建设新筑集装箱中心站。

解读提升了长安的铁路客运地位，西安至安康修建铁路复线，西安规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建 西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。

这个长安站就是现在引镇的西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时的，以 后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型的火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线的终点。

公路加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷的干线交通骨架，满足西安作为 东连西进辐射南北的交通枢纽的需要。

国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安 康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州 西安平凉段。

解读将来南北大通道，上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进入西安的门户。

水 新建东南郊水厂子午水厂东郊水厂周至水厂长安三水厂蓝田水厂户县水厂高陵配水厂阎良配水厂临潼配水厂等 个水厂和配水厂，实现水厂总供水能力万立方米日，城镇自来水普及率达到。

气 以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。

规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米， 主城区居民燃气气化率达到。

暖 至年，使城市集中供热普及率达到以上。

合理布臵热源和热网，各区域内的供热中心间考虑热网联网，提高供热的安 全性可靠性。

在现状管网的基础上，将规划范围内的蒸汽管网和热水管网完善覆盖整个区域。

解读西安规划了十个水厂，长安居其三，供热和天然气长安的普及率有望大幅提升，生活更加便利。

关中经济区发展 关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。

关中的发展现在已上升到了国家发展战略层面，我们希望经过年努力，使关中 经济区成为与珠三角长三角环渤海相媲美的经济区。

省政府驻北京办事处副主任张百鸣昨日表示。

近日，中央媒体采访团在我省宝 鸡杨凌咸阳和西安等处于关中天水经济区内的市区进行采访，并对我省关中经济区的建设给予特别关注。

张百鸣介绍，国家西部大开发十五规划将关中天水经济区列为三大重点发展区域，国家主体功能区规划也初步将关中 平原确定为全国五大重点开发区域之，已上升至国家发展战略层面的关中经济区目前正在加紧建设。

包括西安宝鸡咸阳渭南铜川五市及杨凌农业高新技术产业示范区在内的关中经济区，将经过年努力，基本形成以高技术 产业为先导，装备制造业为支撑服务业快速发展的产业新格局，经济总量实现翻两番，超过大关。

并在这里聚集全省的人口， 的经济总量，的科教力量，成为与我国珠三角长三角环渤海相媲美的经济区。

为此，我省将加大对西安宝鸡咸阳阎良渭南等个国家级开发区的支持力度，加快西安韦曲航天科技产业开发区郭杜教育 科技产业开发区泾河工业园浐河经济开发区等省级开发区的建设步伐。

同时还将加快培育壮大户百亿元企业，重点培育航空航 天输变电设备汽车等大产业集群，并使关中的村品成为全省示范基地，以促进县域经济发展壮大。

解读这上面标明长安的省级开发区还是两个，韦曲航天产业开发区和郭杜教育开发区。

目前已经成立的西安国家民用航天产业基地， 同时国家级的西安高新区和曲江文化产业示范区均向长安发展。

长安区的文化教育以及科研区的地位其他区域已经难以撼动。

从以上图片和资料可以得出以下结论 本项目北面长安区老县城区域道路网格已经形成，本区域仅有主干道路，本区域的道路网络还需要在项目开发时完善，形成区位体 的道路网络系统。

本项目区域有大量非建设用地，非常有利于政府的土地运营和城市运营和城中村整体改造。

本区域具备进行城市扩展，房地产开发的空间，周边现在主要是文教用地和文教配套用地，属于房地产开发的盲区，市场前景广阔。

同时还具备开发成本低廉等诸多优势。

西安地铁号线南站在本区域东部，本区域将具备快速的城市交通通道，拉近本区域与城市核心区域的距离。

西安地铁的开工建设给本区域的开发注入强心剂。

西安地铁号线南站的建造成将极大提成本区域的城市基础设施和城市配套，为本 项目的开发建设迎来契机。

南郊大学城的进步发展将极大提升本区域的文化气息，同时也将凝聚本项目的人文气质。

本区域的开发建设必将使本区域居住区和韦曲老县城板块和大学城板块连成片，显现出城市的聚集效用，促使城市功能升级。

同时从主城区规划示意图可以看出，新规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安的大部分已经规划进西安主城区，算进了西安 主城区。

