1、牌特征。星河国际项目划分与分级建议划分为个项目开发，按地块自身影响因素，可将项目价值排序相对考虑。分级原理分级标准系列项目定位起刚需为主无印系列承刚需首次改善为主系列转首次改善再次改善为主十乐系列合改善及享受型九仰系列地块地块地块地块地块地块地块综合性产品组合，结合特色水岸商业，起树立片区形象的作用地块刚需和首改产品，主打教育和自住，是现金流产品地块首改和再改产品，主打低密度和水景资源，是明星产品地块刚需和首改产品，配合完善的配套和居住氛围，为主力回现产品地块再改和享受型产品，主打水景资源和完善大盘，是溢价产品地块首臵和投资型产品，根据旁边地块迪卡侬的经营情况确立入市时机项目定位与产品的组合标签项目规划领先年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资。
2、高层大楼王层户均高层小楼王层户均改善型高层层户均首臵型高层层户均商业规划建议地块学校高层小楼王层户均改善型高层层户均首臵型高层层户均商业户均面积户数户数比例建筑面积建面比例建面比例不含商业配套高层房房房房房商业学校总计规划建议地块双拼水岸别墅连排园景别墅高层大楼王层户均高层小楼王层户均改善型高层层户均会所幼儿园商业户均面积户数户数比例建筑面积面积比例面积比例不含商业配套高层房房房房别墅连排双拼商业会所幼儿园规划建议地块高层小楼王层户均改善型高层层户均商业首臵型高层层户均户均面积户数户数比例建筑面积面积比例面积比例不含商业高层房房房房房商业总计规划建议地块户均面积户数户数比例建筑面积面积比例面积比例不含商业配套高层房房房房别墅连排双拼独栋会所总计独栋岛居。
3、相遇个又个的惊喜。是时尚是潮流生活的引领，亦是充满风情生态休闲的生活方式。滨水特色商业街风情时尚生态具有文化底蕴的常州星河国际整体定位与物业发展建议星河地产，影响常州未来年！差异。引领。创新。回顾上轮沟通达成的共识项目定位，基于客户与市场的研究开发策略的明确物业发展建议基于前次会议讨论达成的共识，本项目城市超级大盘的属性决定了它所承载的特殊使命，本报告将着重探讨以下大核心问题核心问题本轮报告重点启动区策略。差异差异化竞争突围，凸现自身优势！差异化定位。回答我们是什么品牌愿景开发历程年后星河提速发展，不断追求精品追求创新，不断自我突破。年成立年星河明居年星河雅居年星河华居年星河国际星河世纪丽思卡尔酒店曾开发怡和山庄沙尾盛兴苑红旗岭综合楼怡和楼裕亨花园海悦。
4、用地建筑面积片区综合容积率别墅高层层独栋双拼连排房房房房面积地块万地块万地块万地块万地块万地块万总计万要素水景系统水道桥梁水岸水岸广场园林。入口广场不仅仅是增加展示空间，增强对消费者的诱惑。而是水岸生活的场所。水系改造以提升资源价值为原则，包括增加人工水道和局部设臵景观桥梁天然水系人工水道制造整盘标杆岛屿别墅人工水道分别隔离子项目中的高层与别墅，削弱高层对别墅的私密性的干扰增加临水别墅的比例和价值桥梁为水岸特色商业增添趣味性和景观价值天然水系的居住价值有限整体抬高由于天然水系两侧的大部分地块低于水岸标高米，同时还有米的退河道红线，导致在天然河道两侧布臵水岸低密度住宅的价值较低价值整体抬高水岸两侧的地面层，如果能够作为地下车库报建，则可以作为提升体密度产。
5、市愿景人文大盘多元物业形态”“城市愿景”，区域赋予的属性，常武体化的趋势，融城轨道交通规划利好，区域城市化进程的加速。凸显城市感与国际感。“人文大盘”，项目自身的庞大气魄，春秋古韵之上的城市大盘“多元物业形态”，整体开发策略下，多种物业形态赋予项目更多元的生活方式。项目整体属性定位年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载城市融合常武体化发展城市多元化发展城市由单中心向城市群发展以高端住宅休闲商业为核心的综合新城常州新代的城市未来的城市副中心代言城市未来，引领城市新趋势项目价值与城市价值星河国际年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载城市豪宅的领先。
6、墅双拼水岸别墅连排园景别墅高层大楼王层户均高层小楼王层户均改善型高层层户均会所低密度组团规划建议组团分析由天然河道景观水系物业类型自然形成若干组团基本分为低密度组团高端混合组团高层中心组团和高层普通组团其中低密度组团高端混合组团占有主要景观资源，住宅价值最高高层中心组团有较大的园林空间可以打造中心园林，住宅价值次高高端混合组团高层中心组团高层普通组团规划建议多盘开发的大节奏各分项目以资源条件和定位逐步上升为前提，按照自住与改善型交错推售的原则开发各项目相互衔接，保证同时面市产品的差异化，避免内部竞争规划布局和建议地块地块地块地块地块地块产品组合商业配套用地建筑面积片区综合容积率别墅高层层独栋双拼连排房房房房面积地块地块地块地块地块地块总计产品组合商业配。
