总造价万元沿街商业建筑土建民用建筑地下车库水电设备内部装修合计四基础设施费表五开发期税费估算表表序号项目金额万元估算说明元固定资产投资方向调节税配套费质检费建筑管理费卫评费环评费墙改基金绿化费白蚁防治费土地使用费再就业基金教育专项基金编标费招标费规划许可工本费土地证工本费施工许可证合计序号项目单方造价元总造价万元基础设施含道路绿化配电房化粪池室外管网六不可预见费表序号项目金额万元说明土地费建安工程费前期工程费二三四基础设施费总计七管理销售费用表序号项目金额万元估算说明元广告售楼处售楼许可监理费物业管理基金公用设施维修基金管理费合计八投资与成本费用估算汇总表表项目单方成本元金额万元占总投资比例土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费财务费合计三投资增值率增值税率土地增值税增值额总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润公积金可分配利润四全部投资的投资利润率利润总额投资总额自有资金的投资利润率利润总额自有资金总额六不确定因素分析有重点地加强对投资风险的防范和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本收入单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表盈亏平衡分析表序号项目面积成本收入平衡点销售面积经营安全率沿街商业建筑住宅地下停车场二安全性判别标准表安全率安全状态安全较安全有危险较危险危险说明地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但为近邻的节约了元的人防配套费，并产生了定的社会效益。三投资利润率敏感性分析表表项目变幅敏感度单价投资额投资利润率图单价变动目标利润率投资变动因素变化率说明从敏感性分析表中看出，当销售单价提高时，投资利润率增长，即万元，当投资成本降低是，投资利润率提高，即万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。七结论与建议本项目是，按本项目的测算依据和方法静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜可行的。由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本投资分析难免有不足之处，建议投资方在本报告的基础上，进步深化研究，尤其在实施中不断完善。房地产项目投资分析报告说明根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行商住综合开发。报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表项目总占地总建筑面积沿街商业建筑住宅面积配套设施面积地下停车场二项目开发成本费用的估算本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表土地费用表序号项目单价元备注土地使用权出让金元征地费拆迁安置补偿费二前期开发费用估算表表三建安工程费用表序号项目金额万元取费标准元规划设计可研费规划费设计费可研费水文地质勘察费测绘费勘探费策划费合计序号建安项目单方造价元总造价万元沿街商业建筑土建民用建筑地下车库水电设备内部装修合计四基础设施费表五开发期税费估算表表序号项目金额万元估算说明元固定资产投资方向调节税配套费质检费建筑管理费卫评费环评费墙改基金绿化费白蚁防治费土地使用费再就业基金教育专项基金编标费招标费规划许可工本费土地证工本费施工许可证合计序号项目单方造价元总造价万元基础设施含道路绿化配电房化粪池室外管网六不可预见费表序号项目金额万元说明土地费建安工程费前期工程费二三四基础设施费总计七管理销售费用表序号项目金额万元估算说明元广告售楼处售楼许可监理费物业管理基金公用设施维修基金管理费合计八投资与成本费用估算汇总表表项目单方成本元金额万元占总投资比例土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费