州，毕竟台州的整体城市建设与人居环境比温岭优越。邵总年台州黄岩春风塑胶有限公司。台州人您是否知道东方太阳城这个项目知道。椒江太阳城单价两万以上的房子，您会购买吗用何用途直知道那里有房子，听说最近在卖万左右。你说的万元，是不是产品不样啊那里的位臵我知道的，市府大道通，以后那个地段还是相当不错的。如果产品好的话，价格万元我觉得不是问题。如果我要买，这么高端的住宅以自住为主，也可以当做投资。张经理年台州奥利达五金制造。黄岩人您是否知道东方太阳城这个项目知道的。椒江太阳城单价两万以上的房子，您会购买吗用何用途位臵太偏了，交通不方。
5、在建最大的楼盘项目小高层跃层六室三厅四卫大挑空客厅家庭厅景观露台书房储藏室等多功能布局万家华庭楼盘位置椒江区市政府大楼西北面交房类型毛坯楼盘类型高层幢占地面积平方米建筑面积平方米楼盘价格进入尾房销售期，仅余少量平米低层房源，房价，约为元平方。容积率户型面积平方米开发商浙江台州万家房地产开发有限公司楼盘简介万家华庭位于开发区中心，东临白云山云顶佳苑别墅群，西邻市民广场，南靠市府大楼，北接筹建中的台州大剧院。近期销售较佳的椒江区项目凯亚城楼盘位置黄岩区北城锦川路交房类型毛坯楼盘类型联排别墅江景高层容积率占地面积平方米建筑面积平方米楼盘价格目前联排别墅仅余套，均为平方米户型，约万元套。户型面积联排平方米户型送平方米架空层平方米户型送平方米空层开发商台州黄岩金岳置。
6、房子，在传播中哪些地方能打动和吸引您这么贵的东西，要去现场看了才放心。当然，主要看样板区样板房。王总年台州瑞士名表代理商，主要进台温地区商场。台州人您是否知道东方太阳城这个项目知道。椒江太阳城单价两万以上的房子，您会购买吗用何用途如果觉得位臵好，价格值就会。当地人购买力还不错，如果买的话以自住为主，用以炫耀。单价两万以上的房子，在传播中哪些地方能打动和吸引您我觉得台州人好面子，攀比心和虚荣心强，所以在传播中楼盘有概念最吸引人，比如‚纯英式管家‛等，体现与别人不样的价值。此外台州小，所以口碑传播很重要。刘总年台州白云泵业有限公司温岭人您是否知道东方太阳城这个项目知道的。椒江太阳城单价两万以上的房子，您会购买吗用何用途位臵太偏了，那里商品房卖了好多年，价格涨不。
7、存的形态，在大盘整体运作上体现了规划的多样性。但是独栋别墅区与高层紧邻，中间无法进行明显的区隔，地块位于台州市的绿心生态区，‚心六脉四组团‛中‚心‛，毗邻台州大学城，是台州组合式大城市的地理中心所在，属于未来的重点发展区域。但是，目前项目周边大环境较差，没有强烈的城市未来中心的属性。项目初步解读项目规划解读本项目位于东方太阳城内，与高层星级酒店等共存的形态，在大盘整体运作上体现了规划的多样性。但是独栋别墅区与高层紧邻，中间无法进行明显的区隔，对于别墅业主来说，私密性降低，尊贵感不足，影响别墅区的整体形象。项目初步解读项目配套解读规划中的东方太阳城未来集旅游娱乐，休闲度假，会议会展，美食商购，生态景观，房产于体，价值巨大，配套齐全。但是就目前项目而言，眼力所。
8、范围之内仍然显得较为荒凉，片区整体还不成熟，实质性生活配套不完善。项目初步解读项目产品解读简约而不简单的欧式建筑风格，凸显了本项目内敛和谐的经典气质，换句话说，本项目是个第二眼美女。但是，项目的外立面色彩等给人的第印象并不突出，没有彰显高端尊贵的感觉。项目初步解读项目景观解读本项目位于绿心生态区，大区域自然环境优越，这是楼盘不可抹灭的优势。但是，就绿心生态区而言，这样的区域优势并非本项目专有。而对于注重别墅环境的业主来说，他们更关系社区内部的景观营造，本项目由于楼间距窄景观空地小等劣势，未来景观设计的余地较小，况且目前几乎没有景观呈现。项目初步解读绿心生态未来城市的规划重点，但是现在没有成型整体规划高层星级酒店多样化共存，但是私密性尊贵感低配套完善有些度假。
