单且不抗震，旦有地震就是个坟场，旦有火灾就是个火葬场。为此昆明市将向国家省发改委申报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大的社会事业发展项目，积极争取党中央国务院，省委省政府的大力支持，改善民生。另方面，市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组。市委市政府以难题再难，必须破题，而且要快速破题顽症再顽，必须施治，而且要标本兼治的魄力，从现在开始，横下条心，认准条路，出重拳施猛药攻难点见实效。借鉴先进经验做法，研究制定推进城中村改造的政策措施，做到高容积率低密度出精品，计划五年完成改造重建约城中村目标。南亚风情园是诺仕达集团于年创建的企业，从当年闻名遐尔的滇池路上的红房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情的云南著名酒店餐饮品牌，南亚风情园在十多年的经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性的建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况的晴雨表，云南最著名的综合性的餐饮娱乐商务中心，是西山区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。但是，随着城市的发展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区的问题。特别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象，不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发展提供强劲的推力。而在年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山区建区年以来的重大历史性转折。经济社会进步发展，面临着城市化高速推进的全新态势。辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合，社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。区委区政府提出了将西山区建设成为经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之的宏伟目标。而南亚风情园所在的南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力点。为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济社会的发展，也为了使企业的发展跃上个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南市区商业中心南亚风情商业广场。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的发展战略的具体体现。南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成为助推西山区社会经济发展台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描绘最绚丽的笔,二项目建设区域简况南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。昆明市南市区由两个部分构成西山区福海前卫街道办事处。是西山区的主要城市区域。昆明滇池国家旅游度假区。西山区位于昆明市西南面，与官渡区呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。全区总面积平方公里，城市建成区面积平方公里，有多个住宅小区，人口万，再加上万流动人口，全区总人口达余万，其中常住人口近万，是拥有城市主城核心区城郊区和山区农村的昆明市主城西区。辖马街金碧永昌前卫福海棕树营西苑个街道办事处和碧鸡海口团结个镇，共有个社区居委会，个村民委员会，个村民小组，居住着彝白苗回等个少数民族。辖区内有入滇河道条，公里的滇池湖岸线，滇池草海平方公里，有多个住宅小区。西山区省市党政机关聚集。辖区内有省委省人大省政协省纪委省高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领导机关和余个厅局级单位，辖区内还有众多学校医院和企事业单位。在西山区的产业结构中，第产业占全区,第二产业占，第三产业占，凸现出的产业结构发展布局。与二产业相比，第三产业的发展速度势不可挡，在中居首位，理所当然的成为西山区经济建设的主力军，涌现出西南宏盛达建材市场广丰和前卫的茶叶旧机动车交易等批规模市场。