1、地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是种机遇。老年公寓的建设，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间的摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人生活的能力，还有助于带动老年服务行业的兴旺，可以培养大批家庭护理人员，解决大批下岗职工的就业问题，有利于社会的安定团结。因此它是经济发展的个契机次挑战。三国内老年公寓案例借鉴北京东方太阳城中国老年人保健基地学术基地绿地城孝贤坊亲和源老年公寓江南太阳城北京东方太阳城中国老年人保健基地学术基地建筑面积万地址顺义潮白河畔占地万房型建筑类别独栋联体别墅中式四合院以及四层电梯公寓绿化率东。
2、余位老人。社区房型以多层小户型为主，配有电梯，居室建筑面积从到不等。社区采取无障碍化的设计，以确保老年人的安全。每栋老年公寓均配有公共浴室阅读室活动室餐厅等，每建筑组团均设置有多功能的活动空间。社区在老人卧室卫生间浴室各种活动场所以及室外活动区域均安装有紧急呼叫系统红外线监视器等智能化系统，建立起全社区的安全监控体系。整个社区的设计使低密度的老年公寓娱乐健康生活广场公共服务大楼以及商业配套等建筑与水系人工湖公园等自然景观精致结合，独特的空中连廊构成全天候泛社区的便捷通道，使社区内所有的建筑融为体。地理位置该项目位于南汇康桥地区的秀沿路上，北接浦东新区，东靠川沙，西南临南汇周浦。南侧川周公路为连接川沙至周浦的交通主干道，东侧申江路为规划中环线延伸段，与。
3、射性景观轴和步行景观轴，组群内有多种空间以及沿河的绿色景观带。全区绿色系统点线面结合，空间比较丰富。小区公建配套基本齐全，东南角设有商业街，小区出入口内设有会所，小区内还设有次会所和泛会所，位置适宜。住宅布局大部分为南北朝向，部分底层架空，有利日照与通风。小区南侧布置了两个老人居住组群。住宅户型多种，便于用户选择。住宅内部功能分区明确，空间尺度适宜，日照采光通风良好。周边配套小区的配套设施非常完善，设置了各种功能的主会所，次会所及泛会所，以满足居民生活的各种需要，设计中结合城市设计及环境设计的要求，将主会所分布在东方路及三元路交叉处，以起到丰富城市景观的作用，同时不对居民的生活产生影响，次会所及汽会所结合居民的休闲交流活动健身等，有机布置在各组团周。
4、社区组成幢多层公寓，套全装修全配置含软装潢居室幢多功能综合楼老年大学老年活动中心所配餐中心就餐配送二处休闲茶栈品茗座谈棋牌等活动所老年医院及护理院个床位座会所楼游泳池二楼健身房三楼水疗馆四楼会务活动中心商业街设有小超市理发店洗衣店鲜花店老年用品商店等绿化景观，上海市级生态小区，绿化覆盖率达乔木灌木花卉草坪假山小湖喷泉凉亭等风雨连廊公寓与公寓，公寓与会所配餐中心老年医院及护理院之间相互连接蓝色无障碍防撞扶手配合地板咖啡色无障碍防撞扶手借鉴点细节人性化的设计近郊老年公寓参考江南太阳城建筑面积万平方米占地物业类别普通住宅售楼处地址上海接待华山路号丙装修状况毛坯售楼处华山路号丙物业地址建国北路燃气大厦楼入住时间价格元平方米绿化率交房年月得房。
5、服务水平，为住户提供特殊的服务。我国城市老年公寓的发展方向社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主流。老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多。
6、环线公路向望。沪南路外环线申江路川周公路构成了井字形立体交通。距卢浦大桥浦东国际机场约分钟车程。周边设施配套邮局银行电信局派出所贵族中学贵族幼儿园学术气氛浓郁的大学社区文化活动中心便利生活的集贸市场洗衣店大卖场风味餐厅国际烧烤乐园秉承传统的高级五德会酒店高档别墅近在咫尺，四星级标准建造的乡村酒店等等，能够较好的满足远亲近邻的探访需求。会员制亲和源实行会员制，入住者须符合会员条件，承认会员章程，购买会员卡，缴纳年费等，拥有会员资格方可获得亲和源物业的使用权。卡种会员卡缴费标准年费缴费标准前百名会员价银杏卡不记名卡大套万万年中套万万年小套万万年银杏卡记名卡大套万万年中套万万年小套万万年银杏卡大套元月中套元月小套元月非持有国内身份证的会员卡费加收万人民币。
