1、双拼联排元，双拼元桃仙机场富力仙湖国际独栋双拼联排独栋，双拼，联排独栋元，双拼元精装，联排元精装李相新城绿洲优山美地双拼联排联排。双拼联排元，双拼别墅未定沈阳典型项目信息提列，沈阳别墅部分项目独栋双拼别墅单套面积与总价对比万元独栋或类独栋别墅双拼别墅兰乔圣菲唯美十方荣盛香缇澜山富力仙湖国际十二橡树首创棋盘山奥林匹克花园琥珀湾太阳城银河城凤凰城悠山美地独栋或类独栋别墅总价中海龙湾双拼别墅总价，万元联排别墅叠拼别墅沈阳别墅部分项目联排叠拼单套面积与总价对比兰乔圣菲十二橡树首创棋盘山琥珀湾太阳城荣盛香缇澜山原香墅中海城橡树湾银河城长青湾深航翡翠城富力仙湖国际中旅国际联排别墅总价叠拼别墅总价，棋盘山板块沈阳最高档配套最完善的成熟别墅区区域特点紧邻植物园和棋盘山。
2、级居住大盘规模首期总建面万，首期占地亩容积率地理位臵苏家屯区丁香街号物业类型联排双拼别墅，高层住宅开盘时间年月年价格联排均价元，双拼均价元目前均价联排均价元，双拼元。次性折。户型面积联排别墅，房厅房厅双拼别墅，房厅房厅客户群实力雄厚私企老板，主要来自沈河和平区鞍山本溪等。产品风格西班牙建筑风格推广线路牌报广短信网络等手段综合运用项目配套苏家屯医院中学自建五星级酒店项目卖点高性价比别墅，碧桂园品牌，浑河新城升值潜力地段发展商浑南新城碧桂园房屋开发有限公司推广语给你个五星级的家。，桃仙板块富力仙湖国际大浑南空港区第居所规模占地万，建面万容积率地理位臵东陵区凤凰大街号物业类型独栋双拼联排别墅开盘时间年月年价格独栋别墅元，双拼别墅元精装，联排别墅元精装目前均价。
3、不等，叠拼较少且较联排双拼接受度差，在独栋禁批情况下，非独栋受市场热捧。以万科兰乔圣菲保利十二橡树庄园富力仙湖国际以较早报建优势规划纯化度较高的独栋别墅和联排别墅以中旅国际小镇碧桂园四盘为代表的多产品线别墅洋房高层等降低销售风险以中旅小镇悠山美地引进知名商业提升自身配套以长青湾通过打造顶级会所打造高端服务品质富力仙湖国际悠山美地推出精装别墅进行试水，已经取得较好效果以万科兰乔圣菲十二橡树庄园为代表的体验式营销获得认同兰乔圣菲中海龙湾十二橡树庄园的圈层营销较为成功品牌是这些项目成功因素之。多数项目推所在区域资源景观以及休闲等生活方式较为成功。从年的兰乔奥园等单纯西班牙风格向清韵百园中式风格龙湖艳澜山托斯卡纳十二橡树北美风格等多样化转变，大盘中旅小镇更分组。
4、自建配套发展商沈阳绿康臵业有限公司李相新城板块绿洲悠山美地沈阳首席高尔夫山水别墅，李相新城板块绿洲悠山美地沈阳首席高尔夫山水别墅来自全国各地的多位高尔夫球友以及众多演艺明星到场。近名会员成为“绿洲•悠山美地”的准业主。沈阳美兰湖乡村俱乐部的大型开业庆典及优惠试打活动项目期西区规划联排别墅双拼别墅高尔夫球场，别墅区域市场研究总论Ⅳ，板块演进与项目规划板块演进各板块项目总体规划沈阳别墅板块已成南东北三方鼎立的局面。目前沈阳已经形成五大别墅区，其中棋盘山板块和大浑南之桃仙板块已经成为沈阳成熟的别墅区成熟板块棋盘山别墅区以文化立区，沈棋路的交通便利，使得这里正在成为高端人群的第二居所，而桃仙别墅区因距离机场较近，仍为商务人士第居所北部白山路板块因年大盘进入将再。
