1、江镇江北新城江北板块本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告自月利好规划消息释放之后，江北成交比例上升土地成交价格上涨投资客增加，江北板块价值受到市场认可。月份成交套数城中河西仙林江宁江北月份成交套数城中河西仙林江宁江北从九月十月开始投资客户的比例加大，原因个是地铁将要通车的拉动效应，另外是外部区域客户对江北的关注度有所增加，很多投资客开始意识到江北的升值空间，像有上海的客户买就是六七十套。以前三千多价格时买的客户多为自住型，价格涨到六千后开始转变成分，投资客占到了差不多。投资客多是从市区过来的工薪阶层，占到，外地的炒房团像温州福建占。江那边是万三万四而过了江就是七千，这种价差是不正常的。而且不断传出政府江北规划的利好消息。天华硅谷售楼处臵业顾问投资。
2、看重资源与便捷的隧道交通环境交通总价低总价小面积独栋别墅板块客户现状国信自然天城期客户二期客户本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告资源驱动老山自然资源丰富，相对于市区拥有较好的生态环境，吸引了定量的高端客户群客户观点别墅面积三百多方千万的左右的价格都可以接受，只要交通方便小时车程内，生态环境不错就能接受。融侨花园洋房意向业主沈先生客户主要看中这个区域的特点，老山资源为主要驱动力，交通自然环境和品质是最重要的，毕竟岁以上的客户会以养老为主。他们工作地点在城中，并且多处臵业。国信自然天城销售经理老山林海珍珠泉公园珍珠泉公园老山国家森林公园凤凰山公园驱动因素分析本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告二品质驱动通过高端物业和产品品质吸引主城区特。
3、独栋别墅均价在元左右，有山有湖的自然环境优越，同江南的交通距离也不远，对养老客户形成定竞争关键驱动因素生态环境交通客户具象意向买融侨花园洋房跃层沈先生个人信息岁左右，私营业主。父母住在南京的城中，靠医院靠菜场。居住状况目前和家人现住在滨江奥城，现在想换房改善下。置业观点区域认知在江宁有联排别墅，但江宁配套跟不上，治安环境和物业也还跟不上。江宁的联排离城中太远了有公里，所以前段时间直空关着。从隧道口出去才三公里左右算近的，对江北没有抗性。产品认知我个人其实非常喜欢紫金山的独栋别墅，带的花园有，但要三千万我还没到那个层级。江宁的独栋花园面积才太小了，上千方面积比较好，以后做第居所岁后以后住。别墅面积三百多方千万的左右的价格都可以接受，只要交通方便小时车程内生态。
4、大的，你们开盘前联系我吧，合适的话会考虑。河西私营业主我是政府工作的，知道政府没放出的消息。我几年前就买了江北三千多的房子做投资，很多同事都买了，我们知道江北中心在那里有发展。在政府工作的融侨业主纬七路过江隧道花卉大道纬三路过江隧道长江三桥驱动因素分析本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告根据驱动因素，老山区域的客户都可划分为资源驱动型品质驱动型和投资驱动型三类高端物业客户多数来自河西城中区域，追求较好的自然大环境下有天有地的生活，为高品质的独栋别墅和生态环境所吸引改善臵换客户有改善性需求，在河西或城中为公寓客户，需求换高品质的联排别墅，追求更舒适的生活环境养老客户原住市区，希望退休后远离嘈杂和污染，追求生态居住环境和便利交通客户来源资源驱动型品质。
5、位及价值演变江北城市价值演变本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告城市背景经历年的楼市低谷，促使年市场房价反弹较高。从图可看出，南京年同比房价指数提升较快。年房价上升较快，市场整体客群形成外溢趋势，江北江宁成为主要人口导入板块。年商品房目前可售套数及已成交套数可售套数成交套数可售套数成交套数城中城东河西仙林江宁江北南京房屋销售价格指数数据来源国家发改委网站年南京商品房推量及成交主要集中在江宁和江北板块，市场整体客户有定的外溢趋势本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告受河西板块主城化的驱动，以及主城区房价的不断上涨的影响，处于南京房地产价格洼地的江北具备未来承接城中和河西外溢客群的机会元万万城市背景城中江北河西仙林江宁旧主城区新主城区本。
6、是河西的外溢的改善性公寓客户江宁别墅均价元城东别墅均价元仙林别墅均价元江北别墅均价元年河西公寓均价年别墅均价可能江北别墅的气候还没出来，别墅价格应该比市中心的公寓要高，但目前并非如此。山河水销售经理驱动因素分析年城中公寓均价本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告三投资驱动江北新城的远景规划吸引河西及城中有投资保值需求的私营业主等高端客户交通便捷性和投资价值是决定各板块的外区域客户要素，江北的交通即将得到极大改善，进而提升其区域内价值客户观点我在江宁的联排离城中太远了有公里，所以前段时间直空关着。从隧道口出去才三公里左右算近的，对江北没有抗性，像以前到江宁江北要开出去几十公里呢。融侨花园洋房意向沈先生隧道通后过来也还是蛮近的，我觉得江北的升值空间也蛮。
