险管理工具。④盈利模式的调整或改变。资产信用与结构性融资构造的过程。转变的过程。信托是实现结构性融资的主要技术信托法的有关规定。二结构性融资金融工具框架介绍私募金融工具。公募金融工具。二结构性融资金融工具操作实务三私募金融工具的操作实务房地产四证取得前的融资政策及创新思路银行对房地产流动行贷款的限制。信托公司对房地产信托贷款的条件与限制。房地产四证取得前的融资政策小结。房地产信贷政策层层受阻，监管严密。房地产四证取得前的融资政策的创新思路创新途径设计出发点。房地产信贷政策的创新途径构建非债务性的信托计划资金。房地产融资政策的创新思路示意图房地产信贷政策的创新效果以信托计划为载体的房地产基金信托产品的股性设计要求及实现模式说明除红色区块优先劣后不分层，且受益权信托收益为固定收益类，其他绿色区块的信托受益权设计均可解释为种具有股性特征的投资产品。资金募以转让方承诺的特定资产收益先期支付款项作为主债权。青岛项目交易结构图信托计划资金的运用。承诺认购次级受益权。信托收益支付。债股结合特定资产收益权含义。权利实质。特定资产收益权结构性融资模式的监管趋势。④三个确定标准。信托产品和特定资产收益权的投资性标准。信托产品收益率和特定资产收益溢价率的设定。信托产品的期限。项目管理。特定资产收益溢价率与信托产品收益率的浮动安排表中数据仅供参考二结构性融资金融工具操作实务三私募金融工具的操作实务股权投资结构性融资模式权投资结构性融资模式基本交易结构图标的股权转让标的债权信托发售优先级受益权对项目公司增资联合管理股权投资结构性融资模式案例案例福州股权投资项目福州股权投资项目交易结构图案例二北京项目北京项目交易结构图有限合伙有限合伙型的基本交易结构图有限合伙型的优势监管政策宽松出资方式灵活设立程序简便运作方式灵活分配机制自由激励机制有效税收政策优势退出方式多样。有限合伙型与公司型信托型的比较信托计划和有限合伙结合的融资工具案例金地武汉项目交易金地武汉项目交易结构图案例二云南昆明项目交易云南昆明项目交易背景以及交易结构图案例三基金交易基金交易结构图私募金融工具的特点第，实现证券化效果第二，满足社会资金对投资工具多元化的需求第三，高度整合投融资方的金融资源第四，资金运用方式灵活多样第五，实现管理机制激励机制的重构第六，严格的风险控制方式。现金流及资产流循环图四公募金融工具操作实务银行间债券市场发行的固定收益类融资工具。证券交易市场融资工具。资产支持票据。公司项目的交易结构图证券交易市场的融资工具股性的基本交易结构图租赁公司专项计划项目交易结构图企业的三种融资模式企业的三种融资模式直接融资间接融资结构性融资。融资的本质意义资金从不同主体之间流动的通道跑道。属于金融领域的基础设施建设。直接融资直接融资，是指资金供求双方之间直接融通资金的方式，是资金盈余部门在金融市场购买资金短缺部门的直接证券，如商业期票商业汇票债券和股票等。直接融资具有直接性长期性不可逆性即股票融资毋需还本和流通性指股票与债券可在证券二级市场上流通。二间接融资间接融资是指企业通过金融中介机构间接向资金供给者融通资金的方式，它由金融机构充当信用媒介来实现资金在盈余部门和短缺部门之间的流动。三结构性融资结构性融资金融工具的适用主体结构性融资金融工具可适用的基础资产本的阐述思路结构性融资金融工具的应用范围二结构性融资金融工具操作实务结构性融资概要融资基础理论资产信用与企业信用结构性融资的动因融资手段。改善资产负债表的状况。风险管理工具。④盈利模式的调整或改变。资产信用与结构性融资构造的过程。转变的过程。信托是实现结构性融资的主要技术信托法的有关规定。二结构性融资金融工具框架介绍私募金融工具。公募金融工具。二结构性融资金融工具操作实务三私募金融工具的操作实务房地产四证取得前的融资政策及创新思路银行对房地产流动行贷款的限制。信托公司对房地产信托贷款的条件与限制。房地产四证取得前的融资政策小结。房地产信贷政策层层受阻，监管严密。房地产四证取得前的融资政策的创新思路创新途径设计出发点。房地产信贷政策的创新途径构建非债务性的信托计划资金。房地产融资政策的创新思路示意图房地产信贷政策的创新效果以信托计划为载体的房地产基金信托产品的股性设计要求及实现模式说明除红色区块优先劣后不分层，且受益权信托收益为固定收益类，其他绿色区块的信托受益权设计均可解释为种具有股性特征