于客户可能在合同打印后对合同日期和金额有修改，所以需要客户签订授权书，授权给管理员，由管理员在客户的陪同下修改合同日期或金额，修改后继续合同的签订和办理后续手续，结束业务。待项业务完成后，业务员需要对房源状况和业务进度进行标注。月末或期末，业务员需要对本期的业务完成情况进行查看统计，并打印房屋出租出售情况相关报表上交给管理人员。业务流程图客户管理员出租出售者注册客户基本信息库登录房屋基本信息库上传照片留言授权审核业务员相关证件通过审核客户根据所需条件查询查询列表客户意向表回家未通过审核审核客户授权修改房屋基本信息库业务员客户不满意房源客户满意房源看房双方客户业务员双方客户满意房源商议合同打印合同双方客户签字合同信息库结算缴费收据客户合同内容有误授权修改合同管理员登录月末期末查看统计业务查看业务进度查看房源状态标注打印报表系统功能建模数据库和表客户基本信息表列名描述数据类型长度允许空备注客户编号主键客户姓名客户类型客户性别联系电话身份证号出生日期家庭地址宅电邮箱房屋编号注册日期房屋基本信息表列名描述数据类型长度允许空备注房屋编号主键房屋类型朝向房屋地址房屋状态房屋装修情况房屋用途房屋价格，房屋所在楼层房屋面积标题房屋照片客户姓名联系电话备注房屋产权房屋所在区域客户意向表列名描述数据类型长度允许空备注意向编号主键客户编号主键客户姓名客户意向类型房屋类型房屋位置房屋所在楼层房屋朝向房屋用途房屋价格,房屋面积合同信息表列名描述数据类型长度允许空备注合同编号主键房屋编号客户编号甲方客户编号乙方业务员编号合同金额，合同日期中介费用，违约金，房产证号备注登录信息表列名描述数据类型长度允许空备注登录编号主键登造成损失的，甲方承担赔偿责任。二质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。第三条成交价格该房地产按套计价，成交总价为人民币元整以下均以人民币结算，该成交价款包括仅指该房地产及其附属设施本身价格还包含附随房屋并转让的设施设备价格第四条付款方式和期限截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。二除定金之外的剩余房款元整，甲乙双方约定采取以下第种付款方式乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日次性付清。乙方采取贷款方式付款乙方应于给付甲方首付款元整，剩余房款元整申请贷款。乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起个工作日内补足应交款。合同终止，甲方应在合同终止之日起个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。甲乙双方约定的其他付款方式。第五条房屋交付甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。二该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋并转让的设施设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施设备及装饰装修被损坏拆除的，甲方应按购置同等设施设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。三交付日前，房屋所产生的水电有线电视通讯物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清以上费用的付讫由乙方查验，交付日后所产生费用由乙方承担。四房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。五甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条产权过户甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定的期限和条件及时全面地履行相关手续和提供完备资料。二房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。三办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担。四甲方应及时协助乙方办理公共维修基金物业等房屋附属事项过户手续。五在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。第七条违约责任除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期日，乙方应按逾期未付款的向甲方加付违约金逾期超过日的，甲方有权解除本合同甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。二除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期日，甲方应按乙方已付房款的支付违约金逾期交房超过日的，乙方有权退房甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按该房地产成交总价的向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。三甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期日，违约方应向对方支付元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按该房地产成交总价的向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。四本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息，并按照乙方已付购房款的倍支付违约金。五甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另方有权解除合同本合同被解除的，参照本条第款执行。第八条中介服务丙方为甲乙双方提供以下服务提供真实有效的订约信息充当订约介绍人和撮合人提供法律咨询，拟定合同文本并协助指导订立合同协助办理或代办交房过户及贷款等手续为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费工本费材料费及印刷费等费用概由委托方承担。二中介服务费共计元整其中代办过户及贷款手续费为元，由承担，应于付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。三甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期日，应按未付费用的向丙方加付违约金本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。四丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第九条补充或变更约定事项对以上条款的变更约定，效力优先于原约定。第十条其他条款本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。二本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。三为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不致的，以本合同为准。四本合同自三方签字或盖章之日起生效本合同式三份，三方各执份。甲方乙方丙方代表联系电话联系电话联系电话签约时间年月日附录房屋租赁合同房屋租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方身份证号码身份证号码甲乙双方通过友好协商,在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成以下协议现甲方将坐落于,房屋户型,居住面积,楼屋租给乙方。甲方应保证房房屋真实合法有效。二租赁时间从年月日起至年月日止。房屋租金每月元整支付方式，另付押金元整。租赁期限终止时，若乙方未拖欠房租和相关费用，在甲方验收租赁房屋无人为损坏时，甲方应将押金退还给乙方，不计利息反之，甲方可以从押金中扣除应交款项作赔偿金。三房屋和租赁期间产生的水电煤气电话有线电视物管卫生费由方支付，其余由方承担。四房屋设施。五甲方如果方需解除合同，必须提前天征得对方同意，否则赔偿违约金元整因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外。六根据议定，本合同已经鉴定，甲方应支付经纪方佣金元整，乙方应付经纪方佣金元整。本合同签订后，左甲乙任何方提出终止合同，都应承担对方损失及经纪佣金。七租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应与新的房屋所有人协商房屋的出租事宜。未经甲方同意，乙方不能转租，转借承租房屋。八免责条件该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的。该房屋毁损意外灾害被鉴定为危险房屋的。甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，先被处理的。九备注本合同式三份甲乙经纪人各执份，自鉴定之日起生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。经纪方起见证作用。出租方承租方经纪方联系电话联系电话联系电话鉴定日期年月日项目概述由于现在的房地产中介企业，业务规模大小不，不光有大型的连锁中介企业如上房置换信义房屋智恒房产太平洋房屋我爱我家链家地产等，这些大型连锁企业，般以总公司直属的连锁门店为主，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。他们有自己专门的大型管理系统，可以对所有的专门店的资源进行统的分类管理统计发布，便于员工和客户使用，是个非常全面的管理系统。但是中介企业的系统大了也有不好的面，那就是往往容易暴露房东和业主的身份信息，造成个人信息危机的隐患。当然，城市里除了大型的房地产中介连锁企业也外，很大的部分是些小型的房地产中介，他们大多是个体经营者，他们是以传统的手工登记为主的房屋中介，他们往往采用人工处理大量的文件，对于房产信息的记录，更新，查询都非常缓慢，而且容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，难以快速满足客户的需求。所以面向他们开发个小型的房屋中介管理系统对于房屋中介的管理人员，以及客户来说都具有较大意义。房产中介管理系统，主要依托软件平台完成。般房产中介管理系统软件，都用于房产中介公司对房客源信息的管理，主要由房产经纪人业务员进行使用。其主要功能为客户信息管理数据流通房客信息匹配，以及些日常办公集合为体的软件产品。其软件核心在于数据存储和公司业务信息管理。组织机构介绍管理员公司业务员客户出租者出售者求租者求购者需求分析总体目标经过调查发现，房产中介的需求主要来自房源登记，房源管理和客户管理这三个方面。房源登记，将客户需要登记的房屋的基本信息输入系统，由系统自动存入数据库，方便以后的查询修改和登记工作时随时调用。业务员可利用本系统，输出房屋名单，自动生成