5、使市场上升个台阶。年部分别墅项目入市量统计项目名称预计入市面积预计入市时间万科兰乔圣菲五期万年月保利十二橡树庄园万年月首创棋盘山号万年月亿达玖墅万年月沈阳奥林匹克花园万年月原香墅万年月荣盛香缇澜山万年月中海龙湾万年金地长青湾万年远洋和平府万年月龙湖艳澜山万年月小计万，从年的河畔花园开始，沈阳别墅市场已经走过年，经历了从第居所向第二居所和度假别墅保值投资品的转变，并逐渐形成了几大别墅板块。中原对年沈阳各大别墅板块现状进行了详细的分析。，各板块典型项目研究Ⅲ，沈阳别墅项目区域分布蒲河新城板块北二环白山路板块大浑南板块桃仙机场西部新城板块三环二环沈阳市区域分布特点大浑南棋盘山和蒲河新城三大板块鼎立，引领北二环白山路西部新城两小板块。成长板块成熟板块成长与成熟。
6、独栋别墅元，双拼别墅元精装，联排别墅元精装户型面积红堡，双拼，联排推广手段短信奢侈品活动产品风格地中海式建筑风格项目配套森林公园影视动漫基地白清寨度假村发展商富力沈阳地产开发有限公司独栋别墅推广语征服征服者，规模总建面，共计户容积率容积率项目地址李相新城沈李线西侧物业类型双拼别墅联排别墅，小高层开盘时间年月现在均价年联排元，现在联排元，双拼别墅未定销售情况年销售别墅套，月上臵集团上海地区业主有团购活动。月份双拼别墅即将公开发售。下半年推出精装修别墅。主力户型联排。双拼推广线五里河喜来登酒店楼体广告沈李线路旗高尔夫会活动等产品风格英伦风格项目配套沈阳最大标准的球场，万美兰湖，建有游艇资源。超星级古堡酒店为会所。项目卖点大主题景观，七大英伦风情庄园组团，优。
7、风景区，区域内有盛京高尔夫俱乐部鸟岛海洋世界棋盘山冰雪大世界等，自然和人文景观丰区域代表项目阳光高尔夫丽园碧桂园银河城发展趋势先天缺乏丰富的自然景观资源，较难开发高端别墅产品，且难以形成大型别墅区。阳光高尔夫丽园碧桂园银河城铁西新城于洪新城沈阳环城高速宏发天琴湾水墨丹青砚池，绿洲悠山美地桃仙和李相新城板块长青街长青桥富民街富民桥浑河桥三好街三好桥胜利桥浑河沈苏快速工农桥沈丹快速干道沈李线中海龙湾深航翡翠城远洋和平府格林生活坊假日伊利亚特湾金地长青湾世联国际花园碧桂园凤凰城米拉晶典汇臵公园里听雨观澜圣罗伦斯美地庄园富力仙湖国际长白板块浑河新城板块浑河湾奥体长青板块大浑南板块即浑河以南地区，由五个板块构成。地理跨度较大，沈阳未来最大的城市别墅和远郊乡村别墅。
8、区。桃仙板块是目前沈阳最成熟的别墅区之。大浑南板块由以下板块构成奥体长青板块长白岛浑河新城桃仙机场板块李相新城板块区域代表项目金地长青湾中海龙湾碧桂园凤凰城富力仙湖国际绿洲悠山美地。发展趋势政府行政中心南移，该板块别墅市场仍有潜力可挖。，奥体长青板块金地长青湾浑河南岸湖畔别墅与河景平层大宅的代表规模占地万，建面万容积率地理位臵学城路号物业类型双拼联排别墅，高层住宅开盘时间年月目前均价二期联排万元，次折，贷款折主力户型居，居推广情况短信为主销售情况二期共计套，现剩余套产品风格北欧建筑风格项目配套小哈津幼儿园，长青街小学，陆军总院分院，泛华广场项目卖点占据古代皇室文脉，千米浑河水景与市政绿化，万内湖，拥有翡翠中心钻石中心长青俱乐部三大会所高端配套的城市别墅。