此外，产品辐射半径达公里的螺蛳湾小商品批发市场，已在东盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模名牌市场的良好效应而由新希望集团投资亿元，占地面积亩的大商汇，是以建材和食品百货批发为主的商贸城前卫片区以及拟建的南亚风情商业广场所在的福海片区，是西山区实施商贸兴区战略的重点。同时，拟建的南亚风情商业广场项目，毗邻昆明滇池国家旅游度假区，该度假区是国务院年月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯位于内陆省的旅游度假区。全区规划控制面积平方公里，南濒滇池，北连市区，东与西山区接壤，西与著名的西山森林公园隔湖相望，与福海前卫街道办事处共同构成昆明南市区。是昆明市环境最为优美，交通最为代化城市建设的使命，才能有效地推进南市区建设的速度，才能为政府赢得利益的最大化作贡献,作为个现代的城市商业综合体项目，南亚风情商业广场的建设，将以多种形式运作。是对社会资源的有效整合。在建成后，将会以自营出售和招商出租三种方式获取相应的回报。自建自营部分对五星级酒店，包括酒店附属的宴会厅代天娇夜总会温泉之旅会议厅等娱乐设施，我们将充分发挥集团在餐饮娱乐宾馆酒店等方面的专长，进行自建自营。同时，将在建筑群的其他部分，分别引入南亚风情园怡心园餐厅萨拉伯尔韩餐厅泰国清迈餐厅庆沣祥茶庄，也是自建自营。这将是确立南亚风情商业广场档次品味和客流的最主要的运作方式之。其次，作为国内最强势的七彩云南翡翠品牌和诺仕达钻石之星的拥有者，在商业区建设的同时，将配合省政府将云南建成翡翠大省的思路，修建七彩云南翡翠昆明旗舰店，经营中国第翡翠品牌七彩云南翡翠和诺仕达之星钻石，经营各类零售商品。待南亚风情国际购物广场的五星级大酒店建设好之后，集团将聘请国际上著名的酒店管理公司为顾问，结合集团多年来在酒店餐饮娱乐会议会展方面的经验和强大的销售力量，全力以赴做好五星级大酒店的经营工作，使之成为南市区的大亮点。自建招租部分商业地产不是简单卖商铺，纵观现代国际商业房地产开发商，都是把商业作为长期投资，作为持有型物业持续经营靠收取租金收益谋求发展，这是因为商业综合体的现代商业中心的兴旺和发展，必须建立在健康稳定的整体发展的基础上，如果商业物业只是简单地卖商铺，商铺的持有者往往会盲目追求个体利益而搞乱商业中心的整体经营规划，损害商业中心的综合效应和实力，削弱商业中心的社会效益。而以招商出租为主的经营方式，则能有效克服小散乱的低层次经营病，更有利于多方商业优势资源的整合，实践证明是现代商业中心健康的必然之路。因此，对部分商场餐厅娱乐场所及部分写字楼，将发挥集团的建设规划优势，以及在商界的号召力统招商招租。引进国内外知名品牌，进行合理规划，形成行业的相对集中和合理分布，构成繁华的最具特色和活力的商业格局。这将是南亚风情商业广场主要的运作方式。对主力百货店大型超市餐厅休闲娱乐等场所，将发挥集团的建设和规划优势，统招商招租。保证引进的是些高品质商家。主力百货店将会以百盛太平洋百货巴黎春天金鹰国际甚至连卡佛百货名店为招商对象超市的招租将引进国内外知名品牌超市大润发台湾沃尔玛美国家乐福法国易初莲花泰国国美电器苏宁电器百安居家装等运动品牌专卖店将引进滔博运动运动餐厅快餐咖啡店将引进国内外知名的肯德基麦当劳星巴克哈根达斯等休闲将引进的业态有书城茶馆咖啡冷饮吧美容美发等娱乐将引进的业态有多功能影城量贩电玩城儿童乐园网吧棋牌等。文化教育将有多种培训基地音乐外语艺术健身。现代服务配有银行旅行社等配套服务。通过餐饮娱乐超市和步行街之间的客流互动，形成高中端商业相互交融的形式，合理规划，形成行业的相对集中和合理的分布，构成繁华的最具特色和活力的商业格局。在商业上有个基本的现象，国际性的品牌商品不会因为建筑的奢华或房地产商虚幻的鼓噪而进驻，他们更看重运营者的商业运作能力整合能力，合作者本身的商业运作能力就必须是个名牌。随着北京七彩云南翡翠珠宝商城在北京的经营情况日益火爆，诺仕达集团在商界的影响力大幅提升。目前，集团的合作伙伴已经从亚洲地区延伸到欧美。作为世界珠宝行业的顶级营运商，已经建立了和其他世界顶级品牌对话的平台和加强合作的基础。集团方面将通过昆明七彩云南国际翡翠珠宝有限公司走出去，推广七彩云南翡翠的全球加盟业务，也要把世界的顶级商业引入南亚风情商业广场。通过统规划统招商，引进高品质商家，保证了这个商业中心的经营管理水平商品质量。强大的广告攻势销售力量，将南亚风情商业广场建设成为名品荟萃环境流的南市区的商业中心区，成为真正意义上的购物天堂。在商务方面，将通过功能区块细分，提供相应的配套设施和实惠的租金，将各种商务功能有机组合，形成满足南市区政务功能和商业需求的信息化集成化开放性的现代商务体系。般来讲，商业项目要有年的培育期，最少也要有两年的培育期。集团公司在商业餐饮娱乐宾馆酒店房地产方面都具有建设规划经营管理的优势，因此市场培育期的时期会在年，年后迎来的将是长期的繁荣昌盛。由于商业商务区大部分为租赁，因此周边需要建住宅，通过住宅的销售获得的现金回报来支撑项目的培育，又通过高档住宅的建设，汇聚和整理商业中心的基础人群。这样即提高了回报率，又很好的营造了商业氛围，提升了商业区的价值。使之成为个健康的商业中心。自建销售部分对空中花园式住宅部分部分小型的商铺，部份地下停车位将发挥集团的建设和销售优势，以