7、对江北片区很有信心，市区的投资者已由桥北转向浦口方向，目前吸引的客户都不是那么高端的客户和江北低端客户。大吉山水田园售楼处臵业顾问受年月纬七路隧道规划利好带动下，江北地区成交套数在全市的比重明显增加。月份成交套数占总比的，而月份成交套数占总比的。月份各板块成交套数比例月份各板块成交套数比例江北板块地块出让面积成交总价楼板价竞得单位江北珠江镇花卉大道附近地块万平方亿元平方米南京东方臵地房地产实业有限公司南京江北地王年月日本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告报告框架项目条件及地块解析宏观背景房地产市场及竞争分析客户分析本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告城中板块高端公寓均价万左右，大面积公寓供应为主，依靠南京最顶级的城市配套及稀缺地段价。
8、值吸引全市的高端改善及投资客户天正湖滨凯润金城长江路号金鼎湾国际金陵尚府项目名称房型主要面积段均价万总价万长江路号三房金鼎湾三房四房凯润金城三房四房金陵尚府三房天正湖滨三房四房客户来源全市的高端改善型客户驱动因素城市配套，地段价值，身份认同感公寓市场本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告河西高特征养老客户多次置业，为养老准备居所有律师外贸证券大学老师私营企业老板化工人员和政府官员产品品质内部园林环境生活配套物业服务交通居住空间舒适度高的独栋别墅品质生活客户客户年龄构成多为四五十岁，家庭构成多为三口之家，有小孩或带父母居住有化工煤炭船舶业等大型私营企业业主关注内部园林环境产品品质生态资源交通便利性及物业服务对卧室面积不要求但要求数量，必需书房及三。
9、势研判本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告结论房价继续维持上涨趋势，下半年存在短期震荡房价继续得到成交量的支撑，涨升之下成交量将逐步萎缩，房价上涨趋势成为助涨原因明年上半年的供给不足，开发商现金厚度和信心程度决定了房价的坚挺。下半年供给回升需警惕供应潮通胀预期诱发投资热情结论二保增长条件下，政策不会出现大幅调整，但有收紧趋势，政策风险加大投资客与房价成为首要调控对象年预测结论详见附件二大势研判世联预测年全国市场房价继续上涨，下半年集中供应及可能的政策收紧，将带来短期价格震荡大势研判本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告南京江北片区城市化发展进程和房地产地位两个基本面供求关系江北片区未来的地。
10、报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告江北新城的规划以及纬七路隧道明年通车两大规划利好带动下，江北板块价值将愈加凸突显。根据南京市城市总体规划调整提出的“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的空间格局”，未来新浦口区势必成为拥江发展的最具战略意义的地区。浦口中心地区的规划将有志于建设个可以整合浦口，甚至江北地区的地区，促使南京真正走向拥江发展。纬七路过江隧道现已开建，预计年月开通。过江隧道江北段连接线以及滨江大道工程建成后，将和浦珠路沿山大道串联在起。同时通过浦珠路沿山大道又和宁合高速宁淮高速实现互通，使地区路网的连通更均匀合理。浦口区政府已搬迁至珠江镇。未来发展前景可期。江北新城规划纬七路隧道明年通车区政府已搬迁至珠。
11、驱动型投资驱动型投资客户关注产品品质和升值保值潜力的高端客户，投资有可能转为自住驱动因素升值保值潜力驱动因素改善性臵换驱动因素较好的自然资源驱动因素总结本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告高端物业形态客户受自然生态的居住环境和高端物业形态吸引总价控制需要便利交通客户群分析般都是南京本地人，原先居住在市区，岁以上，从事建筑行业保险行业私营老板金融业和大集团副总和老总，多处置业需求特征户型功能齐全但无需过大的面积，承受总价般在万左右在意交通时间和便捷性居住喜欢有大花园和露台，对房型要求不高，要求居室和客厅相对宽敞置业关注点首先关注区域大环境，看重社区园林景观和物业服务，如果考虑作为第居所需要较成熟的生活医疗配套竞争区域江北汤泉片区山河水的项目。
12、个车位。需求大面积独栋别墅投资客自住投资性质参半，看重产品升值潜力，纯投资客户比例不到环境交通总价低总价小面积独栋别墅板块客户现状绿城玫瑰园本报告是严格保密的。融侨花卉大道项目市场调研报告国信自然天城的二期客户构成代表了老山区域目前的别墅客户现状客户以市区为主，以自然资源吸引区域外客户客户类型客户特征驱动因素置业特征内部职工公务员多为内部关系户，像国信在职职工和公务员内部价格自然资源配套所有的别墅类型均有企业经理高管在南京市区工作，具有定的经济承受能力但看重总价总价交通自然环境联排叠拼别墅养老客户南京人，年龄在四十岁以上。工作地点在城中，多处置业。有私营老板金融业的和大集团副总和老总关注环境总价交通便利性二期的独栋别墅为主投资客自住投资性质参半，多来自市区，。
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