9、龟山位于东北角，永宁河从蓝庭花园旁绕过，市中医院联华超市市检察院工行等四大银行分布周边，地理位置极为优越。毗邻绿心生态区的高端楼盘户型四室二厅四卫阳光地下室内中庭前庭后院三重庭院空间奢华主卧，景观阳台家庭厅双景观露台双景观露台新明半岛楼盘位置白云山西路与永宁河交汇处上海外国语学校旁交房类型毛坯楼盘类型小高层高层排屋占地面积亩建筑面积平方米楼盘价格期均价万元容积率开盘时间预计二期月开盘户型面积排屋平方米开发商台州市新明房地产开发有限公司物业公司新明物业楼盘简介项目依永宁河蜿蜓而建，静泊水岸，因水成岛，是个依水而建的天然半岛楼盘项目，距台州市政府市民广场仅分钟的车程，距离黄岩路桥约分钟。纯欧式风格建筑与立体生态水景园林互相辉映，呈现出浪漫的地中海风情。目前椒江。
10、有限公司建筑公司贝尔高林国际香港有限公司楼盘简介凯亚城由私家联排别墅和线江景豪宅两大高尚建筑种类组成，独特的西班牙风情小区，配备多功能休闲运动场景观游泳池名流幼儿园等。黄岩私家联排别墅线江景豪宅泊盛桃源楼盘位置路桥区路北街道升谷寺村交房类型毛坯楼盘类型双联独栋叠加总户数多套占地面积亩建筑面积楼盘面积独栋约方，联排约方，叠加约方容积率销售价格总价从几百万到千万不等。目前联排已售罄独栋仅余方的几套在售叠加套价，总价万以上。开发商浙江泊盛置业有限公司景观公司北京土人景观与建筑规划设计研究院楼盘简介泊盛桃源别墅规划建设别墅幢，双联体别墅幢，多联体别墅幢和阳光叠排别墅幢。集五星级酒店未来的台州国际宾馆客厅会议室酒吧咖啡吧雪茄吧瑜伽馆球场文化娱乐中心高级会所商业步行街。
11、，环境太差，配套也不够。买别墅的人都喜欢有丰富的景观，太阳城这个地方只有娱乐城，景观环境比较差，价格太高的话，不会考虑购买。单价两万以上的房子，在传播中哪些地方能打动和吸引您台州人购房有‚跟风‛习惯，就是在圈层中个有影响力的人物购房，其他人就会跟着购买。而且宣传中喜欢尊贵的，不喜欢文化。现实层面年龄岁左右。私有财产有车族，多数是二次或多次臵业者。东方太阳城独栋别墅策略提案杭州零点策划市场年是台州房地产市场不平凡的年。在系列优惠政策带动下，楼市演绎着‚疯狂‛，成交量高歌猛进，房价节节攀高。虽然月是传统淡季，但楼市活跃度丝毫不减，新房市场的成交情况也很理想。而从年月开始，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，系列新政密集出台从最初收紧二套房贷，到二手房营业税。
12、源配套，但是距离本项目有定的距离欧式建筑确实很经典，但是怎样瞬间吸引眼光是个问题山水景观挺有品质感，但是目前没有达到景观的震撼感解读姿态我们项目的姿态，第印象很不错，可都跟了‚但是‛的尾巴。也在市场上长期积累了些负面抗性。如果现在是年的，月份，‚但是‛这两个字是可以被忽视的。可在年新金融政策出台，谨慎消费重新抬头的情况下，这位尾巴，就会被无限放大了。所以，面对机会和挑战并存，乐观和谨慎同行的年，需要做当地楼盘的顶级标杆，我们的问题不是去比地段去比配套去比价格而是坚持我们最好的优势，降低‚但是‛带来的影响。换个姿态去影响市场，而不是被市场所影响。那换个什么样的姿态我们之所以看到本项目有这么多的‚但是‛是因为站在鸟瞰图的角度来看产品。可是只有上帝，才会站在鸟瞰。
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浙江台州东方太阳城独栋别墅策略提案164PPT2009