1、积亩起拍价万元亩成交价万元亩总价万元楼面地价用地性质地址交易时间竟得人，套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积居住彭泽路以西云锦路以南地块江西恒泰路桥工程有限公司同上居住用地朝阳洲云飞路以北江韵路以东地块年月日南昌市筑城房地产开发有限公司同上未成交居住用地云飞路以北彭泽路以西地块居住用地西湖区水厂路以南滨江路以东年月日江西嘉圆房地产开发有限责任公司未成交年月政府首次出让朝阳新城三宗地块，当年成交宗，楼面地价元甚至高于红角洲平均出让地价土地价格直接体现区域价值朝阳新城未来供应情况小结朝阳新城已出让地块约亩，居住用地较多，按容积率算，建筑面积约万，随着朝阳新城全面快速启动，未来增量市场继续放大，竞争越来越激烈。本报告是严格保密的。众鑫城上城物业位置。
2、有限公司规划设计单位大地建筑事务所物管公司江西汇集物业管理有限公司物业管理费元平方米月物业类型栋高层栋住宅楼栋年小户型公寓总体规划指标占地面积亩建筑面积容积率绿化率总户数车位朝阳洲板块在售个案点评洪城财满街本报告是严格保密的。备案总套数套备案总面积销售率累计住宅均价可售套数套可售面积元已售套数套已售面积南昌市房地产信息网网数据截止价格走势年月，洪城财满街楼开始预约，初步定价元月日开盘，受整体市场寒冬的影响，价格调整为元年月日楼开盘，开盘均价元，后受市场回暖影响，价格逐渐上涨到元年月公寓楼开盘，开盘起价元，均价元朝阳洲板块在售个案点评洪城财满街推售节奏洪城财满街年月日首次开盘，推出楼，房，的二房三房，共套房源，基本售罄年推出楼，共套房源，其中楼为大户型，。
3、流户型整体偏大，以左右三房产品居多，户型单，设计无创新无赠送等附加值体需求住宅去化良好，公寓产品去化滞后价格随着房地产市场升温，片区普通住宅均达在之间，后期升值空间较大客户以区域客户为主，洪城大市场商圈的商户成为片区的主流臵业客户土地供应片区内近年土地出让少，多为较高容积率小地块，朝阳洲和朝阳新城未来住宅供应量约余万，近年增量市场竞争不大本报告是严格保密的。客户定位形象定位产品定位项目整体定位经济测算企业目标及项目介绍区域房地产市场分析市场背景分析本报告是严格保密的。项目整体定位客户定位项目开发理念定位产品定位本报告是严格保密的。以实力强劲的洪城商圈私营老板为核心客户，拉动其它重要客户需求重点客户边缘客户核心客户补充客户属性南昌本地人，或。
4、月日首次开盘，由于首次开盘不成功，项目重新包装并于年月日发放卡，截止年月日开盘前销售约张。再次开盘当天销售现场火爆，层以下房源已全部售罄，开盘当天共认购约套。目前剩余层小公寓套未推。销售率，前期推出的已售完，还有部分楼层未推。销售价格首次开盘推出层房源，销售均价元，折后均价约元。年月日开盘采取阶段定价的策略，其中楼户型中间南北标准单间户型，每层套口价元较首次开盘均价明显降低，其他户型元楼户型元，其他户型元楼户型元，其他户型元楼户型元，其他户型元。楼均价元朝阳洲板块在售个案点评国金滨江本报告是严格保密的。象湖项目名称象湖物业位置西湖区灌婴路号将军渡青云水厂西侧开发商南昌市金润物流中心有限公司物管公司江西丰安物业管理有限公司物管费元平方米月物业类型栋层高层。
5、来几年住宅重点供应的大板块。朝阳新城价格较红角洲有优势，地段较象湖新城有优势，朝阳新城的崛起有可能成为未来最具竞争力的板块。本报告是严格保密的。项目整体定位经济测算企业目标及项目介绍区域房地产市场分析市场背景分析本报告是严格保密的。朝阳洲板块楼市格局皇冠国际众鑫城上城江铃中山滨江象湖国际财讯中心星河国际国金滨江洪城财满街滨江号未售在售小结片区楼盘供应不足，片区在售楼盘个，其中尾盘个。本报告是严格保密的。朝阳洲板块区域产品供应情况小结片区在售楼盘主要为众鑫城上城和皇冠国际，未来供应量万，市场存量较小，部分江景豪宅突破元。项目物业类型总体量已售量可售量在售价格元备注皇冠国际城市高端综合体项目万约万万线江景二线在售众鑫城上城城市中高端定位区域豪宅万万万在售洪。
6、基本售罄，楼为小户型公寓开发商保留了层层层及层共套房源本报告是严格保密的。洪城财满街户型配比户型套数比例面积区间销售率房二房小三房大三房合计朝阳洲板块在售个案点评洪城财满街三房两厅卫两室两厅两卫小结户型多以紧筹型的小户型和公寓为住，户型无创新和赠送。本报告是严格保密的。国金滨江物业名称国金滨江所属板块朝阳洲地址南昌大桥头物业形态栋高层年产权公寓建筑面积总户数均价元起价元层裙楼商业，层为商务酒店，层为酒店式公寓。公寓每层户，局部户，总套数套，户型全部为面积区间的房小户，内部配臵部电梯，个停车位。朝阳洲板块在售个案点评国金滨江平面图本报告是严格保密的。国金滨江推售节奏和价格走势月日现场接待中心开放月日首次开盘推出层年月日开盘年月日重新包装后卡发售推售节奏年。