随着交通的日益发达长安韦曲区域作为西安市城南的居住中心地位即将实现，白天在高新和城内工作，晚上在长安韦曲居住的生活模 式已经形成。

项目地块周边的房地产开发情况 韦曲南部区域本项目周边 太阳水岸新城 项目地址大学路西段 简介主要为小高层和高层 均价元平方米 项目性质商品房，五证齐全。

长青园 项目地址南长安街南段建设，售价约 元平方米。

目前基本销售完成。

均价元平方米 项目性质商品房 西寨新区 项目地址徐家寨北 简介城中村改造，多层。

均价元平方米 东新花园东韦村城中村改造项目 项目地址环城路西寨北 简介城中村改造，高层层。

临街角层商业，层以上住宅。

室平方米和室，已经建设到层。

均价元平方米，起价元平方米 海红轴承厂经济适用房 项目地址南长安街南段 简介多层，小高层。

小高层在售，次性付款元平方米。

其他付款单价约元平方米。

均价元平方米 项目性质经济适用房 综述本区域属于长安区市政基础设施和市政配套设施较差区域，除新开发的五证齐全，位臵较好项目外，其他项目的价格均低于长安城 区平均水平，价格约为元平方米。

长安广场区域和老城区 吉源晶鑫丽座项目地址长安广场 简介高层。

均价元平方米 项目性质商品房 吉源美郡期 项目地址长安南路灯具厂十字南 简介高层。

均价元平方米 项目性质商品房 嘉禾丽都 项目地址长安南路灯具厂十字南 简介高层。

均价元平方米 项目性质商品房 长安相府 项目地址长安老区政府 简介高层。

均价元平方米 项目性质商品房 朝华美域 项目地址长安华美十字 简介高层。

均价元平方米 项目性质商品房 毓秀园 项目地址长安广场南 简介多层和高层。

均价多层元平方米，高层元平方米 项目性质城中村改造 长安新天地 项目地址长安广场北 简介多层和高层。

均价多层元平方米，高层元平方米 项目性质经济适用房 长安区子午大道 智慧城 项目地址子午大道 简介多层高层。

均价多层元平方米，高层元平方米 项目性质商品房 长安春天花园 项目地址子午大道 简介小高层高层。

均价元平方米 项目性质商品房 京科花园 项目地址子午大道智慧城北 简介小高层。

均价元平方米 项目性质经济适用房和商品房 西区热力中心北小产权房 项目地址西区热力中心北，西部大道南 简介多层和高层。

均价多层元平方米，高层元平方米 项目性质城中村自建 四市场分析和建设规模确定 西安市概述 西安古称长安，是陕西省省会，是人类文明和中华民族的发祥地之，世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，我国重要的科研 高等教育国防科技工业和高新技术产业基地，是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市。

西安市现辖区县，总面积平方公里，总人口万。

其中，中心城区规划面积平方公里，建成区面积平方公里， 市区总人口万人。

以下略。

二西安市年人口等经济指标 西安市年人口等经济指标 指标年年 全市常住人口万人 地区生产总值亿元 地方财政收入亿元 在岗职工平均工资元人元人 城市居民人均可支配收入元人元人 农村居民人均纯收入元人元人 城市居民人均生活消费支出元人元人 农村居民人均生活消费支出元人元人居民消费价格指数 房屋销售价格指数 年年统计局公布各区县常住总人口数据 区县年常住人口万人年常住人口万人比上年增减万人 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区蓝田县 周至县 户县 高陵县 全市 分析年后西安常住人口年增长在左右，主要原因是新的万人口规模城市规划颁布后，西安市的城市化进程进步 加快，外地迁居西安人口数量和周边区县部分农业人口向市区迁移的数量进步加大，在定意义上也极大拉动了西安市房地产投资臵业 需求，使西安市房地产价格稳步上涨。

使诸如长安区这样具备房地产价格优势和便捷的城市生活条件区域的房地产需求直保持旺盛的增 长趋势。

西安的城南雁塔和长安是西安是常住人口最多区域，常住人口的增长实际增长最快的也应该是该区域，只是由于该区域人口政策的问 题，落户较少，因此统计数据较低。

未来随着该区域，尤其是长安区的城市化进度的加快，长安势必会成为西安常住人口最都的区县，这 也为长安区的房地产发展带来了前所未有的机遇，移居长安在未来至年内是城市中等收入家庭的最佳选择。

三西安市房地产的发展状况与趋势 西安市房地产市场发展趋势及基本情况分析 略 四项目周边房地产市场发展分析 周边地区房地产发展情况 年至今西安市长安区的房地产市场逐年稳步发展，年新的城市规划颁布后长安的房地产开发便以次迈上上了新的台阶。

此 次规划修编，期限将从年至年，进入世纪，西安快速发展，作为承东启西的桥头堡，对西安城市发展的速度规模形态等提出了新的要求，因此这次规划修编的