标准吉林省公共租赁住房管理暂行办法为适应电网的发展要求，特制定本技术标准国家相关政策法规文件为适应电网的发展要求，特制定本技术标准长春润德房地产开发有限公司委托长春市建筑设计研究院有限公司编制项目可行性研究报告的委托书为适应电网的发展要求，特制定本技术标准第章总论项目建设单位提供的有关资料数据。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准可行性研究报告研究范围为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本可行性研究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内新建的总建筑面积的公租住房及配套设施进行研究。

对项目的建设提出理由规模方案以及投资估算等进行了研究。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目提出理由为适应电网的发展要求，特制定本技术标准目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层的新城镇居民，政府将把住房摆在民生的重要方面。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度的基础和房价持续高位运行的情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构建和谐社会，让中低收入者享受经济发展的成果，而且从政策和制度创新的角度看，意义更为深远。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准年月日长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见中指出加快保障型住房建设，解决低收入家庭住房困难，是重要的民生工作，是各级政府的重要职责，对于促进房地产市场健康发展，维护社会稳定具有十分重要的意义。

各级政府和市政府有关部门要进步提高认识，统第章总论思想，积极推进，切实把这项工作落到实处。

按照国务院关于扩大内需，加快建设保障性安居工程，加大对廉租公租住房建设的支持力度，用年时间解决城镇低收入家庭住房困难的要求，我市要进步完善多层次多渠道解决低收入家庭住房困难的住房保障体系。

年，将建设万套公共租赁住房和套廉租住房。

并拆除栋级危险房屋，通过异地安置临时安置租房补贴等方式，妥善安置被拆除房屋居民。

同时，还将完成万平方米以上未登记房屋确权工作。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本公租住房项目对于长春市经济发展社会稳定以及改善中低收入人群的居住条件都具有重要意义符合国家地方关于公租住房开发建设政策，是实现公租住房建设规划的项重要工程。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目概况为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目建设地点为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的规划用地范围内。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目建设规模内容为适应电网的发展要求，特制定本技术标准南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，第章总论商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。

序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准户型明细户型面积套数套数比例面积比例小于合计本小区地下室总面积为，用途为小区地下车库，不考虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高层住宅的基底面积多层住宅总建筑面积的计算，人防总面积为。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目主要建设条件为适应电网的发展要求，特制定本技术标准市政公用设施条件为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为第章总论。

供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。

本项目两个地块共用个水泵房，设置于负荷中心的地下建筑。

水泵房按照建筑规模建筑高度和用水量，分高中低三个区设置水泵机组，其中层为低区，为中区，层为高区。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为，经箱变输出电压等级。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为，变压器负载率达到，小区内设置台的箱式变压器，分别于区区电力负荷中心，区设置台，区设置台。

可以满足区域内包括照明应急用电需电网的发展要求，特制定本技术标准建筑除电梯机房，水箱间，无可燃物的管道层外，其他各层各部位均设消火栓保护。

室内消火栓设在明显和易于取用处，其布置保证同层任何点均有股水柱同时达到。

消防电梯前室均设消火栓，顶层水箱间设实验用消火栓。

水枪充实水柱大于等于，流量大于等于。

每个消火栓箱内均配消火栓个的麻质衬胶水带条直流水，白救卷盘小水喉套，启泵按钮和指示灯各个。

层以下各层消火栓采用减压稳压型消火栓，保证每个消火栓栓口的出水压力小于等于。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准系统控制着火时，按下消火栓启泵按钮，启动任台消火栓加压泵备用泵自动投入，消火栓加压泵启动后，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，该防火分区其他消火栓第三章建设方案的指示灯也亮，消火栓加压泵也可在消防中心和水泵房中手动控制启停，消防结束后手动停泵。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本工程除住宅设备机房水箱间卫生间楼梯间无可燃物的管道层，不能用水扑救的场所外地下地上层均设有自动喷洒头保护。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准危险等级为适应电网的发展要求，特制定本技术标准按自动喷水灭火系统设计规范本建筑自动喷水灭火系统按中危险级设计。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准屋顶水箱间设消防水保证系统压力。