7、建设西路与抚生路交汇处开发商江西省众鑫房地产开发有限公司物管公司名家物业物业管理费元平方米月物业类型栋高层住宅栋写字楼总体规划指标占地面积亩建筑面积约万容积率绿化率总户数项目配套小区内部配套幼儿园科技人才交流中心商业网球场篮球场会所以及架空层健身区风格新古典主义风格建筑米楼间距英伦风格园林朝阳洲板块在售个案点评众鑫城上城本报告是严格保密的。备案总套数套备案总面积销售率累计住宅均价可售套数套可售面积元已售套数套已售面积南昌市房地产信息网网数据截止价格走势首次开盘整体均价约元，起价元，开盘后经常推出少量特价房源，但整体价格未作大的调整，目前在售高楼层江景房源，均价元。朝阳洲板块在售个案点评众鑫城上城推售节奏众鑫城上城年月日首次开盘，期推出四栋楼，共计套房源。
8、，开盘销售约套包括内部认购，年受整体市场低迷影响，销售情况般，年月份销售情况随大势好转。目前期剩余套房源未售，整体销售率，剩余少量高层江景房源未售二期明年推出，具体未定本报告是严格保密的。小结大户型高林国际香港有限公司建筑设计英国建筑设计事务所物管公司深圳万厦居业有限公司物业管理费住宅元平米月珑元平米月物业类型栋高层住宅栋写字楼栋公寓城市高端综合体项目总体规划指标占地面积亩建筑面积约万其中住宅，酒店，办公，容积率绿化率总户数车位项目配套内部配套力高皇冠假日酒店营销动态栋卡销售当中赣江珑写字楼酒店栋住宅楼朝阳洲板块在售个案点评皇冠国际本报告是严格保密的。备案总套数套备案总面积累计住宅均价可售套数套可售面积元已售套数套已售面积南昌市房地产信息网网数据截止价。
9、定位城市高尚居住区，初步统计未来几年内商品房供应面积达到万朝阳新城土地储备约亩，按目前标准容积率计算，未来几年商品房供应面积约余万。年基础设施建设全面启动，房地产开发蓄势待发。市中心版块土地稀缺，规模较小青山湖沿湖已开发大量楼盘，土地稀缺城东土地出让以工业用地为主，商住项目分散，聚集效应不强青云谱昌南老城居住区，楼盘分散红谷滩中心区住宅项目开发量极小，未来以商业办公为主昌北经开区以工业用地出让为主，商住项目楼盘分散且体量小小盘供应大盘集中年南昌房产市场走向预测市中心青山湖城东青云谱昌南莲塘小结随着红谷滩中心区和老城区供应的楼盘越来越少，象湖新城和红角洲大盘较多，后续的存量还很充裕，未来几年内这两大板块还是南昌人主流置业的方向。随着朝阳新城的启动，将是未。
10、城财满街住宅万万万尾盘象湖国际财讯中心公寓写字楼万万万写字楼公寓在售星河国际公寓写字楼万万万毛胚精装在售国金滨江单栋公寓万万万尾盘江铃中山滨江单栋公寓万尾盘合计本报告是严格保密的。编号地块编号宗地位置土地用途容积率建筑密度绿化率宗地面积亩成交单价万元亩中山西路以南，朝新路以西住宅用地，商业办公用地年地王团结路以西商服住宅公建用地水厂路以北抚生路以西医疗及居住用地地块地块二团结路以东原西河滩危房改造周边地块居住用地本项目小结朝阳洲片区近年土地出让较少，多为较高容积率小地块，已出让地块约亩，按标准容积率算，未来供应量约万年朝阳洲老区共出让宗地块朝阳洲老区未来供应情况本报告是严格保密的。朝阳新城土地储备亩，出让地价高出让时间编号经济指标容积率密度绿化率宗地面。
11、年产权公寓和写字楼总体规划指标占地面积亩建筑面积容积率绿化率总户数车位象湖象湖为金润物流开发的金润广场期，国际财讯中心为其的写字楼朝阳洲板块在售个案点评象湖本报告是严格保密的。象湖室厅两室厅单间朝阳洲板块在售个案点评象湖价格走势•年与日，象湖首次开盘推出部分房源，均价元，开盘期间销售约余套，销售情况很差•年月，写字楼国际财讯中心开盘，折后元起，均价元，推出三年无条件回购计划连本带息回购，销售率，剩余面积约•年月日，象湖酒店式公寓开盘销售，均价元，南面房源元，销售率，剩余面积约万户型点评户型主要以小户型公寓为主，部分房和二房，年产权本报告是严格保密的。区域房地产市场分析总结供应片区住宅供应量相对其他板块较少，皇冠国际和众鑫城上城是片区住宅供应的代表产品主。
12、格走势皇冠国际年首次开盘均价元，其后主要以消化小户型公寓为主，公寓累计成交均价约元，目前线江景元，二线江景房约元，实现住宅累计成交均价元。朝阳洲板块在售个案点评皇冠国际推盘节奏皇冠国际自年月开盘首次推出楼后，至今先后推出珑楼，共栋，共套房源，目前可售套数套公寓比例大，整体销售率本报告是严格保密的。小结三房和四房亮点是赠送空中花园，品质和江景是其卖点，户型面积整体偏大。户型卖点三房和四房赠送空中花园户型套数比例面积区间已售套数销售率二房三房四房合计公寓合计朝阳洲板块在售个案点评皇冠国际二房两厅卫三房两厅二卫四房两厅两卫户型特点分析空中花园空中花园本报告是严格保密的。洪城财满街项目名称洪城财满街物业位置西湖区桃花路号仁爱女子医院南面米开发商江西黄埔投资集团。
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信德行_南昌桃花三村改造项目定位及投资可行性分析_80页_2010年