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娱乐广场项目预可行性研究报告第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。

常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人口比例大。

园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进本地娱乐业的发展。

娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。

常德经济技术开发区是个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。

可针对不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。

为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。

常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更高的要求。

常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市化功能齐全的城市新区。

服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城市新区建设的重要抓手之。

加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。

常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。

目前常德经济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引进三产企业以促进服务业的发展。

常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。

娱乐广场项目预可行性研究报告第四章项目选址及建设条件项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。

该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。

建设条件区位交通条件良好常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系的地级城市。

公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇，距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。

规划有六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉首贵州高速已通车。

至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公路已经动工。

常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。

铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万吨，常德商检海关在此建有监管仓库。

规划中的洛湛铁路也途经德山。

水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。

沅江常年可行驶千吨级轮船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。

省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。

常德商检海关在此建有监管码头空运开发区距常德桃花源机场公里。

空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口上海等地航班。

此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。

基础设施配套完善多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产娱乐广场项目预可行性研究报告投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。

全区物流通畅，公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通铁路有连接京广和枝柳两大动脉的石长铁路在这里横穿，拥有年运输量万吨的火车货站水路，能停泊千吨级轮船的德山码头将为您提供舟载之便，可从这里走沅江经洞庭湖，西达重庆，东抵上海空运，距开发区公里的常德桃花源机场，开通了广州海口北京上海等多条航线，大大缩短了德山与外界的距离。

水电齐备，开发区内拥有日供水万吨万吨的自来水厂各座，能充分保证企业的生产用水和居民的生活用水开发区作为西电东送的主通道，有伏万变电站二座，伏万变电站座。

污水处理厂垃圾发电厂客运汽车站公交通车站正在建设。

自然条件优越自然地理常德地貌大体构成是三分丘岗两分半山四分半平原和水面。

山地面积万亩，占全市土地总面积的，平原面积万亩，占总面积的，水面万亩，占，丘陵岗地万亩，占总面积的。

全市现有耕地面积万亩，占土地总面积，占，需要系数取值，计算容量为，计算视在功率为。

本项目拟在变配电站设置台变压器，容量为娱乐广场项目预可行性研究报告。

设柴油发电机房座，机组容量为。

输配电线路选用电缆经电缆沟采用放射式供电方式送至各包厢控制箱，由各包厢控制箱对本包厢进行配电和控制。

配电站设高配与低配，高压电机配电线路选用铜芯电力电缆，由变电站直接引至电机启动柜低压配电线路选用铜芯电力电缆。

防雷及接地防雷措施本项目按第三类防雷建筑物要求设防。

对直击雷的防护采用装设在建筑物上的避雷网沿屋面周边敷设圈，引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于米。

每根引下线的冲击接地电阻欧姆。

对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距不大于米，沿建筑物四周均匀或对称布置。

防雷接地装置宜与电气设备的接地装置及埋地的金属管道相连。

对雷电波侵入的防护采用电缆进出线的金属外皮钢管等与电气设备接地相连。

进出电缆线转换为架空线则在转换处装设避雷器。

接地保护按规范需求，在规划区内设置必要的防雷与接地措施。

消防设计设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版相关法规和技术规范。

娱乐广场项目预可行性研究报告水消防消防设计范围包括室外消火栓自动喷淋灭火系统灭火器配置。

消防用水在入口处给水管各引条消防给水管，并在红线内构成环状供水管网。

室外消火栓系统室外消火栓系统采用低压制，室外消防用水量为，在消防给水环网上接出室外消火栓供消防车吸水向着火楼房加压供水灭火。

消火栓距路边不应大于，不宜小于。

自动喷淋灭火系统本工程各包厢均应设湿式自动喷水灭火系统。

湿式报警阀设置的组数按组湿式报警阀控制个喷头的原则确定，本工程自动喷洒灭火给水系统共设组湿式报警阀，自动喷水灭火系统在每个防火分区均设水流指示器湿式报警阀的最不利点喷头处设置末端试水装置，其它防火分区的最不利点喷头处均设的试水阀连接湿式报警阀前后的控制阀门及水流指示器前的阀门均采用信号阀。

对配水管道工作压力大于的系统，在报警阀前设置减压阀减压对系统中各配水管入口的压力大于的，或在其报警阀前设置减压阀减压，或在各配水管入口处设减压孔板减压。

为保证发生火灾时城市消防车能直接向自动喷水灭火系统加压供水，设置套地上式消防水泵接合器分别与自动喷水灭火系统管网相连，且保证消防水泵接合器米范围内设有室外消火栓。

灭火器具配置根据建筑灭火配置设计规范及各建筑的使用功能配置定数量相应的灭火器。

娱乐广场项目预可行性研究报告第七章环境保护发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态是我国提倡的项基本方针，加快建设资源节约型环境友好型社会也成为了我国近几年应追求的目标。

因为它不仅事关现代建设事业，而且事关人民群众的根本利益，更事关中华民族的生存和长远发展。

因此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态的要求去开展建设。

按照可持续发展战略方针，根据构建和谐社会的基本精神，应当着力进行环境保护。

现今加强环境保护，促进人与自然和谐相处的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的项基本国策，加强环保成为了我们每个人的责任。

本项目的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护设计规定等有关法律法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。

施工期环境影响分析噪声施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机挖掘机打桩机起重机载重汽车搅拌机振捣器等。

虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。

距施工机械不同距离处的声级测试结果见表。

表距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级打桩机挖掘机搅拌机载重汽车搭吊娱乐广场项目预可行性研究报告由表可以看出，施工噪声将使距声源米范围内的昼夜声级超过城市区域环境噪声标准类标准。

这将会对周围环境噪声敏感点产生不利影响。

主要防治措施采用较先进噪声较低的施工设备将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午停止施工，夜间禁止施工禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民单位，以取得谅解在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民住宅等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作采用声屏障措施在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。

废气施工场地平整砂料石灰进出车轮带泥砂水泥搬运混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。

为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘在施工过程中，作业场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为时，可使影响距离缩短。

在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。

般每天洒水次若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。

施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低，大大减