水箱出水管设可调式减压阀接于喷淋报警阀前，以防喷淋压力过高。

消防时，由加压泵加压供水为适应电网的发展要求，特制定本技术标准喷头选用汽车库喷头采用温级的易熔合金直立型喷头，其他均采用快速反应玻璃球喷头，吊顶下为装饰型，吊顶上为直立型，温级厨房内灶台上部为，厨房内其他地方为，其余均为。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准在每层每个防火分区均设水流指示器和电触点信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处，设末端试水装置，其他每个水流指示器所带的最不利喷头处，均设的试水阀。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准喷淋管材采用内外热镀锌钢管，卡箍连接为适应电网的发展要求，特制定本技术标准第三章建设方案交通工程为适应电网的发展要求，特制定本技术标准交通组织为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目采用人车分流的道路系统，场区内设置处主要出入口。

外来车辆采用单向行驶进入场区，由南侧出入口驶入，由西侧出入口驶出，车行道围绕着建筑物形成个环路。

步行交通与外部空间环境相结合，减少步行交通的流量，避免与机动车的交叉。

项目地下车库设置处主要出入口，分别区域的东侧和南侧。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准交通设施建设为适应电网的发展要求，特制定本技术标准道路建设为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目道路工程总面积。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准停车场建设为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目共建个停车泊位，地上个车位，地下个车位，均采用沥青混凝土路面结构。

第三章建设方案主要设备览表序号设备名称型号年耗电量为适应电网的发展要求，特制定本技术标准万，能效指标数量备注低区变频给水泵台用备中区变频给水泵台用备高区变频给水泵台用备低区采暖循环泵台用备低区采暖补水泵台用备中区采暖循环泵台用备中区采暖补水泵台用备高区采暖循环泵台用备高区采暖补水泵台用备电梯部第四章节能第四章节能为适应电网的发展要求，特制定本技术标准建筑节能为适应电网的发展要求，特制定本技术标准建筑的规划设计为适应电网的发展要求，特制定本技术标准本项目的建筑的规划设计按照节能原则要求，充分考虑建筑的总平面布置建筑平立剖面形式太阳辐射自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。

对区域的平面布置设计利用了冬季日照并避开了冬季主导风向，利用了夏季自然通风。

建筑的朝向为南北朝向。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准维护结构热工设计为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目住宅建设区域的气候分区属于严寒地区区，设计中应采用符合国家节能要求的复合墙体，达到设计的保温隔热性能项目建筑中尽量的采用混凝土空心砌块聚苯乙烯板气密隔热塑钢门窗等节能材料和技术。

使其维护结构传热系数如下标准值以内。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准长春市采暖居住建筑各部分围护结构传热系数限值围护结构部位传热系数层建筑层建筑层的建筑屋面外墙第四章节能架空或外挑楼板非采暖地下室顶板分隔采暖与非采暖空间的隔墙户门阳台门下部门芯板外窗围护结构部位保温材料层热阻周边地面地下室外墙与土壤接触的外墙采暖为适应电网的发展要求，特制定本技术标准采暖系统选用传热效率高压力损失小结构紧凑的板式换热器，采暖水循环泵采用变频水泵，以最大限度节约能量。

供热管道采用聚胺脂预制式保温管。

根据东北地区的气候特点，在设计施工时注意各类管线的合理铺设，避免不合理的热交换。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准采暖系统的室内计算温度按以下值选取为适应电网的发展要求，特制定本技术标准集中采暖系统室内计算温度建筑类型及房间名称室内温度门厅走廊居室客厅第四章节能卫生间厨房通风与空气调节为适应电网的发展要求，特制定本技术标准所有通风空调设备均选用高效低噪设备，并符合国家现行标准规定的高效节能产品，各设备的效能比及性能系数均符合国家现行标准中的规定值。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准照明为适应电网的发展要求，特制定本技术标准项目的能源消耗之为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准的规定进行相关设计。

采用新型低损耗低噪音的干式变压器，减少设备损耗。

日常照明采用节能灯具，公共通道设置具有光控时控等功能的控制开关，充分利用天然光。

为适应电网的发展要求，特制定本技术标准具体设计如下表为