7、太阳城，总占地面积万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。内含万平米湖水万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅万平米，有点式公寓板式公寓连廊公寓联体别墅独栋别墅四合院等，社区周边更有亩万株林木环绕。整个社区分三期建设，于年全部竣工。社区配备了高品质的社区中心康体中心商业街以及酒店度假场所，为社区的老人提供着多种多样丰富多彩的服务和文化活动。社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网看报浏览杂志应俱全。商业街开辟了艺术画廊精品茶庄。精彩纷呈的“老年大学”也陆续开课隶书班太极扇班形体芭蕾班电脑初级班布贴画班高尔夫入门班游泳初级班门球入门班围棋班陶艺班瑜伽班国画班钢琴班古筝班二胡班等应有尽有。专业级的多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影周末舞会等日常文化功能，还在各种节日主题。
8、中举办了多次大型晚会展演以及文化论坛。七重环境系统约亩潮白河近万株原生树近万平米社区生态湖节能环保的水源地源热泵系统万平米运动休闲绿地高绿化覆盖率高达个立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨森林开放五重专属定制全社区无障碍设计智能卡托管电话探视入住全程代理等诸的主要为联体别墅和公寓房，虽然与安亭镇相距很近，但价格上相对较低。小区内部设有循环巴士通往学校农贸市场等，另外有直达中山公园和人民广场的班车，每日班次。局部装饰外立面采用传统英式砌砖法样板房分不同的装修风格，有很多保护型装修和护理型装修的选择。设计了无障碍通道，走道铺地毯防滑，需铺面砖的地面采用防滑面砖，设置了装饰性腰带扶手等。周边配套该楼盘在去年年底引进同济大学附属同济。
9、为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。老年公寓开发完毕后的经营不仅是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。而科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键，这就要求开发商在具有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位提高自身的管理。
10、而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。“山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。总结如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪。
11、开发嘉兴市太阳城房地江南太阳城利用嘉兴江南水乡的自然资源，在现代化的居住社区里融入老年建筑组团，以三项实施策略及六项配套体系为依托，为上海创建的第个新型的健康养老社区。项目分二期开发，总量为万平方米，首期楼盘将于年月交付使用。整个社区三面环水，绿化面积占整个社区的。上海知名医院在小区内常设门诊。地理位置江南太阳城位于浙江省嘉兴市，基地三面环水，东临东方路，三元路将基地分为两块，整个场地平整。规划设计特点规划结构较完整清晰。将不同层次的住宅群体组织成三个片区，各片区又由多个住宅组群组成，各组群规模适宜，方便邻里交往。小区道路，人行车行既有分离，又有混行，方便出行。机动车停放采用地面架空和地下多种形式，停车率达到。环境设计充分利用自然水景，组织了。
12、院绿地昆山医院，相配套的“绿地家世界”也已正式开工建设。在综合性医院基本配置的基础上，增设专门针对老年人的科室和相关功能在普通大型超市的基础上增设老年人购物专区还会根据老年人体质特征需要，设立平价药房，以老年人营养品和常见疾病用药为主。此外，还将设立老年食堂，在小区设置邮局分理点，还有小区道路引导系统老年文化中心休闲中心等。借鉴点细节人性化社区配套完善可作郊区大盘中部分规划为老年公寓参考。亲和源老年公寓建筑面积万占地万总套数间房型小户型为主物业类别养老院绿化率装修状况全装修物业上海亲和源股份有限公司开发商上海建桥集团开盘时间亲和源位于上海市南汇区康桥镇，建筑面积万平方米，设置有生活区医疗区商业区活动区四大功能区域，总共建设栋生活楼，房间余间，可容。
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老年公寓开发模式研究报告73PPT