7、库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载项目地块分析具体各地块的用地性质和技术指标如下规划布局基础地块编号占地面积容积率建筑面积用地性质建筑限高建筑密度商住混合居住市政设施合计备注号地块为已知的期控规，二期控规尚无。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载地块特征水系丰富地势平缓分区较多。优势资源整个地块地势平缓，水系丰富，运河分支长沟河贯穿整个地块，并在二期北侧地块形成较大面积水域，水资源丰富，可利用空间大。周边为居民区或新建项目，未来环境宜居。保留建筑地势平缓水系劣势资源内部道路与水系将地块划分成众多分区，整体性较弱。目前为拆迁部分工业厂房居多，存在化工污染的印象。年房地产营销策划大全移动。
8、盘版！策划人士必备资料库！根据旁边地块迪卡侬的经营情况确立入市时机项目定位与产品的组合标签项目规划领先年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载项目地块分析具体各地块的用地性质和技术指标如下规划布局基础地块编号占地面积容积率建筑面积用地性质建筑限高建筑密度商住混合居住市政设施合计备注号地块为已知的期控规，二期控规尚无。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载地块特征水系丰富地势平缓分区较多。优势资源整个地块地势平缓，水系丰富，运河分支长沟河贯穿整个地块，并在二期北侧地块形成较大面积水域，水资源丰富，可利用空间大。周边为居民区或新建项目，未来环境宜居。
9、州市场的最佳销售销售速度计，预计保持双盘同时销售最优结果可达到万方年，则可完成年的销售计划开发目标年销售期，年销售目标万方预计年年开发模式多盘驱动差异化的使命重新定义常州城市豪宅标准！差异化的模式多盘驱动此前所想，皆属平常！引领引领未来常州的生活方式！基于以下的研究，得出我们超越创新与引领的方向客户研究刚需改善，各自特征及需求起势紧抓区域内主流改善为主，刚需为辅产品研究商业公寓别墅，各自发力点趋势前瞻，培养区域外客户刚需先导，改善跟进公寓刚需产品提升赠送尺度，改善产品提升居住品质。别墅独栋限量定制化联排双拼主流产品升级尺度扩大与功能性提升经济型产品全面创新。商业打造常州独无二的，特色型创新型目的地商业。附件客户研究定位及需求特征附件二产品研究及定位“城。
10、签关键点打造标签产品品牌系列化标签项目规划领先标签完善的教育产业链标签公共配套增值标签全会所概念标签户型产品优化标签独特的滨水特色文化美食街标签产品品牌系列化星河品牌整合产品系列化建议将企业产品线系列化，利于全国化复制的同时，形成各自鲜明的特征，利于品牌的传播与打响。星河系列星河丹堤星河国际城市型中高端社区资源型豪宅社区分级原理分级标准系列命名命名原则适用项目起刚需为主无印系列“无”为切万物的起始点。星河国际承刚需兼改善系列“六”为和顺美满的象征。星河国际转改善为主十乐系列“十”为十全十美圆满之意。星河国际星河丹堤合改善及享受型九仰系列“九”是古代数字最高的象征。星河国际星河丹堤将中国经典传承的思想理念注入项目乃至企业品牌中，打造“品质品味”内外兼修的。
11、附加值的方式，同时提升低密度对水景的利用价值由于特色水岸商业对整盘价值的提升作用，可以利用抬高的地下兼作特色水岸商业剖面图整体抬高后剖面图水岸商业水岸商业私人水岸生活对人工水道的利用没有限制，可以打造多姿多彩的滨水私人生活动感水岸丰富多彩的水岸形态丰富观者对运河的感知，改变常见的运河印象水岸生活肆意坐卧的水岸平台，狂野迷人的水岸餐座给游客个流连忘返徘徊不去的理由，个不样的水岸生活体验桥在跨越水岸岛屿之间形成了奇妙的过渡和穿越的趣味性，亦连接了多个组团园林。强化整盘的完整性。标签独特的滨水特色文化美食街常州是沪宁线上知名的餐饮发达的城市，且常州人极其热爱美食，美食街开条火条。小隐隐于野，大隐隐于市。座座个性的房子藏匿在林间水边，需要于迂回行进中于曲径通幽。
12、保留建筑地势平缓水系劣势资源内部道路与水系将地块划分成众多分区，整体性较弱。目前为拆迁部分工业厂房居多，存在化工污染的印象。年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载地块价值评价划分组团组团确立原则资源条件容积率限制区域的位置性区域的性与环境的可塑性价值分区原则权重进入性昭示性完整性资源的可利用性景观的可利用性噪音影响价值实现价值排序规划建议道路调整为了最大化水景资源，需要微调长沟路，预计增加用地平米，将增建平米直接临水的高层原长沟路规划建议地块户均面积户数户数比例建筑面积建面比例建面比例地块高层房房房房房房别墅连排双拼商业总计地块公寓商业总计房公寓地块小，靠近大中型商业双拼水岸别墅连排园景别。
参考资料：
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世联常州星河国际整体定位与物业发展建议235PPT2010