9、，沈阳历年别墅销售量情况统计数据来源沈阳市房产局信息中心沈阳别墅市场直保持高速上涨状态，未受经济危机及几次政策调整影响，抗跌性强，是个稳定发展的市场。年年年年，沈阳别墅年入市情况分析沈阳市年别墅市场的销售面积在万平方米，占商品住宅面积的，比上年增长了别墅的销售额在亿，占商品住宅的，同比增长二手的别墅市场销售面积也比去年上涨了，即套。以上数据来源沈阳市房产局信息中心目前沈阳的高端房产产品占据整个市场比例还不是很高，高端客户需求还没有完全释放出来。年沈阳预计在售的和即将进入市场的别墅项目有近家，且多半会在下半年入市。年沈阳的别墅市场定会竞争激烈。年沈阳的北东南侧的别墅项目即将面市，竞争压力会比较大，新的产品的问市，国内线开发商如龙湖恒基兆业的进入，在整体上。
10、混合板块，所属板块典型项目名称别墅类型主力户型现在单价棋盘山板块万科兰乔圣菲独栋联排独栋，联排联排万独栋万保利十二橡树独栋联排独栋，联排联排万万，独体万万首创棋盘山号独栋联排独栋联排未定首创琥珀湾双拼联排双拼联排联排元双拼万万蒲河新城板块道义板块碧桂园太阳城双拼联排联排双拼联排均价元，双拼元。龙湖香醍漫步独栋独栋未定荣盛香缇澜山双拼联排独栋独联双拼联排未定辉山板块龙湖滟澜山独栋独栋未定原香墅联排联排联排元白山路板块中海城联排联排未定华润置地橡树湾联排联排元西部新城碧桂园银河城双拼联排双拼，联排均价元大浑南板块奥体长青板块金地长青湾联排居，居联排元长白岛板块中海龙湾双拼联排居居，居双拼万万套，联排万深航翡翠城联排叠拼居联排元浑河新城碧桂园凤凰城联排双拼联。
11、次成为成长板块蒲河新城板块未来别墅用地供应量较大，将与大浑南地区形成对垒之势。桃仙板块以富力仙湖国际为代表打造空港区第居所长白板块奥体长青板块白山路板块以优越的地段优势，如中海龙湾华润橡树湾金地长青湾打造城市别墅棋盘山别墅区以稀缺的自然资源人文景观打造景观资源型别墅，是未来新代资源型别墅的集中区，如首创棋盘山第五代别墅蒲河新城随着市政配套和政府政策倾斜，中高端别墅正在进入，年龙湖地产荣盛地产三盛地产三大品牌地产纷纷看中道义的发展前景，正着力打造优质景观别墅。，产品线规划产品种类户型面积价格项目建筑风格项目包装推广各板块独栋别墅在目前政策影响下成为稀缺产品，面积在，房以上，且有较多面积赠送，总价在万以上，并有不断升值的趋势。联排双拼别墅多在之间，价格在万。
12、展商沈阳金地长青房地产开发有限公司，奥体长青板块金地长青湾浑河南岸湖畔别墅与河景平层大宅的代表规划用地内湖期别墅高层区洋房别墅丹陛长青湾今晚博客高峰对话“长青论道”之“清华总裁班同学论坛”金地长青湾总体规划，长白岛中海龙湾长白岛皇家宫廷式别墅规模占地万，建面万容积率地理位臵和平区长白岛物业类型双拼别墅，四联和六联别墅开盘时间年月目前均价双拼万万套联排万套，次折。销售情况推套，售套左右。月均去化套，月推出和单位，销售套双拼，成交价万客户群资产超过万的沈河和平区人士等推广情况招行私人银行客户圈层营销和搜房网户型面积，主力户型产品风格新古典主义风格项目配套太原街商圈百货商超，三好街商圈项目卖点长白岛城市别墅，中海地产和物业品牌，浑河新城碧桂园凤凰城浑河新城超。
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2010年沈阳低密度房产市场分析与发展报告52PPT中原